2012年土地登記代理人考試土地登記代理實務考前沖刺(七)
發布時間：2014-02-25 共1頁
考前沖刺(七)
一、單項選擇題：
1．( )不是土地登記代理糾紛的規避方法。
A．合同中告知必要的代理活動事項，利于委托人監督
B．對于已經出現的糾紛，應及時協商或通過法律途徑解決
C．簽訂規范的代理合同，制定服務標準明確服務內容和要求
D．土地登記機關進行公證
正確答案:D
2．縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權，原國有土地使用權人應當在( )，申請國有土地使用權注銷登記。
A．土地行政主管部門收回土地使用權的同時
B．土地行政主管部門收回土地使用權的一個月內
C．土地行政主管部門收回土地使用權的20日內
D．土地行政主管部門收回土地使用權的60日內
正確答案:A
3．關于土地登記的內容，下列敘述正確的是( )。
A．僅包括土地權利的主體
B．主要包括土地權屬性質來源、土地權利主體、土地權利客體等
C．僅包括土地權利的客體
D．僅包括土地權屬的性質和來源
正確答案:B
4．在初始土地登記中，公告在( )階段采用。
A．地籍調查
B．權屬審核
C．注冊登記
D．申請
正確答案:B
5．土地登記代理的基本原則不包括( )原則。
A．等價交換
B．誠實信用
C．平等自愿
D．合法
正確答案:A
二、多項選擇題：
6．下列變更登記不需要報經人民政府審批的是( )。
A．國家授權經營國有土地使用權設定登記
B．土地使用權出租設定登記
C．土地使用權出租權的變更登記
D．劃撥國有土地使用權變更登記
E．集體土地使用權抵押權的設定登記
正確答案:BCE
7．( )是我國土地登記權利客體的內容。
A．土地的權利人
B．土地的使用條件
C．土地的界址
D．土地的坐落
E．土地的面積
正確答案:BCDE
8．( )是注銷土地登記申請人應當向土地登記機關提交的文件資料。
A．土地滅失證明文件
B．注銷土地登記申請書
C．土地權利終止證明文件
D．由土地登記機關發出的土地證書
E．土地交換協議書
正確答案:ABCD
9．做好( )方面的工作，是為了避免土地登記代理活動中的糾紛，降低土地登記代理風險。
A．簽訂規范的代理合同
B．深入了解土地產權狀況
C．對已經出現的糾紛，應及時協商或通過法律途徑解決
D．制定服務標準，明確服務內容和要求
E．告知必要的代理活動事項，需委托人監督
正確答案:ACDE
10．( )是國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的法律特征。
A．國有土地使用權作價出資(入股)前必須進行地價評估
B．土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同
C．國有土地使用權作價出資(入股)方式受范圍限制
D．國有土地使用權作價出資(入股)必須依法審批
E．國有土地使用權作價出資(入股)取得的土地使用權不能轉讓、租賃和抵押
正確答案:ABCD
三、綜合分析題：
11．某宗土地為國有土地，某市某貿易有限公司于2004年7月1日，經該市人民政府批準，以出讓方式取得該宗地國有土地使用權。批準用途為商業，出讓期限為70年，出讓金為1432萬元。出讓金已于2004年7月20日一次付清。根據地籍調查并經初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出讓面積一致，為16721㎡，土地使用權出讓手續符合法律規定，批準文件有效。根據土地登記有關規定，建議為某市某貿易有限公司辦理出讓國有土地使用權登記。
問題
1．根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，該宗土地的出讓期限是否合理？說明原因。
2．簡述土地使用權出讓的含義。
3．土地使用權出讓由誰負責？
4．國有土地使用權出讓可以采取哪些方式？
5．國有土地使用權出讓主要具有哪些法律特征？
6．出讓國有土地使用權設定登記的申請人是誰？
正確答案:
1．根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，該宗土地的出讓期限不合理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對各類土地出讓的最高年限作出如下規定：
(1)居住用地70年。
(2)工業用地50年。
(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。
(4)商業、旅游、娛樂用地40年。
(5)綜合或者其他用地50年。
2．土地使用權出讓，是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
3．土地使用權出讓由市、縣人民政府負責。
4．國有土地使用權出讓可以采取協議、招標、拍賣、掛牌方式。
5．國有土地使用權出讓主要具有如下法律特征：
(1)出讓國有土地使用權的主體廣泛；
(2)國有土地使用權出讓可以采取協議招標、拍賣、掛牌方式；
(3)出讓國有土地使用權經有償取得；
(4)出讓國有土地使用權受使用期限限制；
(5)政府壟斷；
(6)不符合有關規定的土地使用權不得登記。
6．出讓國有土地使用權設定登記的申請人為出讓國有土地使用權的受讓方。
12．A股份有限公司，1996年在某工業區以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權，用途為工業，面積為13300㎡，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已于1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術改造，現A股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向B銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押合同，抵押期限為2年，現擬申請辦理土地登記。
問題
1．應辦理何種類型的土地登記？
2．該土地登記應如何申請？
正確答案:
1．應辦理土地使用權抵押登記。
2．該土地登記的申請程序：
(1)申請人為該股份有限公司和銀行，申請時限為抵押合同簽訂后15日內。
(2)提交以下資料：
1)土地使用權抵押登記申請書；
2)土地使用證書；
3)主合同、土地使用權抵押合同及該公司董事會同意抵押該土地的證明；
4)土地估價報告及備案資料；
5)該公司法人證明、法人代表身份證明及身份證；
6)委托代理公司的還應提交委托代理書、代理合同、代理公司法人營業執照、代理人身份證明及代理人執業資格證書；
7)其他應該提交的資料及證明。
(3)權屬審核：
1)對申請人的審核；
2)對土地使用權的審核；
3)對抵押期限的審核；
4)對抵押貸款額的審核；
5)審核該地是部分抵押還是全部抵押和是否多次抵押。
(4)注冊登記：
1)在土地登記卡上填寫本次抵押登記的情況；
2)在土地證書記事欄填寫土地抵押情況；
3)填寫土地他項權利證書發給該銀行。
13．某集團是國有大中型企業，1991年以劃撥方式取得三宗國有土地使用權，用途為工業，并在1995年辦理了土地登記。現集團進行改制，組建某股份有限公司，經有批準權的機關批準，同意其以租賃方式處置該三宗地國有土地使用權。
問題
如果委托你代理登記該三宗地，你應如何辦理登記事宜？
正確答案:
應按以下程序辦理：
(1)辦理土地登記代理手續，主要包括：取得該股份有限公司的土地登記代理委托書，并簽訂委托代理協議書。
(2)土地登記申請人：該股份有限公司。
(3)土地登記申請時限：簽訂租賃合同之日起30日內。
(4)申請登記時提交給土地登記部門的文件資料主要有：①土地登記申請書；②該股份有限公司法人證明、法定代表人身份證明及個人身份證明；③該集團改制方案批準文件、土地使用權處置方案批準文件；④土地行政主管部門與該股份有限公司簽訂的租賃合同；⑤原《國有土地使用證》；⑥房屋所有權證及其他地上附著物證明；⑦土地登記委托書、代理人身份證明；⑧土地登記代理機構資質副本和代理機構營業執照副本。
(5)到登記部門領取土地登記收件單(接下來是登記機關辦理登記相關事宜)。
(6)到登記機關領取《國有土地使用證》，并核實證書中有關內容。
(7)向該股份有限公司提交代理成果。
