2012年土地登記代理人考試土地登記代理實務考前沖刺(九)
發布時間：2014-02-25 共1頁
考前沖刺(九)
一、單項選擇題：
1．申請人向土地登記機關申請土地登記時應當提交的登記文件不包括( )。
A．土地登記申請表
B．申請人身份證明
C．土地權屬來源證明
D．土地利用狀況說明書
正確答案:D
2．土地更正登記的要件不包括( )。
A．已完成初始和變更土地登記
B．一般不用書面申請
C．須經登記機關核準
D．不得變更原土地登記的法律關系
正確答案:B
3．下列對土地登記查詢申請的敘述中，不正確的是( )。
A．申請查詢的土地必須在本登記區內
B．申請查詢內容不得超過規定查詢的范圍
C．查詢申請人提交的證明文件必須齊全并合法有效
D．對于不予受理的土地登記查詢申請，土地登記機關應在5個工作日內給予答復
正確答案:D
4．( )不包括在土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的范圍內。
A．劃撥國有土地所有權變更登記
B．出讓國有土地使用權變更登記
C．國家租賃和國家授權經營國有土地使用權變更登記
D．土地他項權利變更登記
正確答案:A
5．我國土地登記的作用不包括( )。
A．維護社會主義公有制
B．維護土地權利人的合法權益
C．維護正常的土地市場秩序
D．促進城市化的快速發展
正確答案:D
二、多項選擇題：
6．( )是關于初始土地登記的正確表述。
A．初始土地登記是第一次土地登記
B．初始土地登記是對一定區域內的土地進行的普遍登記
C．初始土地登記是變更土地登記的基礎
D．初始土地登記又稱作總登記
E．一般在從未進行過土地登記的地區，以及原有登記需要全面更新的情況下進行初始土地登記
正確答案:BCDE
7．( )是《土地登記審批表》的必備內容。
A．土地地上建筑物和附屬物的狀況說明
B．土地登記申請人的名稱和地址
C．土地行政主管部門初審、審核的意見
D．土地坐落、地號、圖號、面積、用途、等級、價格
E．土地權屬性質、使用權類型、使用期限、終止日期
正確答案:ACDE
8．在注銷土地登記中，在( )情況下不對土地權利證書進行更改。
A．依法收回國有土地使用權
B．土地使用權出租終止
C．土地使用權抵押終止
D．土地權利滅失
E．土地標的滅失
正確答案:ADE
9．下列使用權類型中不屬于國有土地使用權類型的是( )。
A．劃撥
B．批準撥用宅基地
C．荒地拍賣
D．出讓
E．授權經營
正確答案:BC
10．( )是土地初始登記的技術準備。
A．宣傳培訓
B．收集與確定土地權屬界址有關的圖件類
C．制定初始土地登記、地籍調查實施細則
D．收集文件、資料
E．制定技術規范
正確答案:ABCD
三、綜合分析題：
11．某公司通過協議出讓的方式取得一宗地，批準用途為營業用地，土地面積的測量結果為4000㎡，出讓年限為50年。當該公司領取土地證書時發現，土地面積一欄錯登為400㎡。對此，該公司申請更正登記。
問題
1．土地登記錯誤或遺漏的原因主要有哪些？
2．更正登記的方式哪些？
3．更正登記的要件有哪些？
正確答案:
1．錯誤或遺漏原因主要是：
(1)原始登記文件錯誤。
(2)登記申請人通過弄虛作假、偽造證件和文件等欺騙手段獲準土地登記引發的錯誤。
(3)土地登記人員審查疏忽或書寫錯誤。
2．更正登記有兩種方式：
(1)土地權利人和利害關系人發現土地登記結果有誤或有遺漏時，依照法定程序以書面形式向土地登記機關申請更正登記經土地登記機關審核，申請屬實的，辦理更正。
(2)土地登記機關發現有明顯的登記錯誤，如為審查疏忽造成錯登、漏登(不當登記)的，土地登記機關可依職權，根據事實，按照原登記報批程序進行更正登記。
3．更正登記的要件
(1)已完成初始或變更土地登記。
(2)須書面申請，但由于原始文件錯誤或當事人采取欺騙手段獲準登記的，土地登記機關可依職權，按程序直接撤銷登記結果或部分登記內容，無須申請。
(3)須經登記機關核準。
(4)不得變更原土地登記的法律關系，否則應訴請司法解決。
(5)不得妨礙第三者的利害關系，否則應經第三者同意。
12．某土地登記代理機構根據業務的需要，擬在國內設立分支機構，從事土地登記代理業務，經土地行政主管部門審查和工商登記，在國內異地設立兩家分支機構。
問題
1．根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，土地登記代理機構設立的條件有哪些？
2．國內土地登記代理分支機構的設立應具備哪些條件？
3．土地登記代理機構具有哪些權利？
4．土地登記代理機構應履行哪些義務？
正確答案:
1．《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定的土地登記代理機構的設立條件是：
(1)有自己的名稱和組織機構。
(2)有固定的服務場所。
(3)有必要的財產和經費。
(4)有足夠數量的專業人員。
(5)法律、行政法規規定的其他條件。
2．國內土地登記代理分支機構應有一定的經營資金和一定數量的從業人員，持有《中華人民共和國土地登記代理人職業資格證書》的人員數量達到規定的要求。分支機構不具有法人資格，土地登記代理機構對其分支機構解散后尚未清償的債務承擔責任。
3．土地登記代理機構具有的權利包括：
(1)享有工商行政管理部門核準的業務范圍內經營權利，依法開展各項經營活動，并按規定標準收取傭金。
(2)可向主管部門提出實施專業培訓的要求和建議。
(3)按照國家有關規定制訂各項規章制度，并以此約束在本機構中執業土地登記代理人的執業行為。
(4)由于委托人的原因，造成土地登記代理機構或土地登記代理人經濟損失的，有權向委托人提出賠償要求。
(5)法律、法規和規章規定的其他權利。
4．土地登記代理機構應履行以下義務：
(1)依照法律、法規和政策開展經營活動。
(2)認真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認真開展代理業務。
(3)維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業秘密。
(4)承擔因代理不當造成的委托人的損失賠償。
(5)嚴格按照規定標準收費。
(6)接受主管部門的監督和檢查。
(7)依法繳納各項稅收和行政管理費。
(8)法律、法規和規章規定的其他義務。
13．某市某化工廠于2001年8月20日在該市城郊以協議出讓方式取得一宗國有土地使用權，面積為21000㎡，用途為工業，使用年限45年，未辦理土地登記。2003年9月該化工廠進行技術改造，由于資金不足，需要以該土地作為抵押物向銀行申請貸款，但由于未辦理土地使用權設定登記，隨后該化工廠于2003年9月20日委托某土地登記代理公司的土地登記代理人劉某代理土地登記申請手續。
問題
1．土地登記代理人劉某需要與該化工廠明確哪些方面的事項？
2．根據《土地登記規則》的規定，土地登記代理人劉某需要收集哪些權屬來源資料？
3．出讓國有土地使用權設定登記權屬資料核實的要點包括哪些？
4．土地登記代理人劉某在填寫土地登記申請表時要注意哪些方面的內容？
正確答案:
1．土地登記代理人劉某需要與該化工廠明確以下事項：
(1)代理事項及目標：根據委托人的要求，代理事項主要為出讓國有土地使用權的設定登記申請，不是抵押登記。
(2)了解現有的權屬來源資料，如是否已經辦理建設用地批準書、是否簽訂出讓合同、是否全部繳納土地出讓金、是否交納有關稅費等。
2．根據《土地登記規則》的規定，土地登記代理人劉某需收集的權屬來源資料包括：
(1)縣級以上人民政府建設用地批準書。
(2)國有土地使用權出讓合同。
(3)全部土地出讓金支付憑證。
(4)有關稅費支付憑證等。還需要準備的其他文字材料有：
1)化工廠法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；
2)土地登記代理委托書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書等。
3．出讓國有土地使用權設定登記權屬資料核實的要點包括：
(1)對申請人的核實。要核實人民政府建設用地批準書的土地使用者、國有土地使用權出讓合同中的受讓人與委托單位的名稱是否一致。
(2)對出讓合同的核實。國有土地使用權出讓合同的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門；出讓合同出讓的只能是經依法批準的國有土地使用權。
(3)對使用期限的核實。要注意出讓年限是否符合《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定的土地使用權出讓最高年限要求。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，出讓國有土地使用權時，工業用途的法定最高出讓年限為50年。
(4)對土地用途的核實。要注意是否與批準用途一致，該用途應為工業。
4．土地登記代理人劉某在填寫土地登記申請表時要注意以下幾個方面：
(1)土地使用者與申請單位名稱要一致，準確的名稱要與某化工廠的營業執照名稱保持一致。
(2)申請登記類型為出讓國有土地使用權設定登記。
(3)土地使用權類型要與批準文件相符，應為國有出讓土地。
(4)土地面積要與相關批準文件一致。
(5)土地用途要符合相關批準文件要求，應為工業用途。
(6)申請登記的依據要齊全。
(7)使用期限、終止日期要與出讓合同中規定相一致；工業用地的出讓年限不能超過50年。
