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考前沖刺(十)
一、單項選擇題：
1．被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的公司若將被授權(quán)經(jīng)營土地的土地租賃給其下屬企業(yè)使用，該下屬企業(yè)應(yīng)辦理(　　)。
A．租賃國有土地使用權(quán)設(shè)定登記
B．租賃國有土地使用權(quán)變更登記
C．土地他項權(quán)利設(shè)定登記
D．土地他項權(quán)利變更登記

正確答案:B
 
2．土地登記機關(guān)作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應(yīng)當自接到申請之日(　　)內(nèi)將作出決定的理由書面通知當事人。
A．10日
B．15日
C．30日
D．60日

正確答案:B
 
3．在土地登記查詢中，查詢機關(guān)對屬于不予受理查詢范圍的，應(yīng)在(　　)工作日內(nèi)告知查詢?nèi)恕?
A．3個
B．5個
C．10個
D．15個

正確答案:A
 
4．國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過(　　)。
A．1年
B．2年
C．3年
D．5年

正確答案:D
 
5．在初始土地登記中，公告屬于土地登記程序中的(　　)階段。
A．申請
B．地籍調(diào)查
C．權(quán)屬審核
D．注冊登記

正確答案:C
 
二、多項選擇題：
6．A與B兩村境內(nèi)各有一宗屬于對方的土地，為了便于耕作，現(xiàn)決定交換該兩宗土地，申請人申請土地變更登記時應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件包括(　　)。
A．原《集體土地所有證》
B．原《集體土地使用證》
C．農(nóng)用地交換調(diào)整協(xié)議
D．農(nóng)用地交換調(diào)整批準文件
E．集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議和批準文件

正確答案:ACD
 
7．根據(jù)《土地登記規(guī)則》第2條規(guī)定，變更土地登記包括(　　)。
A．土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利設(shè)定登記
B．土地使用權(quán)、所有權(quán)和土地他項權(quán)利變更登記
C．名稱、地址和土地用途變更登記
D．注銷土地登記
E．土地總登記

正確答案:BC
 
8．經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，符合以劃撥方式取得的建設(shè)用地有(　　)。
A．某市文化局辦公用地
B．住宅小區(qū)用地及配套綠地
C．油(氣、水)井場及作業(yè)配套設(shè)施用地
D．加油站用地
E．城市污水處理場用地

正確答案:ACDE
 
9．一般來說，影響土地權(quán)屬來源的主要因素有(　　)
A．土地規(guī)劃
B．土地用途
C．土地權(quán)屬發(fā)生和變更的時間
D．土地價格
E．土地所處的地域

正確答案:CE
 
10．對初始土地登記公告結(jié)果有異議的，可申請復(fù)查。申請復(fù)查時應(yīng)提交(　　)。
A．土地登記復(fù)查申請表
B．土地登記審批表
C．身份證明文件
D．異議證明文件
E．地籍調(diào)查表

正確答案:ACD
 
三、綜合分析題：
11．某市某學(xué)校于2000年經(jīng)市政府批準撥用土地100畝擴建學(xué)校，其中教學(xué)樓占用50畝，運動場占用20畝，剩余30畝興建教師住房。由于各種原因，該學(xué)校一直未辦理土地登記手續(xù)。2003年，學(xué)校按照國家房改政策以成本價將住房出售給了學(xué)校教職工。2004年市國土資源管理部門敦促該校盡快辦理土地登記。
問題
1．該校用地應(yīng)辦理何種土地登記？應(yīng)提交哪些材料？
2．購房教職工應(yīng)辦理何種土地登記？簡述土地登記程序。
 

正確答案:
1．該學(xué)校應(yīng)辦理劃撥國有土地使用權(quán)設(shè)定登記，并提交下列登記所需資料：①市政府建設(shè)用地批準文件；②市國土資源管理局關(guān)于該學(xué)校國有土地劃撥決定書；③學(xué)校法人證明、法人代表身份證明、個人身份證明；④其他證明文件；⑤委托代理的應(yīng)提交土地登記委托及代理人身份證明等。
2．該學(xué)校購房教職工應(yīng)辦理劃撥國有土地使用權(quán)變更登記。土地登記程序如下：
①學(xué)校和購房教職工在房屋所有權(quán)登記之日起30日內(nèi)向土地登記部門提出登記申請，并提交下列文件：公房出售批準文件；原國有土地使用證，房屋所有權(quán)證；學(xué)校與購房職工簽訂的售房合同；其他相關(guān)文件。
②土地登記機關(guān)根據(jù)學(xué)校和購房職工提出的申請，對教職工住房進行變更地籍調(diào)查，主要對土地權(quán)屬、面積、用途等情況進行調(diào)查。
③土地登記機關(guān)進行土地權(quán)屬審核，主要是對申請人、土地權(quán)利、土地用途、土地面積、售房價格的全面審核。
④權(quán)屬審核合格后，土地登記機關(guān)報市人民政府批準后進行注冊登記，在原土地登記卡上進行登記，收回并注銷原土地使用證，并給購房職工核發(fā)新的國有土地使用證。
 
12．某宗土地為國有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996年8月6日以出讓方式獲得該宗地40年土地使用權(quán)。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司與江都市正元成貿(mào)易有限公司簽訂《土地使用權(quán)出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司將該宗地國有土地使用權(quán)出租給江都市正元成貿(mào)易有限公司，出租面積2150．00㎡，土地用途為商業(yè)，出租期限為5年，租金為20．00萬元／年，交納方式為每年支付一次。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出租面積一致，為2150．00㎡，土地使用權(quán)出租手續(xù)符合法律規(guī)定。
問題
1．根據(jù)土地登記的有關(guān)規(guī)定，該宗地應(yīng)辦理何種登記？
2．出讓土地使用權(quán)的出租條件是什么？
3．申請人應(yīng)提交哪些權(quán)屬證明文件？
4．對權(quán)屬審核的主要內(nèi)容包括哪些？
 

正確答案:
1．根據(jù)土地登記的有關(guān)規(guī)定，該宗地應(yīng)辦理土地使用權(quán)出租權(quán)設(shè)定登記。
2．出讓土地使用權(quán)的出租條件：依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定．土地使用權(quán)人可以將以出讓方式獲得的土地使用權(quán)出租，出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的標準。
未按合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的。土地使用權(quán)不得出租。
3．申請人應(yīng)提交以下權(quán)屬證明文件：
(1)土地權(quán)屬來源證明。土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請人向土地登記機關(guān)提交的土地權(quán)屬來源證明為《國有土地使用證》和《集體土地使用證》。
(2)劃撥土地使用權(quán)出租批準文件。
(3)土地使用權(quán)出租合同。
(4)有關(guān)部門認證的出租地塊開發(fā)投資證明。
(5)其他證明文件。
4．權(quán)屬審核的主要內(nèi)容包括以下幾個方面：
(1)對申請人的審核。
①出租人應(yīng)為土地使用者，并與《國有土地使用證》或《集體土地使用證》的土地權(quán)利人一致。
②出租人和承租人應(yīng)與租賃合同簽訂雙方一致。
(2)對土地投資情況的審核。
未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用的土地，土地使用權(quán)不得出租。
(3)對土地用途的審核。
出租土地的用途應(yīng)符合規(guī)定的土地用途。
(4)對租賃期限的審核。
出讓土地使用權(quán)的租賃期限應(yīng)小于土地使用權(quán)出讓期限減去已使用期限的剩余期限。
 
13．某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興旺村同意，市人民政府批準，以批準撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán)。批準用途為宅基地。批準土地面積為200㎡，張某、李某各擁有90㎡，根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與批準面積一致，為200㎡，集體土地使用權(quán)批準撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為張某辦理集體土地使用權(quán)登記。
問題
1．該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？
2．什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？
3．集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員，具體包括哪些？
 

正確答案:
1．該宗土地在審核批準后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)為集體土地使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。
2．所謂集體土地所有權(quán)，是指中國農(nóng)村勞動集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。
所謂農(nóng)民集體土地使用權(quán)，是指從集體土地所有權(quán)中派生出來的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”土地使用權(quán)。
3．集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟組織成員，具體包括：
(1)集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請宅基地。
(2)集體農(nóng)用土地使用權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟組織的成員，如為本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人，則必須經(jīng)村民會議2／3以上成員或者2／3以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。
(3)集體所有的“四荒”土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會單位和個人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣的對象是本集體經(jīng)濟組織以外的單位和個人，必須經(jīng)村民會
議2／3以上成員或者2／3以上的村民代表的同意。