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　　第五章 其他相關稅收法律制度
　　知識點五、房產(chǎn)稅應納稅額的計算： 
　　1.從價計征 
　　（1）以房產(chǎn)余值（按房產(chǎn)原值一次減除1 0%～30%）為計稅依據(jù) 
　　（2）從價計征的房產(chǎn)稅應納稅額=房產(chǎn)原值×（1一扣除比例）×l.2% 
　　說明1、具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，試題中肯定會明確給出。 
　　說明2、自2009年1月l日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。 
　　說明3、房產(chǎn)原值應包括：與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。 
　　說明4、凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。 
　　2.從租計征 
　　（1）按房產(chǎn)資金收入的12%計征 
　　（2）從租計征的房產(chǎn)稅應納稅額應納稅額=租金收入×12% 
　　說明：自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 
　　個人按市場價格出租居民住房適用10%的個人所得稅稅率。 
　　3.特殊規(guī)定 
　　（1）以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。 
　　（2）以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，視同出租、按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。 
　　（3）對于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。 
　　（4）自2007年1月1日起，對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或適用人繳納房產(chǎn)稅。其中，自營的按照房產(chǎn)原值減除10%～30%后的余值計征；出租房產(chǎn)的，按照租金收入計征。