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　　（一）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

 

　　房產(chǎn)稅的征收方式分為從價計(jì)征和從租計(jì)征兩種。

 

　　1.從價計(jì)征：房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。

 

　　計(jì)稅余值＝房產(chǎn)原值×（1－10%～30%）

 

　　（1）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施。

 

　　（2）房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計(jì)稅規(guī)定：

 

　　①凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。

 

　　②納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

 

　　（3）投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待：

 

　　①以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按照“房產(chǎn)余值”作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

 

　　②以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，視同出租，按照“租金收入”為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

 

　　提示：對融資租賃的房屋：以房產(chǎn)余值計(jì)征房產(chǎn)稅，租賃期內(nèi)的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

 

　　2.從租計(jì)征

 

　　房產(chǎn)出租的以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)繳房產(chǎn)稅。

 

　　（二）房產(chǎn)稅的稅率及計(jì)算（重點(diǎn)）

 

　　1.兩種計(jì)稅方法

 

　　（1）從價計(jì)征。從價計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價計(jì)征的，稅率為1.2%。

 

　　（2）從租計(jì)征。從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。

計(jì)稅方法	計(jì)稅依據(jù)	稅率	稅額計(jì)算公式
從價計(jì)征	房產(chǎn)余值	1.2%	全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
從租計(jì)征	房產(chǎn)租金	12%	全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（或4%）