06資產評估建筑工程評估基礎大綱
發(fā)布時間：2011-10-22 共5頁
實物法編制施工圖預算中主要的計算公式是：
單位工程預算直接工程費=∑（工程量×人工預算定額用量×當時當?shù)毓と諉蝺r）+∑（工程量×材料預算定額用量×當時當?shù)夭牧项A算單價） +∑（工程量×施工機械臺班預算定額用量×當時當?shù)貦C械臺班單價）
實物法編制施工圖預算的步驟如圖8—2所示。
圖8—2 實物法編制施工圖預算的步驟
用實物法編制施工圖預算，采用的是工程所在地當時人工、材料、機械臺班價格，較好地反映實際價格水平，工程造價的準確性高。雖然計算過程較單價法繁瑣，但利用計算機便可解決此問題。因此，定額實物法是與市場經濟體制相適應的預算編制方法。
（3）綜合單價法。所謂綜合單價即分項工程完全單價，是將各種工料和價格從市場上采集后編制成直接工程費，然后以直接工程費為基準參照費用定額把各項 間接費和利潤、稅金分解到各分部分項工程合成為綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。 這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程完全單價的：
這種方法是為了適應快速報價的要求而產生的，但是由于采 用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，而不是通過市場競爭形成的單價，所以稱這種方法為“過渡時期計價模式”，相應地稱這種綜合單價為過渡時期計價依據(jù)。
8.工程量清單計價的基本內容與方法。工程量清單計價方法，是指在建設工程招標投標中，招標人按照國家統(tǒng)一的（建設工程工程量清單計價規(guī)范）（以下簡 稱《計價規(guī)范》）的要求編制和提供工程量清單，投標人依據(jù)工程量清單、擬建工程的施工方案，結合自身實際情況并考慮風險后自主報價的工程造價計價模式。
工程量清單計價的基本過程分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單計價過程。
（1）工程量清單編制：工程量清單是表現(xiàn)報建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明絹清單，是由招標人按照《計價規(guī)范》附錄 中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則，結合施工設計圖紙、施工現(xiàn)場情況和招投文件中的有關要求進行編制。包括分部分項工程清單、措施項 目清單、其他項目清單。它是由招標方提供的一種技術文件，是招標文件的組成部分，一經中標簽訂合同，即成為合同的組成部分。工程量清單的描述對象是擬建工 程，其內容涉及清單項目的性質、數(shù)量等，并以表格為主要表現(xiàn)形式。
①分部分項工程量清單。在編制分部分項工程量清單時做到四個統(tǒng)一，即項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一和工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。
A.項目編碼。以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數(shù)字表示，前九位為全國統(tǒng)一編碼，編制分部分項工程量清單時不得變動，其中一、二位為附錄順序碼，三、 四位為專業(yè)工程順序碼，五、六位為分部工程順序碼，七、八、九位為分項工程項目名稱順序碼，后三位為清單項目名稱順序編碼，由編制人根據(jù)設置的清單項目編 制。
B.項目名稱。在清單編制中項目名稱的設置，可按《計價規(guī)范》附錄中的項目名稱為主體，考慮該項目的規(guī)格、型號、材質等特殊要求，結合擬建工程的實際情況而命名。
C.計量單位。計量單位采用基本單位，按照《計價規(guī)范》附錄中各項目規(guī)定的單位確定。
D.工程數(shù)量。除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值計算；投標人報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。工程量計算規(guī)則應按照《計價規(guī)范》附錄中給定的規(guī)則計算。
②措施項目清單。措施項目指為完成工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術、生活、安全等方面的非工程實體項目。措施項目清單的編制除考慮工程 本身的因素外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等和施工企業(yè)的實際情況列項，可參考《計價規(guī)范》提供的“措施項目一覽表”列項，不足部分可補充。
③其他項目清單。其他項目清單應根據(jù)擬建工程的具體情況列項。《計價規(guī)范》提供了兩部分四項作為列項參考，不足部分可補充。
A.招標人部分。包括預留金、材料購置費等。其中預留金是指招標人認為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。
B.投標人部分。包括總承包服務費、零星工作項目費等。其中總承包服務費是指為配合協(xié)調招標人進行的工程分包和材料采購所需的費用；零星工作項目費是指完成招標人提出的不能以實物量計量的零星工作所需的費用。
（2）工程量清單計價。工程量清單計價包括編制招標標底、投標報價、合同價款的確定和辦理工程結算等。工程量清單計價應包括按招標文件規(guī)定，完成由招 標人提供的工程量清單所列項目的全部費用，具體包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。工程量清單計價采用綜合單價計價，綜合單價包括 完成規(guī)定計量單位合，格產品所需的人工 費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素。綜合單價適用于分部分項工程量清單、措施項目清單和其他項目清單。分部分項工程量清單的綜合單 價，不包括招標人自行采購材料的價款。
①標底的編制。招標工程如設標底，標底應根據(jù)招標文件中的工程量清單和有關要求、施工現(xiàn)場實際情況、合理的施工方法，以及按照省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門制定的有關工程造價計價辦法進行編制。
②投標報價。投標報價應根據(jù)招標文件中的工程量清單和有關要求、施工現(xiàn)場實際情況及擬定的施工方案或施工組織設計，依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，或參照建設行政主管部門發(fā)布的社會平均消耗量定額進行編制。
A.分部分項工程量清單的綜合單價。分部分項工程綜合單價的制定，可參考建設行政主管部門頒發(fā)的消耗量定額或企業(yè)定額。若套用企業(yè)定額，投標報價時， 除按招標文件的要求填寫分部分項工程量清單外，招標人一般還要求附上相應的綜合單價分析和說明，便于評標定標。
分部分項工程費：∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價
B.措施項目清單的金額。應根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設計，詳細分析其所含的工程內容，參照《計價規(guī)范》規(guī)定的綜合單價組成確定。《計價規(guī) 范》“措施項目一覽表”中所列的措施項目名稱、計算方法及說明，僅供工程招投標雙方參考，計算時按招標文件或合同約定執(zhí)行。投標人在報價時，應根據(jù)本企業(yè) 的實際情況，調整措施項目的內容及報價。編制人沒有計算或少計算費用，視為此費用已包括在其他費用內，額外的費用除招標文件和合同約定外，不予支付。
措施項目費：∑措施項目工程量×措施項目綜合單價
C.其他項目清單的金額。招標人部分的金額可按估算金額確定；投標人部分的總承包服務費根據(jù)招標人提出要求所發(fā)生的費用確定，零星工作項目費根據(jù)“零星工作項目計價表”確定。其他項目清單中的預留金、材料購置費和零星工作項目費，均為估算、預測數(shù)量。
其他項目費：招標人部分費用+投標人部分費用
D.單位工程報價：分部分項工程費+措施項目費+其他項
目費+規(guī)費+稅金
E.單項工程報價：∑單位工程報價
F.建設項目總報價：∑單項工程報價
③工程量變更及其計價。合同總綜合單價因工程量變更需調整時，除合同另有約定外，應按下列辦法確定：
A.工程量清單漏項或設計變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據(jù)。
B.由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設計變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內的，應執(zhí)行原有的綜合單價；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程 量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后，作為結算依據(jù)，由于工程量的變更，且實際發(fā)生了規(guī)定以外的費用損失，承包人可提出索 賠要求，與發(fā)包人協(xié)商確認后，給予補償。
9.工程量清單計價的步驟和程序。工程量清單計價的步驟為：
（1）熟悉工程量清單；
（2）研究招標文件；
（3）熟悉施工圖紙；
（4）了解施工組織設計；
（5）熟悉加工定貨的有關情況；
（6）明確主材和設備的來源情況；
（7）計算工程量；
（8）確定措施項目清單內容；
（9）計算綜合單價；
（10）計算措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金等；
（11）將分部分項工程項目費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金匯總、合并、計算出工程造價。
根據(jù)計價規(guī)范的規(guī)定，工程量清單計價程序可用表8—1表示。
