06資產評估建筑工程評估基礎大綱
發(fā)布時間：2011-10-22 共5頁
10.工程量清單統(tǒng)一格式。工程量清單計價格式應由下列內容組成：（1）封面；（2）投標總價；（3）工程項目總價表；（4）單項工程費匯總表； （5）單位工程費匯總表；（6）分部分項工程量清單計價表；（7）措施項目清單計價表；（8）其他項目清單計價表；（9）零星工作費表；（10）分部分項 工程量清單綜合單價分析表；（11）措施項目費分析表；（12）主要材料價格表。
九、建設工程財務評價與功能評價
（一）考試目的
通過對建設工程財務評價與功能評價的考核，測試考生對建設工程財務評價、功能評價基本原理與方法的掌握和在資產評估工作中的運用情況，考核考生掌握財務評價和功能評價基本知識的熟悉程度和應用能力。
（二）考試基本要求
1.掌握以下內容：
（1）財務評價的指標體系；
（2）財務評價中反映項目盈利能力分析指標的計算方法和評
價標準。
2.熟悉以下內容：
（1）財務效益和費用的識別和計算；
（2）財務評價報表的編制；
（3）財務評價中反映項目清償能力分析指標的計算方法和評
價標準；
（4）建筑工程功能評價的內容；
（5）建筑工程功能評價的方法。
3.了解以下內容：
財務評價的概念、工作程序及內容。
（三）要點內容
1.財務評價指標體系。按照是否考慮資金時間價值，財務評價指標可分為靜態(tài)評價指標和動態(tài)評價指標。其中靜態(tài)評價指標包括靜態(tài)投資回收期、借款償還 期、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、利息備付率和償債備付率等；動態(tài)評價指標包括動態(tài)投資回收期、財務凈現(xiàn)值和財務內部收益率等。
根據指標的性質，財務評價指標可分為時間性、價值性和比率性指標。其中時間性指標包括投資回收期和借款償還期等；價值性指標包括財務凈現(xiàn)值等；比率性指標包括財務內部收益率、投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率、利息備付率和償債備付率等。
2.財務評價中反映項目盈利能力分析指標的計算方法和評
價標準。
（1）財務凈現(xiàn)值（FNPV）。財務凈現(xiàn)值是按行業(yè)基準收益率或設定的目標折現(xiàn)率（ic），將項目計算期（n）內各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設期初的現(xiàn)值之和。可根據現(xiàn)金流量表計算得到。其表達式為：
在多方案比選中，取財務凈現(xiàn)值大者為優(yōu)，如果FNPV≥0，說明項目的獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，因而在財務上可以接受。
（2）財務內部收益率（FIRR）。財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。它的經濟含義是在項目終了時，保 證所有投資被完全收回的折現(xiàn)率。代表了項目占用資金預期可獲得的收益率，可以用來衡量投資的回報水平。其表達式為：
財務內部收益率的計算應先采用試算法，后采用內插法求
得。內插公式為：
內部收益率愈大，說明項目的獲利能力越大；將所求出的內部收益率與行業(yè)的基準收益率或目標收益率ic相比，當FIRR≥ic時，則項目的盈利能力已滿足最低要求，在財務上可以被接受。
（3）動態(tài)投資回收期（Pt）。動態(tài)投資回收期是指項目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映投資回收能力的重要指標。動態(tài)投資回收期以年表示，一般自建設開始年算起，表達式為：
計算公式為：
動態(tài)投資回收期：（累計折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年數—1） +上年累計折現(xiàn)值的絕對值／當年凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值
在項目財務評價中，動態(tài)投資回收期愈小說明項目投資回收的能力越強；動態(tài)投資回收期Pt與基準回收期Pc相比較，如果 表明項目投資能在規(guī)定的時間內收回，則項目在財務上可行。
（4）投資利潤率。投資利潤率是指項目達到設計生產能力后的一個正常年份的年利潤總額或生產經營期內年平均利潤總額與投資總額的比率。它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。計算公式為：
投資利潤率數值愈大愈好。在財務評價中，將投資利潤率與行業(yè)平均投資利潤宰相比，當投資利潤率≥行業(yè)平均投資利潤率時，則項目在財務上可行。
（5）投資利稅率。投資利稅率是指項目達到設計生產能力后的一個正常年份的年利稅總額或生產經營期內年平均利稅總額與投資總額的比率。它是反映項目單位投資盈利能力和對財政所做貢獻的指標。計算公式為：
投資利稅率數值愈大愈好。在財務評價中，當投資利稅率≥行業(yè)平均投資利稅率時，則項目在財務上可行。
（6）資本金利潤宰。資本金利潤率是指項目達到設計生產能力后的一個正常年份的年利潤總額或生產經營期內年平均利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的盈利能力。計算公式為：
該指標數據愈大愈好，評價標準應以同行業(yè)的平均資本金利潤率作比較，大于等于平均資本金利潤率時為可行。
