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四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)于2001年12月設(shè)立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一 商品 住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該 土地 使用權(quán)。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建 工程 抵押貸款籌措 建設(shè) 資金。2002年7月，甲公司將該項目轉(zhuǎn)讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。
1．甲公司目前的房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè) 資質(zhì)等級應(yīng)該為(   )。
A．二級    B．三級    C．四級    D．暫定
2．甲公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合(   )。
A． 土地 利用總體規(guī)劃    B．年度 建設(shè) 用地計劃    
C．年度 建設(shè) 投資計劃    D．房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃
3．甲公司開發(fā)該小區(qū)的資本金不得低于(   )萬元。
A．1600    B．2400    C．2800    D．3200
4．下列關(guān)于甲公司以在建 工程 抵押和項目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有( B   )。
A．在建 工程 抵押登記屬于 土地 使用權(quán)變更登記    B．在建 工程 抵押是指以依法取得的 土地 使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押    C．甲公司投入資金達到1600萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目    D．受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè) 資質(zhì)
5．住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內(nèi)容有(  )。
A．城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況。   B．項目手冊記錄的項目進展情況    
C．拆遷安置方案的落實情況           D．物業(yè) 管理 的落實情況
(二)在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購一套 商品 住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套 商品 住房的預(yù)售 合同 ，預(yù)售 合同 中對房屋 建筑 面積僅約定“房屋 建筑 面積100m2，每1m2 建筑 面積的價格3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為95m2，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計3000m2，需分攤的共有建筑面積為450m2。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。
6．下列關(guān)于李某抵押貸款購房的表述中，正確的有(    )。
A．李某不可以選擇住房公積金貸款方式
B．甲公司開發(fā)的S住宅小區(qū)必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，李某方可辦理預(yù)售商品房抵押貸款
C．預(yù)售 商品 房抵押，購房者獲得的只是債權(quán)，而不是房屋所有權(quán)，尚不需辦理抵押登記
D．預(yù)售 商品 房抵押自房屋交付使用時生效
7．李某實際應(yīng)支付的房價為(    )萬元。
A．28．50    B．30．00    C．30．90    D．32．76
8．李某出租該套住房，應(yīng)繳納的營業(yè)稅、 房產(chǎn) 稅、個人所得稅的稅率分別為(    )。
A．3％、4％、10％    B．3％、5％、18％    
C．4％、3％、10％    D．3％、3％、27％
9．下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有(    )。
A．王某轉(zhuǎn)租該套住房，必須經(jīng)李某同意        B．王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉(zhuǎn)租中獲益   C．李某與王某簽訂的房屋租賃 合同 已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉(zhuǎn)租 合同 不必登記備案    D．房屋轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租 合同 隨原租賃 合同 解除而解除
(三)甲房地產(chǎn)估價有限責任公司(以下簡稱甲公司)于2000年6月由8名具有房地產(chǎn)估價師 資格 者共同出資設(shè)立，注冊資本為200萬元。甲公司2000年經(jīng)營收入85萬元，但由于初創(chuàng)時期成本支出較大，該年度正常利潤為10萬元。2001年、2002年分別實現(xiàn)稅扣利潤30萬元和50萬元。2003年6月，甲公司股東會作出兩項決定：一是采取分期付款方式購買公司辦公用房；二是自2003年7月起，按營業(yè)收入的2％購買 保險 。2003年7月，甲公司與某 保險 公司簽訂協(xié)議，通過定期購買 保險 ，由 保險 公司承擔甲公司評估業(yè)務(wù)中因過失或疏忽造成他人經(jīng)濟損失應(yīng)負的經(jīng)濟賠償責任。2003年8月，甲公司與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司達成協(xié)議，購買其200m2寫字樓用于辦公，分三年三期全部付清房款。
10．根據(jù)經(jīng)濟學(xué) 原理 ，甲公司2000年的經(jīng)濟成本為(    )萬元。
A．75    B．85    C．200    D．285
11．甲公司采取分期付款方式向乙房地產(chǎn)開發(fā)公司購買寫字樓的信用形式屬于 (    )。
A．銀行信用    B．商業(yè)信用    C．國家信用    D．民間信用
12．甲公司向某 保險 公司所購買的保險屬于(    )。
A．信用保證保險B．財產(chǎn)保險    C．人身保險    D．責任保險
13．按照《中華人民共和國公 司法 》規(guī)定，2002年末甲公司所提取的法定公積金累計達到( D   )萬元。
A．3    B．4    C．5    D．8
14．甲公司按營業(yè)收入的2％購買保險，該2％屬于(    )。
A．絕對指標    B．相對指標   C．平均指標    D．變異指標
15．甲公司收入(   )。
A．只可能導(dǎo)致其資產(chǎn)增加                  B．可能導(dǎo)致其負債減少    
C．不可能引起其銀行存款和現(xiàn)金同時增加    D．導(dǎo)致其所有者權(quán)益增加
:-房地產(chǎn)估價師考試