2012年估價理論與方法考前模擬練習題
發布時間：2012-07-25 共8頁
16．商業用房市場的供求關系包含了（ ）等方面。
A．對商業用房周邊市場的供求關系分析
B．對商業用房經營領域的供求關系分析
C．對商業用房本身的需求和供給關系分析
D．對所銷售商品和勞務的需求和供給關系分析
E．以上均是
17．從住宅調研的角度來看，住宅市場的特性有（ ）。
A．購買頻率較低，購買決策復雜
B．住宅市場與消費者的長期收入關系密切
C．住宅的區位或地段不同，價格差異較為明顯
D．住宅產品結構復雜，附帶相關因素較多
E．住宅購買和持有決策與人們的資產組合狀況聯系緊密
18．市場調研者往往會根據研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，所以住宅市場調研的關鍵點是（ ）。
A．價格分析
B．競爭分析
C．產品分析
D．市場區域分析
E．人口統計特征分析
19．由于地區經濟的周期性波動和一個經濟社會開放程度的變化，使得辦公樓市場的供求關系波動相當劇烈，影響因素較為復雜，辦公樓市場調研的關鍵點包括（ ）。
A．競爭分析
B．價格分析
C．產品分析
D．市場區分析
E．市場吸納速度分析
20．根據辦公樓的區位質量、區位接近性、道路交通狀況和相關的商業服務及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場區劃分為（ ）。
A．低級辦公區
B．一般辦公區
C．中心商務區
D．高級辦公區
E．中央商務區
21．房地產市場調研報告基本結構中的正文部分包括（ ）。
A．調研結論
B．調研問卷
C．調研方法
D．調研目標
E．項目概況
22．住宅市場調研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括（ ）等方面。
A．經濟因素
B．社會因素
C．市場競爭因素
D．行政與政治因素
E．住宅內在和周邊環境因素
23．在商業用房的市場調研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標準大致有（ ），并依此標準來選取一定的樣本展開深人調查。
A．區位
B．規模
C．環境
D．經營領域
E．裝修標準
24．房地產投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數據的客觀性密切相關，而客觀數 據的重要就是直接的現場調研，下列（ ）屬于現場調研方法。
A．觀察法
B．試驗法
C．投射法
D．詢問法
E．小組訪談法
25．在確定房地產市場調研課題時，可以從（ ）人手確定。
A．分析市場環境
B．進行定性調研
C．分析二手資料
D．分析對手信息
E．與各行業專家討論
26．由于各類次級資料龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關性較差、準確性不夠的過程，其基本方法包括：（ ）。
A．分析次級資料的
B．確定搜集次級資料的方法
C．了解次級資料的收集時間
D．掌握次級資料的近期變化趨勢
E．分析次級資料的類型和性質
27．商業用房贏利潛力分析的基本步驟包括（ ）。
A．確定投資時期
B．估算投資回收期
C．估算投資報酬率
D．確定市場租金水平及變化趨勢
E．估計出需求量和供給量，確定供求缺口
28．辦公樓市場調研的關鍵點是（ ）。
A．成本分析
B．產品分析
C．市場區分析
D．地區經濟分析
E．相關政策分析
29．在住宅市場的產品分析中，應從（ ）等幾方面進行研究。
A．小區環境
B．物業
C．停車場
D．戶型結構
E．房價
30．房地產市場調研的重要性在于（ ）。
A．有助于判斷市場需求量
B．有助于認識市場潛力
C．有助于企業認識市場
D．有助于企業獲得壟斷利潤
E．有助于評估產品和服務的質量
A．對商業用房周邊市場的供求關系分析
B．對商業用房經營領域的供求關系分析
C．對商業用房本身的需求和供給關系分析
D．對所銷售商品和勞務的需求和供給關系分析
E．以上均是
17．從住宅調研的角度來看，住宅市場的特性有（ ）。
A．購買頻率較低，購買決策復雜
B．住宅市場與消費者的長期收入關系密切
C．住宅的區位或地段不同，價格差異較為明顯
D．住宅產品結構復雜，附帶相關因素較多
E．住宅購買和持有決策與人們的資產組合狀況聯系緊密
18．市場調研者往往會根據研究目標的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的信息，所以住宅市場調研的關鍵點是（ ）。
A．價格分析
B．競爭分析
C．產品分析
D．市場區域分析
E．人口統計特征分析
19．由于地區經濟的周期性波動和一個經濟社會開放程度的變化，使得辦公樓市場的供求關系波動相當劇烈，影響因素較為復雜，辦公樓市場調研的關鍵點包括（ ）。
A．競爭分析
B．價格分析
C．產品分析
D．市場區分析
E．市場吸納速度分析
20．根據辦公樓的區位質量、區位接近性、道路交通狀況和相關的商業服務及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場區劃分為（ ）。
A．低級辦公區
B．一般辦公區
C．中心商務區
D．高級辦公區
E．中央商務區
21．房地產市場調研報告基本結構中的正文部分包括（ ）。
A．調研結論
B．調研問卷
C．調研方法
D．調研目標
E．項目概況
22．住宅市場調研的價格分析一般是要鑒別出影響住宅價格的主要因素，包括（ ）等方面。
A．經濟因素
B．社會因素
C．市場競爭因素
D．行政與政治因素
E．住宅內在和周邊環境因素
23．在商業用房的市場調研中，為保證典型性分析的客觀性，通常采用的典型性抽樣標準大致有（ ），并依此標準來選取一定的樣本展開深人調查。
A．區位
B．規模
C．環境
D．經營領域
E．裝修標準
24．房地產投資決策科學、理性與否，與決策賴以形成的數據的客觀性密切相關，而客觀數 據的重要就是直接的現場調研，下列（ ）屬于現場調研方法。
A．觀察法
B．試驗法
C．投射法
D．詢問法
E．小組訪談法
25．在確定房地產市場調研課題時，可以從（ ）人手確定。
A．分析市場環境
B．進行定性調研
C．分析二手資料
D．分析對手信息
E．與各行業專家討論
26．由于各類次級資料龐雜，在市場研究中需要對其進行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類資料可得性不足、相關性較差、準確性不夠的過程，其基本方法包括：（ ）。
A．分析次級資料的
B．確定搜集次級資料的方法
C．了解次級資料的收集時間
D．掌握次級資料的近期變化趨勢
E．分析次級資料的類型和性質
27．商業用房贏利潛力分析的基本步驟包括（ ）。
A．確定投資時期
B．估算投資回收期
C．估算投資報酬率
D．確定市場租金水平及變化趨勢
E．估計出需求量和供給量，確定供求缺口
28．辦公樓市場調研的關鍵點是（ ）。
A．成本分析
B．產品分析
C．市場區分析
D．地區經濟分析
E．相關政策分析
29．在住宅市場的產品分析中，應從（ ）等幾方面進行研究。
A．小區環境
B．物業
C．停車場
D．戶型結構
E．房價
30．房地產市場調研的重要性在于（ ）。
A．有助于判斷市場需求量
B．有助于認識市場潛力
C．有助于企業認識市場
D．有助于企業獲得壟斷利潤
E．有助于評估產品和服務的質量
