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三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分。)
(一)某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對(duì)市場(chǎng)調(diào)研工作展開研討，請(qǐng)回答下述問題。
1．房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是（　　）于市場(chǎng)自然周期的變化，而在其他階段則是（　　）于市場(chǎng)自然周期的變化。
A．超前，超前
B．超前，滯后
C．滯后，超前
D．滯后，滯后
2．房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它的（　?。┦瞧渑c勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別。
A．價(jià)值量巨大
B．不可移動(dòng)性
C．政策性強(qiáng)
D．本質(zhì)是一種物化勞動(dòng)
3．房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主題的確定過程實(shí)質(zhì)上是發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的過程，在確定市場(chǎng)調(diào)研課題時(shí)，可從下列（　?。┑确矫嫒耸?。
A．行業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士討論
B．分析一手資料
C．分析次級(jí)資料
D．進(jìn)行定性調(diào)研
4．引起房地產(chǎn)需求數(shù)量增加或減少的原因主要有（　　）等方面。
A．消費(fèi)品位變化
B．土地供給變化
C．廣告宣傳變化
D．收入水平變化
5．從識(shí)別和把握房地產(chǎn)客觀市場(chǎng)環(huán)境的角度出發(fā)，可以按照（　?。┑葮?biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行各種分類。
A．房地產(chǎn)用途
B．房地產(chǎn)交易形式
C．房地產(chǎn)地域范圍
D．房地產(chǎn)購(gòu)買者目的
(二)
某一社會(huì)調(diào)查公司為進(jìn)行一次辦公樓市場(chǎng)調(diào)研，在因特網(wǎng)上進(jìn)行了大規(guī)模調(diào)查問卷活動(dòng)，其調(diào)研重點(diǎn)主要確定在區(qū)位質(zhì)量、交通集聚效應(yīng)、通訊、配套設(shè)施及物業(yè)管理服務(wù)，最后作出市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，并進(jìn)行了競(jìng)爭(zhēng)、供給等各方面的綜合分析，據(jù)此回答問題。
1．因特網(wǎng)詢問的主要優(yōu)點(diǎn)是（　　）。
A．高效率
B．低成本
C．能得知被訪者的動(dòng)機(jī)
D．反映部分上網(wǎng)者的需求
2．辦公樓的市場(chǎng)區(qū)域劃分為（　?。?
A．高級(jí)辦公區(qū)
B．中央商務(wù)區(qū)
C．低級(jí)辦公區(qū)
D．一般辦公區(qū)
3．辦公樓市場(chǎng)產(chǎn)品分析的主要環(huán)節(jié)包括（　?。?。
A．可租面積
B．區(qū)位質(zhì)量
C．建筑成新度
D．辦公樓軟件
4．辦公樓市場(chǎng)的主要特性有（　?。?。
A．受區(qū)域質(zhì)量影響大
B．與地區(qū)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)
C．受交通、通訊、配套設(shè)施影響大
D．本身品質(zhì)與客戶品質(zhì)的一致性
5．在本例市場(chǎng)調(diào)研的供給分析中，主要確定（　　）。
A．現(xiàn)有供給量
B．供求相對(duì)量
C．潛在供給量
D．供求缺口的大小和方向