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本文導(dǎo)航

• 第1頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（1-10）
• 第2頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（11-20）
• 第3頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（21-30）

• 第4頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（31-35）
• 第5頁(yè)：多項(xiàng)選擇題

• 第6頁(yè)：判斷題
• 第7頁(yè)：參考答案

一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。每題的備選答案中有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)
1．企業(yè)租賃是指企業(yè)的所有者在一定期限內(nèi)，以收租金的形式，將企業(yè)（　?。┑慕?jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他經(jīng)營(yíng)者的行為。
A．整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)
B．整體資產(chǎn)
C．部分資產(chǎn)
D．固定資產(chǎn)

2．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的為（　　）。
A．直線趨勢(shì)法
B．指數(shù)曲線趨勢(shì)法
C．二次拋物線趨勢(shì)法
D．指數(shù)修勻法

3．對(duì)價(jià)格的定義，第一種“是為獲得一種商品或勞務(wù)所必須付出的東西”講的是現(xiàn)象，第二種“是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)”講的是本質(zhì)。對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)說(shuō)，主要是從（　　）上把握房地產(chǎn)價(jià)格的“數(shù)量”。
A．貨幣支付
B．價(jià)值
C．現(xiàn)象
D．本質(zhì)

4．建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù)，它們之間的關(guān)系為（　?。?
A．有效經(jīng)過(guò)年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
B．有效經(jīng)過(guò)年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
C．有效經(jīng)過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
D．有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于或長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

5．房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在（　?。┫碌墓纼r(jià)結(jié)果具有近似性。
A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

6．基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（　　）。
A．最低價(jià)格
B．最高價(jià)格
C．平均價(jià)格
D．成交價(jià)格

7．已知某房地產(chǎn)價(jià)格為900元/m2時(shí)，需求量為100×104 m2，當(dāng)價(jià)格為1 000元/m2時(shí)，需求量為90×104m2，則需求價(jià)格彈性為（　?。?。
A．10
B．9
C．0.9
D．0.1

8．估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從（　　）起計(jì)。
A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B．估價(jià)作業(yè)期
C．出具估價(jià)報(bào)告之日
D．簽訂估價(jià)委托合同之日

9．如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以（　?。┻M(jìn)行估價(jià)。
A．保持現(xiàn)狀前提
B．裝修改造前提
C．轉(zhuǎn)換用途前提
D．重新利用前提

10．運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求利用與估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來(lái)推算估價(jià)對(duì)象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)中的（　?。?
A．合法原則
B．最高最佳使用原則
C．替代原則
D．公平原則