2012年理論與方法權威卷及答案(第五套)
發布時間：2012-08-01 共7頁
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1．依據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“房地產抵押合同簽訂后，土地上新增房屋應屬于抵押財產”。（ ）
2．已經停工的房地產開發項目不屬于在建工程。（ ?。?BR>3．兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，價值可能有很大不同；而如果權益相同，則價值不可能有很大不同。（ ?。?BR>4．即使在房地產市場比較發達的地區，比較法也并非完全有效。（ ?。?BR>5．明確估價基本事項包括明確估價目的、估價時點、估價方法三個方面。（ ）
6．如果城市規劃規定某宗土地為居住用途，但如果從其坐落位置、周圍環境等來看，適合用作商業用途，則可以商業用途估價。（ ?。?BR>7．估價時所依據的房地產市場情況應始終是估價時點時的。（ ）
8．評判評估價的正確與否，很重要的一點是看是否遵守了估價原則。（ ）
9．從估價的角度看，開發商自有資金應得的利息要與其應獲得的利潤分開，不能算作利潤。（ ）
10．某房地產2010年的凈收益為20萬元，剩余經濟壽命30年，報酬率為10%，折現率為8%，則其客觀市場現值為188.54萬元。（ ?。?BR>11．在報酬資本化法的公式中，如房地產的未來凈運營收益的時間單位為月，而房地產的報酬率的時間單位為年。則應對凈收益或者對報酬率或者對酬勞資本化法公式進行相應調整。（ ?。?BR>12．從理論上講，標準深度是街道對地價影響的轉折點：由此接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸降低；由此遠離街道的方向，地價可視為基本不變。（ ?。?BR>13．開發期的起點是取得估價對象的日期，終點是開發完成后的房地產經營結束的日期。（ ?。?BR>14．長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產的現在或未來的價格。（ ?。?BR>15．一份完整的估價報告通常由以下幾部分組成：封面、目錄、致委托人函、估價結果報告、估價技術報告和附件。（ ）
- 第6頁：判斷題
- 第7頁：參考答案
1．依據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定：“房地產抵押合同簽訂后，土地上新增房屋應屬于抵押財產”。（ ）
2．已經停工的房地產開發項目不屬于在建工程。（ ?。?BR>3．兩宗實物狀況相同的房地產，如果權益不同，價值可能有很大不同；而如果權益相同，則價值不可能有很大不同。（ ?。?BR>4．即使在房地產市場比較發達的地區，比較法也并非完全有效。（ ?。?BR>5．明確估價基本事項包括明確估價目的、估價時點、估價方法三個方面。（ ）
6．如果城市規劃規定某宗土地為居住用途，但如果從其坐落位置、周圍環境等來看，適合用作商業用途，則可以商業用途估價。（ ?。?BR>7．估價時所依據的房地產市場情況應始終是估價時點時的。（ ）
8．評判評估價的正確與否，很重要的一點是看是否遵守了估價原則。（ ）
9．從估價的角度看，開發商自有資金應得的利息要與其應獲得的利潤分開，不能算作利潤。（ ）
10．某房地產2010年的凈收益為20萬元，剩余經濟壽命30年，報酬率為10%，折現率為8%，則其客觀市場現值為188.54萬元。（ ?。?BR>11．在報酬資本化法的公式中，如房地產的未來凈運營收益的時間單位為月，而房地產的報酬率的時間單位為年。則應對凈收益或者對報酬率或者對酬勞資本化法公式進行相應調整。（ ?。?BR>12．從理論上講，標準深度是街道對地價影響的轉折點：由此接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸降低；由此遠離街道的方向，地價可視為基本不變。（ ?。?BR>13．開發期的起點是取得估價對象的日期，終點是開發完成后的房地產經營結束的日期。（ ?。?BR>14．長期趨勢法主要用于推測、判斷房地產的現在或未來的價格。（ ?。?BR>15．一份完整的估價報告通常由以下幾部分組成：封面、目錄、致委托人函、估價結果報告、估價技術報告和附件。（ ）
