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本文導航

• 第1頁：單項選擇題（1-10）
• 第2頁：單項選擇題（11-20）
• 第3頁：單項選擇題（21-30）

• 第4頁：單項選擇題（31-35）
• 第5頁：多項選擇題

• 第6頁：判斷題
• 第7頁：參考答案

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分。)
1．房地產是指土地建筑物及其他地上定著物，是（　　）的結合體。
A．設備
B．實物
C．權益
D．區地
E．環境

2．有一開發公司擬參加國有土地使用權拍賣會，現委托房地產估價人員對該土地的最高競買價進行評估，所得出的評估價值是（　　）。
A．交換價值
B．公開市場價值
C．投資價值
D．理論價格
E．標定地價

3．制作深度價格修正率的要領是（　　）。
A．選取標準宗地
B．設定標準深度
C．將標準深度分為若干等份
D．制定單獨深度價格修正率，或將單獨深度價格修正率轉換為累計或平均深度價格修正率
E．按深度價格修正率求取路線價

4．用市場法對房地產進行估價時，需要進行（　　）修正。
A．交易過程
B．交易情況
C．交易日期
D．交易價格
E．房地產狀況

5．選取可比實例時，應符合的要求包括（　　）等。
A．可比實例與估價對象所處的地區必須相同
B．可比實例的交易類型與估價目的吻合
C．可比實例的規模與估價對象的規模相當
D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同

6．評估某套住宅價格中，進行區位狀況調整時，比較、調整的內容包括（　　）等。
A．環境景觀
B．離市中心距離
C．朝向
D．城市規劃限制條件
E．地勢

7．在運用假設開發法進行估價時，首先要調查待開發房地產的基本情況，其基本內容包括（　　）。
A．弄清土地的位置
B．弄清土地的面積、形狀、基礎設施完備程度等
C．弄清城市規劃設計條件
D．弄清將擁有的土地權利
E．測算開發項目的預期利潤

8．收益乘數有（　　）。
A．毛租金乘數
B．利潤乘數
C．凈收益乘數
D．銷售收入乘數
E．潛在毛收入乘數

9．價格等于“成本加平均利潤”，是長期內平均來看的，而且還需要具備下述條件中的（　　）。
A．生產成本高于市場平均成本
B．生產成本低于市場平均成本
C．自由競爭
D．該種商品本身可以大量重復生產
E．生產成本等于市場平均成本

10．在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產的（　　）。
A．客觀收益
B．實際收益
C．有形收益
D．無形收益
E．潛在收益

11．不屬于長期趨勢法的方法是（　　）。
A．數學曲線擬合法
B．平均增減量法
C．時間順序法
D．預測法
E．指數修勻法

12．不符合選取標準臨街宗地要求的是（　　）。
A．一面I臨街
B．土地形狀為正方形
C．臨街寬度與臨街深度的比例適當、
D．用途為所在路線區段具有代表性的用途
E．容積率為所在路線價區是代表多樣性的容積率

13．下列屬于報酬率求取方法的是（　　）。
A．累加法
B．功能法
C．市場提取法
D．投資報酬率插入法
E．均衡法

14．要做到現金流量折現，首先應做到（　　）。
A．后續開發經營期間究竟多長要估算準確
B．各項支出收入何時發生要估算準確
C．各項支出、收入在其發生時所發生的金額要估算準確
D．投資項目評估中的現金流量分析的途徑是否一致
E．各項支出、收入發生的機率

15．在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括（　　）。
A．擬采用的估價技術路線和估價方法
B．擬調查搜集的資料及其渠道
C．預計所需的時間、人力、經費
D．估價作業步驟和時間進度安排
E．違約責任