2003年房地產經紀人考試《經紀概論》真題
發布時間：2012-07-25 共10頁
（三）鄒某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，鄒某代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。鄒某尋找到了有意向承租的丙公司，經過談判，鄒某代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。
89.甲公司與乙公司訂立的辦公房委托租賃合同，屬于房地產經紀中的（ ）。
A.居間合同
B.代理合同
C.委托合同
D.行紀合同
90.對于鄒某代表乙公司與丙公司訂立的房屋租賃合同，下列說法中正確的（ ）。
A.因為租金增加了10元/（m2·月），鄒某可以從乙公司獲取傭金
B.因為租金增加了10元/（m2·月），甲公司可以妻求乙公司額外追加傭金
C.租期的約定沒有違規
D.轉租的規定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效
91.對于丙公司與丁公司訂立的房屋轉租合同，下列說法中正確的有（ ）。
A.該轉租合同無效
B.該轉租合同部分有效，租期只有1年
C.該轉租合同有效
D.該轉租合同的效力特定
92.貸款銀行依法處分該辦公用房，對于丙公司的裝修損失，下列說法中正確的有（ ）。
A.貸款銀行承擔一部分
B.乙公司承擔
C.甲公司承擔一部分
D.鄒某承擔一部分
93.貸款銀行依法處分該辦公用房，對丁公司的裝修損失，下列說法中正確的有（ ）。
A.丙公司承擔一部分
B.乙公司承擔一部分
C.貸款銀行承擔一部分
D.甲公司承擔一部分
（四）甲、乙、丙三人擬發起設立一家合伙制的房地產經紀機構。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產經紀人執業資格證書》人員，丙僅取得《房地產經紀人協理從業資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業務開拓能力極強，還是準備將丙吸收為合伙人共同發起設立合伙制的房地產經紀機構。該機構的出資總額為人民幣50萬元，其中，甲以現金出資10萬元；乙以房屋出資作價15萬元；丙出資25萬元，其中現金出資10萬元，以成立該機構辦理手續的勞務、裝修辦公用房的勞務以及丙第一年的業務開拓的勞務作價15萬元。該機構成立后，丙將擔任業務拓展部經理，具體負責經紀業務的開拓和合同的審查、簽訂工作。
94.該房地產經紀機構的名稱可以選（ ）。
A.××房地產經紀有限公司
B.××第一房地產經紀事務所
C.××資本家房地產經紀有限責任公司
D.××為民房地產經紀事務所
95.關于該房地產經紀機構的出資，下列說法中正確的有（ ）。
A.必須達到10萬元以上的出資
B.丙可以用勞務作為出資，但應委托法定評估機構進行評估
C.丙不能以勞務作為出資，其現金出資合法
D.甲、乙以個人財產對該房地產經紀機構承擔無限連帶責任
96.關于丙在該房地產經紀機構的行為，下列說法中正確的有（ ）。
A.丙不能作為合伙人
B.丙可以代表機構簽訂房地產經紀合同
C.丙不能擔任業務拓展部經理
D.丙不能作為合伙人，但可以用現金出資，參與利潤分配
（五）王某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發公司開發的×花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某購買一套環境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是王某向李某推薦了×花園。李某經考慮后，委托王某所在經紀事務所代其選購一套×花園公寓。但李某在遷入×花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發現自己的購房價格比一般市場價格高15%左右。
97.王某向李某推薦購買×花園住房，（ ）。
A.考慮了李某對環境的要求
B.是一種恰當行為
C.可能是一種不恰當行為
D.應說明各種利益關系
98.關于墻體裂縫，下列說法中正確的有（ ）。
A.王某不應故意隱瞞危險因素
B.王某無法預知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素
C.李某應預先請熟人檢查導致裂縫原因
D.李某應在墻體出現小裂縫時向經紀人提出
99.對于李某名畫污損，下列說法中正確的有（ ）。
A.李某應向開發商索賠
B.李某應向經紀事務所索賠
C.李某自己有過失，無法索賠
D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟
100.李某購房價格高出市場價格15%，下列說法中正確的有（ ）。
A.王某提供了較高的價格信息
B.經紀事務所收取了更高傭金
C.經紀事務所必須退還李某部分房款
D.李某可與經紀機構協商降低房屋價格與傭金
