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（三）鄒某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，鄒某代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m²·月）的標(biāo)準(zhǔn)，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。鄒某尋找到了有意向承租的丙公司，經(jīng)過談判，鄒某代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m²·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m²·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因?yàn)橐夜疚茨馨雌诜颠€貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。
89.甲公司與乙公司訂立的辦公房委托租賃合同，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的（　）。
A.居間合同
B.代理合同
C.委托合同
D.行紀(jì)合同

90.對于鄒某代表乙公司與丙公司訂立的房屋租賃合同，下列說法中正確的（　）。
A.因?yàn)樽饨鹪黾恿?0元/（m²·月），鄒某可以從乙公司獲取傭金
B.因?yàn)樽饨鹪黾恿?0元/（m²·月），甲公司可以妻求乙公司額外追加傭金
C.租期的約定沒有違規(guī)
D.轉(zhuǎn)租的規(guī)定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效

91.對于丙公司與丁公司訂立的房屋轉(zhuǎn)租合同，下列說法中正確的有（　）。
A.該轉(zhuǎn)租合同無效
B.該轉(zhuǎn)租合同部分有效，租期只有1年
C.該轉(zhuǎn)租合同有效
D.該轉(zhuǎn)租合同的效力特定

92.貸款銀行依法處分該辦公用房，對于丙公司的裝修損失，下列說法中正確的有（　）。
A.貸款銀行承擔(dān)一部分
B.乙公司承擔(dān)
C.甲公司承擔(dān)一部分
D.鄒某承擔(dān)一部分

93.貸款銀行依法處分該辦公用房，對丁公司的裝修損失，下列說法中正確的有（　）。
A.丙公司承擔(dān)一部分
B.乙公司承擔(dān)一部分
C.貸款銀行承擔(dān)一部分
D.甲公司承擔(dān)一部分

（四）甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬元，其中，甲以現(xiàn)金出資10萬元；乙以房屋出資作價(jià)15萬元；丙出資25萬元，其中現(xiàn)金出資10萬元，以成立該機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價(jià)15萬元。該機(jī)構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。
94.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱可以選（　）。
A.××房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
B.××第一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所
C.××資本家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司
D.××為民房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所

95.關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資，下列說法中正確的有（　）。
A.必須達(dá)到10萬元以上的出資
B.丙可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估
C.丙不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法
D.甲、乙以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)無限連帶責(zé)任

96.關(guān)于丙在該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，下列說法中正確的有（　）。
A.丙不能作為合伙人
B.丙可以代表機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同
C.丙不能擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理
D.丙不能作為合伙人，但可以用現(xiàn)金出資，參與利潤分配

（五）王某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的×花園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是王某的朋友，委托王某購買一套環(huán)境好、價(jià)格適中、建筑面積140m²左右的住房。于是王某向李某推薦了×花園。李某經(jīng)考慮后，委托王某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套×花園公寓。但李某在遷入×花園僅1個(gè)月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價(jià)值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價(jià)格比一般市場價(jià)格高15%左右。

97.王某向李某推薦購買×花園住房，（　）。
A.考慮了李某對環(huán)境的要求
B.是一種恰當(dāng)行為
C.可能是一種不恰當(dāng)行為
D.應(yīng)說明各種利益關(guān)系

98.關(guān)于墻體裂縫，下列說法中正確的有（　）。
A.王某不應(yīng)故意隱瞞危險(xiǎn)因素
B.王某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險(xiǎn)因素
C.李某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因
D.李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時(shí)向經(jīng)紀(jì)人提出

99.對于李某名畫污損，下列說法中正確的有（　）。
A.李某應(yīng)向開發(fā)商索賠
B.李某應(yīng)向經(jīng)紀(jì)事務(wù)所索賠
C.李某自己有過失，無法索賠
D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟

100.李某購房價(jià)格高出市場價(jià)格15%，下列說法中正確的有（　）。
A.王某提供了較高的價(jià)格信息
B.經(jīng)紀(jì)事務(wù)所收取了更高傭金
C.經(jīng)紀(jì)事務(wù)所必須退還李某部分房款
D.李某可與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商降低房屋價(jià)格與傭金