2003年房地產經紀人考試《相關知識》真題
發布時間：2012-07-25 共11頁
（三）董某購買一套已裝修的建筑面積為160m2的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。
91.當采用月等額本息還款方式還款時，董某的月償還額為（）元。
A.3208.78
B.3245.06
C.4635.79
D.4583.98
92.假如董某已按月等額方式償還了10年的貸款，他的住房貸款余額應為（）元。
A.336000.00
B.411163.59
C.577580.40
D.587377.65
93.假如董某按等額本金方式償還貸款，一年后的第一個月（即償還貸款的第13個月）的月償還額為（）元。
A.3294.22
B.4106.67
C.4017.07
D.5738.67
94.假如董某的貸款銀行要求10年還清，經申請批準，住房置業擔保公司為董某提供擔保。此時除了董某須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外，擔保公司應與銀行簽訂（）。
A.書面借款合同
B.書面主合同
C.書面保證合同
D.反擔保合同
95.該套住宅室內裝飾使用了環保型大理石和花崗巖人造石材，與天然石材相比，人造石材具有（）等特點。
A.厚度薄
B.強度高
C.易粘貼
D.自重大
（四）某建成于1998年5月末的臨街商住兩用商品房，共6層，一層為商業用房，.為鋼筋混凝土框架結構；其余各層均為住宅，為磚混結構。據了解，近幾年來不少產權人對自己擁有的房屋進行出租和出售。
96.商業用房部分幾年來連續出租，其租金由業主結合市場需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬于（）。
A.商品租金
B.成本租金
C.準商品租金
D.協議租金
97.為掌握該商品房的整體結構穩定性情況，房地產經紀人劉某在接受委托后查閱了原房屋工程圖紙，獲知在2－6層的樓板底部均設置了（）。
A.簡支梁
B.圈梁
C.連續梁
D.聯系梁
98.該商品房共有建筑面積的內容為（）。
A.人防地下室
B.樓梯間
C.垃圾道
D.頂層水箱間
99.居民唐先生擁有該樓躍層住宅一套，套內使用面積86m2，套內維護、承重墻體面積15m2，北面全封閉陽臺投影面積8m2，南面未封閉陽臺投影面積6m2，應分攤共有建筑面積7.5m2，則該套住宅的建筑面積為（）m2。
A.108.5
B.112
C.119.5
D.122.5
100.2003年5月末在該商住樓臨街道路上架設了高架輕軌鐵路，目前可能引起的該建筑物價值損失包括（）。
A.物質折舊
B.功能折舊
C.環境折舊
D.經濟折舊
