2003年房地產經紀人考試《相關知識》真題
發布時間：2012-07-25 共11頁
二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。）
51.決定某種房地產需求量的因素，除了該種房地產價格的水平和消費者的收入水平外，還包括（）。
A.相關房地產的價格水平
B.該種房地產的開發成本
C.消費者的偏好
D.消費者對未來的預期
E.該房地產的開發技術水平
52.按流轉情況劃分，下列不屬于房地產二級市場的有（）。
A.土地使用權出讓市場
B.新開發商品房初次交易市場
C.已購公房再交易市場
D.土地征用市場
E.二手房市場
53.根據內部收益率的含義可知，內部收益率表示（）。
A.項目各期凈現金流量現值之和等于零時的折現率
B.財務凈現值等于零時的折現率
C.項目的收益能抵償全部初始投資
D.當其大于基準收益率時，投資項目可行
E.投資者所能接受的最低收益率
54.下列關于彈性數值的說法中，正確的有（）。
A.彈性較大的數值說明一個變量對于另一個變量的變化較不敏感
B.彈性數值等于1的情況，稱為單一彈性
C.一種房地產需求的價格彈性取決于該種房地產有多少替代品，如果沒有較接近的替代晶，需求往往富有價格彈性
D.當需求曲線是一條與橫軸平行的直線時，這時的需求價格彈性是完全彈性
E.供給曲線與橫軸垂直，說明供給富有價格彈性
55.利用未來凈收益的現值之和求取房地產的價值，對價值高低起決定性作用的因素包括（）。
A.歷史價格的高低
B.可獲凈收益的大小
C.實際收益的多少
D.可獲凈收益期限的長短
E.獲得凈收益的可靠性
56.下列情況中，需要進行交易情況影響修正的有（）。
A.親友之間進行的房地產交易
B.房地產交易日期
C.相鄰房地產的合并交易
D.拖欠工程款的交易
E.房地產權益
57.下面說法中，錯誤的有（）。
A.房地產的自身因素，是指那些反映房地產本身的物質實體、權益和區位狀況的因素
B.一般來說，隨著家庭人口規模小型化，房地產價格有下降的趨勢
C.居民收入對房地產價格的影響程度，與現有的收入水平及邊際消費傾向的大小無關
D.房地產投機利用房地產價格的漲落變化，通過在相同時期買進或賣出房地產，從價差中獲取利潤的行為
E.行政隸屬變更是影響房地產價格的行政因素之一
58.一般來說，房地產的保險價值所包含的范圍要視所投保的險種而定。當投保火災險時，出租型房地產的保險價值通常由（）組成。
A.應分攤土地價值
B.房屋重置成本
C.保險期間維修費
D.房屋重建期間租金損失
E.房屋保險費
59.衡量居住區公共服務設施配套建設水平的指標，包括（）。
A.人均公共綠地面積
B.人均公建面積
C.地面停車率
D.綠地率
E.人均公建用地面積
60.控制性詳細規劃的基本內容有（）。
A.詳細確定規劃地區各類用地的界線和適用范圍
B.確定城市建設與發展用地的空間布置、功能分區
C.確定各級支路的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高
D.根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線
E.編制各種專項規劃
