2009年房地產經紀人基本制度與政策模擬試卷4
發布時間：2010-01-14 共6頁
單項選擇題
1．土地使用權出讓合同由( )與土地使用者簽訂。
答案（ ）
A．原土地使用人
B．市．縣人民政府
C．市．縣人民政府土地管理部門
D．市．縣人民政府規劃部門
2．債券的( )，是債券價格形成的主要依據。
答案（ ）
A．票面價值
B．實際價值
C．內在價值
D．外在價值
3．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．交易雙方應如實申報成交價格
B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準
C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估
D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據
4．房屋權屬檔案應當以( )為單元建檔。
答案（ ）
A．登記流水號
B．丘
C．門牌號
D．權證字號
5．房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
答案（ ）
A．成交價格
B．正常市場價格
C．評估價格
D．雙方協商價格
6．下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算
C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算
D．住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算
7．某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
答案（ ）
A．三家銀行按貸款額分攤
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是( )。
答案（ ）
A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為
B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為
C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為
D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為
9．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金( )。
答案（ ）
A．2萬元
B．4萬元
C．6萬元
D．8萬元
10．維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由( )代管。
答案（ ）
A．當地財政管理部門
B．當地稅收主管部門
C．當地房地產行政主管部門
D．物業公司
1．土地使用權出讓合同由( )與土地使用者簽訂。
答案（ ）
A．原土地使用人
B．市．縣人民政府
C．市．縣人民政府土地管理部門
D．市．縣人民政府規劃部門
2．債券的( )，是債券價格形成的主要依據。
答案（ ）
A．票面價值
B．實際價值
C．內在價值
D．外在價值
3．下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．交易雙方應如實申報成交價格
B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準
C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估
D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據
4．房屋權屬檔案應當以( )為單元建檔。
答案（ ）
A．登記流水號
B．丘
C．門牌號
D．權證字號
5．房地產轉讓應當以申報的成交價作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以( )作為繳納稅費的依據。
答案（ ）
A．成交價格
B．正常市場價格
C．評估價格
D．雙方協商價格
6．下列關于住房公積金會計核算的表述中，不正確的是( )。
答案（ ）
A．住房公積金管理中心管理的住房公積金和其他住房資金要實行分賬核算
B．住房公積金增值收益和住房公積金管理中心管理費用應分立賬戶單獨核算
C．住房公積金個人明細賬實行四級明細核算
D．住房公積金會計核算的內容包括業務支出核算
7．某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲．乙．丙．丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家銀行與業主分別先后到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。
答案（ ）
A．三家銀行按貸款額分攤
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
8．下列對房屋拆遷的概念表述正確的是( )。
答案（ ）
A．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內私人土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使人進行補償和安置的行為
B．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對使用人進行補償和安置的行為
C．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為
D．指取得拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規劃區范圍內集體土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人和使用人進行補償和安置行為
9．王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產開發公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金( )。
答案（ ）
A．2萬元
B．4萬元
C．6萬元
D．8萬元
10．維修基金屬于代管基金。業主委員會成立前，維修基金由( )代管。
答案（ ）
A．當地財政管理部門
B．當地稅收主管部門
C．當地房地產行政主管部門
D．物業公司
