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　　71、 下列關于一、二、三級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)，要求條件相同的有( )。

　　A.有限責任公司的注冊資本

　　B.機構名稱是否有“房地產(chǎn)估價”字樣

　　C.法定代表人是否是注冊房地產(chǎn)估價師

　　D.法定代表人從事房地產(chǎn)估價工作年限

　　E、機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額要求

　　[答案]B, C, D, E

　　[解析]一、二、三級房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)中，有限責任公司的注冊資本是不同的。一、二、三級分別為200萬元以上、100萬元以上、50萬元以上。

　　72、 房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍包括( )。

　　A.房地產(chǎn)交易管理機構

　　B.房地產(chǎn)中介服務機構

　　C.物業(yè)管理企業(yè)

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　E、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等專業(yè)人員

　　[答案]B, C, D, E

　　[解析]按照建設部《關于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等專業(yè)人員(統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”)。

　　73、 下列關于契稅的表述中，正確的是( )。

　　A.房屋贈與，應當依照規(guī)定繳納契稅

　　B.繼承土地、房屋權屬，應征收契稅

　　C.契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋

　　D.對房屋買賣征收契稅,以成交價格為計稅依據(jù)

　　E.土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格為計稅依據(jù)

　　[答案]A, C, D

　　[解析]繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。土地使用權交換、房屋交換時，以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為計稅依據(jù)。

　　74、 下列關于免征土地使用稅中，應由省級稅務機關確定是否免稅的用地有( )。

　　A.個人所有的居住房屋及院落用地

　　B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地

　　C.國家機關自用的土地

　　D.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前，經(jīng)租的居民住房用地

　　E.免稅單位職工家屬的宿舍用地

　　[答案]A, D, E

　　[解析]下列幾項用地是否免稅，由省級稅務機關確定：1.個人所有的居住房屋及院落的用地;2.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地;3.免稅單位的職工家屬的宿舍用地;4.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地;5.集體和個人舉辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地。由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地、國家機關自用的土地，不屬于由省級稅務機關確定是否免稅的用地。

　　75、 下列關于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，不正確的是( )。

　　A.住房公積金是政策性資金，實行免稅政策，對其收益征收所得稅和營業(yè)稅

　　B.職工個人及其單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例實際繳付的住房公積金，應計入個人當期的工資、薪金收入，并免予征收個人所得稅

　　C.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅

　　D.管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征企業(yè)所得稅

　　E.個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，免予征收個人所得稅

　　[答案]A, B, D

　　[解析]住房公積金是政策性資金，實行免稅政策。其收益也并入住房公積金實行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營業(yè)稅。職工個人及其單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例實際繳付的住房公積金，不計入個人當期的工資、薪金收入，免予征收個人所得稅。管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征營業(yè)稅;管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債，在指定的委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業(yè)所得稅。

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