2009房地產經紀基本制度與政策自測試題七
發布時間：2010-01-14 共2頁
61、 下列關于對建設工程招標的管理，說法不正確的是( )。
A.招標分為公開招標和邀請招標兩種
B.招標分為公開招標、邀請招標和協議招標三種
C.招標人采用公開招標方式的，應當發布招標公告
D.招標人采用公開招標方式的，不必發布招標公告
E、國家和地方重點項目，如不適宜公開招標的，經批準，可以進行邀請招標。
[答案]B, D
[解析]招標分為公開招標和邀請招標兩種。招標人采用公開招標方式的，應當發布招標公告。
62、 下列屬于申請領取施工許可證具備的條件包括( )。
A.建設工期16個月，建設資金的到位率33%
B.取得建設工程規劃許可證
C.建設工期10個月，建設資金的到位達46%
D.未取得商品房預售許可
E.建設監理企業尚未確定
[答案]A, B
[解析]建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：
1).已經辦理該建筑工程用地批準手續。
2).在城市規劃區的建筑工程，已經取得建設工程規劃許可證。
3).施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。
4).已經確定施工企業的。
5).滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查。
6).有保證工程質量和安全的具體措施。
7).按照規定應該委托監理的工程已委托監理。
8).建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的30%。
9)、法律、行政法規規定的其他條件。
63、 下列關于房地產廣告的表述中，錯誤的有( )。
A.《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳
B.在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的，只可以發布商品房銷售廣告
C.房地產預售時，必須載明預售或者銷售許可證書號
D.房地產廣告中，對房地產的項目位置介紹，可以所需時間來表示距離
E.房地產廣告中，可以使用建筑設計效果圖或者模型照片。為達到形象效果，不能在廣告中注明
[答案]B, D, E
[解析]在未經國家征收的集體所有的土地上開發建設的，不得發布廣告。房地產預售時，必須載明預售或者銷售許可證書號。房地產中表現項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。
64、 房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以()為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
A.基準地價
B.標定地價
C.各類房屋的重置價格
D.各類房屋的抵押價格
E.各類房屋的租賃價格
[答案]A, B, C
[解析]《城市房地產管理法》規定“國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估”。
65、 下列房地產屬于不得轉讓情況包括()。
A.依法收回土地使用權的
B.共有房地產，經過其他共有人書面同意的
C.未依法登記領取權屬證書的
D.依法登記領取權屬證書的
E.權屬有爭議的、依法登記領取權屬證書的，屬于可以轉讓的房地產。
[答案]A, C
[解析]共有房地產，經過其他共有人書面同意的
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