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　　21、 下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是( )。

　　A.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

　　B.房地產(chǎn)廣告中可利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果

　　C.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定

　　D.房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，不得以所需時間來表示距離

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

　　22、 吸收外商投資進(jìn)行成片開發(fā)的項目，應(yīng)由(　　)組織編制成片開發(fā)項目建議書。

　　A.省、自治區(qū)、直轄市人民政府

　　B.市、縣人民政府

　　C.市、縣人民政府土地管理部門

　　D.市、縣人民政府規(guī)劃管理部門

　　[答案]B

　　[解析]吸收外商投資進(jìn)行成片開發(fā)的項目，應(yīng)由市、縣人民政府組織編制成片開發(fā)項目建議書(或初步可行性研究報告)。

　　23、 根據(jù)規(guī)定，如果雙方對房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)的評估價格有異議，可以要求重新評估。下列關(guān)于重新評估的結(jié)果說法不正確的是( )。

　　A.如果評估的結(jié)果證明，交易雙方申報的成交價格明顯低于正常市場價格，重新評估的費(fèi)用將由房地產(chǎn)管理部門支付

　　B.如果評估的結(jié)果證明，交易雙方申報的成交價格明顯低于正常市場價格，重新評估的費(fèi)用將由交易雙方支付

　　C.如果評估的結(jié)果證明，交易雙方申報的成交價格與市場價格基本相符，重新評估的費(fèi)用將由房地產(chǎn)管理部門支付

　　D.交易雙方對重新評估的價格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟

　　[答案]A

　　[解析]如果評估的結(jié)果證明，交易雙方申報的成交價格明顯低于正常市場價格，重新評估的費(fèi)用將由交易雙方支付。

　　24、 已知某商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積97m2，合同約定建筑面積100m2。該商品房的面積誤差比的絕對值是( )。

　　A.-3%

　　B.3%

　　C.-3.09%

　　D.3.09%

　　[答案]B

　　[解析]本題中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%=(97-100)/100×100%= -3%。該商品房的面積誤差比的絕對值=3%。

　　25、 商品房買賣合同約定房屋套內(nèi)建筑面積為100?O，對房屋面積誤差比未約定。房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)實測登記后，該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為( )?O的，購房人有權(quán)退房。

　　A.96

　　B.98

　　C.102

　　D.103

　　[答案]A

　　[解析]面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。該房屋的實際套內(nèi)建筑面積如果是98?O、102?O、103?O，其面積誤差比的絕對值均未超過3%。只有96?O面積誤差比絕對值超過了3%時，購房人是有權(quán)退房的。

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