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　　二、 多項(xiàng)選擇題（每題2分，每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選擇的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
51．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可主要包括核發(fā)（ ）。
A．建設(shè)項(xiàng)目選址意見書
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D．土地使用權(quán)證
E．建筑工程施工許可證
52．獲得國有土地使用權(quán)的方式有（ ）。
A．劃撥
B．出讓
C．轉(zhuǎn)讓
D．租賃
E．抵押
53．除僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告外，商品房預(yù)售廣告必須載明（ ）。
A．開發(fā)企業(yè)名稱
B．商品房預(yù)售許可證號(hào)
C．建筑物效果圖
D．裝修標(biāo)準(zhǔn)
E．商品房銷售價(jià)格
54．購房人可以退房的情形有（ ）。
A．合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于3%，且合同對(duì)此沒有約定
B．合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積誤差比超過或小于2%，且合同對(duì)此沒有約定
C．購房人認(rèn)為房屋共有面積公攤不合理
D．中途變更規(guī)劃導(dǎo)致朝向變化，開發(fā)企業(yè)未通知購房人
E．中途變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致戶型變化，開發(fā)企業(yè)在10日內(nèi)通知購房人
55．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品住宅最低保修期限在1年以上的部位有
（ ）。
A．屋面防水
B．主體結(jié)構(gòu)
C．管道堵塞
D．電器開關(guān)
E．燈具
56．出售居住超過一年的普通住宅時(shí)，出售人享受的稅收優(yōu)惠政策有（ ）。
A．免征營業(yè)稅
B．減半征收契稅
C．減半征收個(gè)人所得稅
D．免征教育費(fèi)附加
E．減按2%征收房產(chǎn)稅
57．注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有（ ）情形的，原注冊(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊(cè)。
A．受行政處罰
B．嚴(yán)重違反職業(yè)道德
C．不具有完全民事行為能力
D．嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定
E．連續(xù)一年不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
58．為某棟商品住宅樓制定的價(jià)目表，其中每套住房的單價(jià)各不相同，原因是（ ）不同。
A．造價(jià)
B．樓層
C．戶型
D．付款方式
E．朝向
59．住房公積金貸款擔(dān)保可采用（ ）方式。
A．所購住房抵押
B．住房置業(yè)擔(dān)保
C．質(zhì)押擔(dān)保
D．個(gè)人信用擔(dān)保
E．單位連帶責(zé)任保證
60．當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過（ ）的方式處理。
A．雙方協(xié)商
B．報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織調(diào)解
C．依據(jù)仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁
D．雖然有仲裁條款或仲裁協(xié)議，但不經(jīng)仲裁直接向法院起訴
E．無仲裁條款或仲裁協(xié)議，直接向法院起訴