2012年土地登記代理人考試模擬試題：國有土地使用權
發布時間：2012-07-25 共1頁
國有土地使用權
一、單項選擇題：
1．()用地方式是建國以來一直沿用的國有土地使用權取得方式。
A．行政劃撥
B．出讓
C．國有土地使用權租賃
D．國有土地使用權作價入股
正確答案:A 解題思路：行政劃撥是我國最早采用的土地取得方式，也是我國沿用至今還再采用的土地使用權取得方式。
2．土地使用權出讓的最高年限由國務院規定，其中，工業用地出讓的最高年限為()。
A．70年
B．60年
C．50年
D．40年
正確答案:C 解題思路：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年，工業用地50年，科教文衛用地50年，體育用地50年，商業旅游娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。
3．劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權利的取得方式，二是()。
A．權利的交易不受限制
B．權利的主體性質
C．權利的客體性質
D．權利的無期限
正確答案:D 解題思路：劃撥土地使用權特殊之處在于其無償取得及土地使用權的無期限性。
4．劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉讓或以其他方式交易的，其土地收益原則上應當上交()。
A．地方政府
B．國家
C．原土地使用權主體
D．新土地使用者
正確答案:B 解題思路：劃撥土地使用權不具備盈利性，其土地收益必須上繳國家。
5．國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規定的范圍內()除外。
A．出讓土地使用權
B．租賃土地使用權
C．劃撥土地使用權
D．國有土地使用權作價入股
正確答案:C 解題思路：劃拔土地使用權屬于無償取得方式。
二、多項選擇題：
6．租賃土地使用權人在租賃期限內，對承租土地依法享有()。
A．占有權
B．使用權
C．收益權
D．部分處分權
E．完全處分權
正確答案:ABC 解題思路：租賃土地使用權在其租賃的期限內不享有任何的土地處分權。
7．下列哪些選項可以作為租賃土地使用權提前終止的原因?()
A．因公共利益的需要
B．租期屆滿
C．土地滅失
D．承租人違約
E．承租人違法
正確答案:ADE 解題思路：注意這里是提前終止問題，不是一般意義的權利終止。
8．劃撥國有土地使用權人對劃撥國有土地使用權在未轉變為出讓國有土地使用權并符合其他條件時，不得()。
A．轉讓
B．出租
C．抵押
D．收益
E．使用
正確答案:ABC 解題思路：我國法律規定，劃撥國有土地使用權人對劃撥國有土地使用權只有轉變為出讓國有土地使用權并符合其他條件時，才可以轉讓、出租、抵押。
9．國有土地使用權出讓可以采取如下哪些方式?()
A．協議
B．招標
C．掛牌
D．拍賣
E．轉讓
正確答案:ABCD 解題思路：當前我國存在著四種土地使用權出讓的方式，即協議、招標、掛牌及拍賣，而轉讓屬于二級土地市場的內容。
10．對于商業、旅游、娛樂、商業住宅等經營性用地，一般應該采用()方式獲取土地使用權取得。
A．劃撥
B．拍賣
C．招標
D．協議
E．掛牌
正確答案:BCE 解題思路：對于劃撥土地使用權用地一般只能用于公益事業和特殊性質的用地，而商業經營性的用地一般采取拍賣、招標、掛牌方式。
