2012年土地登記代理人考試模擬試題：土地所有權、使用權和土地他項權利設定登記
發布時間：2014-02-25 共1頁
土地所有權、使用權和土地他項權利設定登記
一、單項選擇題：
1．土地使用權出租設定登記申請人應繳的權屬證明文件不包括()。
A．劃撥土地使用權出租批準文件
B．土地使用權出租合同
C．有關部門認證的出租地塊開發投資證明
D．申請人的身份證明
正確答案:D 解題思路：身份證明不屬于權屬證明文件。
2．下列不屬于設定土地登記特點的是()。
A．它屬于初始登記范疇
B．它屬于變更登記范疇
C．具有經常性
D．具有分散性
正確答案:A 解題思路：設定登記屬于變更登記的范疇。
3．國有土地使用權授權經營不適用于()。
A．經國務院批準設立的國家控股公司
B．作為國家授權投資機構的國有獨資公司
C．中外合資企業
D．作為國家授權投資機構的集團公司
正確答案:C 解題思路：涉外企業不能通過授權方式獲得。
4．關于國有土地租賃的期限韻說法，不正確的是()。
A．可以是無期限的租賃
B．根據情況實行短期租賃和長期租賃
C．短期租賃的期限不超過5年
D．長期租賃的期限不超過法律規定的同類用途土地出讓最高期限
正確答案:A 解題思路：國有土地租賃是有期限規定的。
5．關于集體"四荒"土地的說法，不正確的是()。
A．包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘
B．其使用權最長不得超過30年
C．使用權可以繼承、轉讓、抵押或參股聯營
D．同等條件下，本集體組織成員有對其的優先承包權
正確答案:B 解題思路：四荒地最長不能超過50年，農業用地承包經營期限為30年。
二、多項選擇題：
6．下列關于集體土地所有權和集體土地使用權設定登記的法律特征的描述中，正確的是()。
A．集體土地所有權主體包括鄉(鎮)農民集體、村農民集體和組農民集體，而集體土地使用權主體為本集體經濟組織的成員
B．國家為了公共利益的需要可以征用集體土地
C．集體非農業建設用地應依法按標準嚴格審批
D．集體土地使用權可以出讓、轉讓或者出租于非農業建設
E．集體"四荒"土地使用權可以繼承、轉讓(租)、抵押或者參股聯營
正確答案:ABCE 解題思路：集體土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
7．經批準可以轉讓、出租、抵押的劃撥國有土地使用權包括()。
A．土地使用者為公司
B．土地使用者為企業、其他經濟組織或個人
C．領有國有土地使用證
D．未補交土地出讓金
E．具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明
正確答案:ABCE 解題思路：未補繳土地出讓金的劃撥國有土地使用權不得轉讓、出租、抵押。
8．劃撥國有土地使用權設定登記的法律特征體現在()。
A．劃撥國有土地使用權是依國家行政行為而獲得的權利
B．劃撥國有土地使用權的取得沒有范圍限制
C．劃撥國有土地使用權一般都有明確的期限
D．城鎮范圍內的劃撥土地使用權人不用繳納土地使用稅
E．劃撥國有土地使用權的處置受法律限制
正確答案:AE 解題思路：劃撥國有土地使用權有范圍限制，沒有明確的期限，使用權人需要繳納土地使用稅。
9．下列關于集體土地所有權和使用權設定登記的權屬審核的描述中，正確的是()。
A．集體土地所有權設定登記權屬審核的重點是權屬證明材料的真實性和合法性
B．集體所有的"四荒"地使用者可以是具有開發能力的企事業單位
C．農村村民一戶只能擁有一處宅基地
D．農業用地承包經營期為50年
E．農村居民宅基地使用者可以是經批準的退伍軍人
正確答案:ABCE 解題思路：農業用地承包經營期為30年。
10．國家作價出資(入股)國有土地使用權設定登記的法律特征體現在()。
A．國有土地使用權作價出資(入股)必須依法審批
B．國有土地使用權作價出資(入股)方式受范圍限制
C．國有土地使用權作價出資(入股)前必須進行地價評估
D．國有土地使用權作價出資(入股)取得的土地使用權不能轉讓、租賃和抵押
E．土地行政主管部門應與國有股權持股單位簽訂委托持股合同
正確答案:ABCE 解題思路：作價出資(入股)取得的土地使用權可以轉讓、租賃和抵押。
