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土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記
一、單項(xiàng)選擇題：
1．關(guān)于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更，下列說法不正確的是()。
A．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效
B．轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；但這并不影響他對(duì)抵押物的轉(zhuǎn)讓
C．抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保
D．抵押合同發(fā)生變更的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同變更后15日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地行政主管部門辦理變更抵押登記手續(xù)

正確答案:B　解題思路：轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保，如果抵押人不提供相應(yīng)的擔(dān)保，則不能轉(zhuǎn)讓抵押物。
 
2．關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的說法，不正確的是()。
A．其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B．出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)權(quán)力隨之轉(zhuǎn)移
C．未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓
D．轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

正確答案:D　解題思路：轉(zhuǎn)讓后可以改變用途，但要符合規(guī)劃，還要補(bǔ)交土地出讓金。
 
3．關(guān)于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯(cuò)誤的是()。
A．承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記
B．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C．國(guó)有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或抵押
D．承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持有

正確答案:D　解題思路：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍歸原承租人持有，承租人與第三人建立附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。
 
4．集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括()。
A．原《集體土地使用證》
B．集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議
C．轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件
D．土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件

正確答案:D　解題思路：征用屬于所有權(quán)的變更。
 
5．在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括()。
A．屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30％以上
B．屬于成片開發(fā)土地的形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件
C．按合同支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書
D．轉(zhuǎn)讓時(shí)房屋已建成的，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證

正確答案:A　解題思路：屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25％以上。
 
二、多項(xiàng)選擇題：
6．下列關(guān)于出售公有住房引起的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的描述中，正確的是()。
A．申請(qǐng)人為售房單位
B．必須在房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權(quán)之日起30日內(nèi)申請(qǐng)
C．申請(qǐng)人應(yīng)提交公房出售批準(zhǔn)文件
D．申請(qǐng)人應(yīng)提交原《國(guó)有土地使用證》
E．申請(qǐng)人應(yīng)提交售房單位和購房職工簽訂的售房合同

正確答案:BCDE　解題思路：申請(qǐng)人應(yīng)為售房合同簽約雙方，及售房單位和購房職工。
 
7．下列關(guān)于劃撥國(guó)有土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)的變更登記的描述中，正確的是()=
A．申請(qǐng)人應(yīng)該是劃撥國(guó)有土地受讓者
B．土地使用者應(yīng)當(dāng)在繳納土地使用權(quán)出讓金后15天內(nèi)申請(qǐng)變更登記
C．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交原《國(guó)有土地使用證》
D．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》
E．申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

正確答案:CDE　解題思路：申請(qǐng)人仍然是劃撥國(guó)有土地使用者，B選項(xiàng)應(yīng)該為30天。
 
8．下列關(guān)于國(guó)家租賃國(guó)有土地使用權(quán)的變更的描述中，正確的是()。
A．國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)
B．承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但是不能辦理抵押
C．承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記
D．承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由兩方共同享有
E．承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人

正確答案:ACE　解題思路：承租人可將承租土地使用權(quán)辦理抵押，D選項(xiàng)中，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有。
 
9．下列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利變更登記的申請(qǐng)時(shí)限的說法，正確的是()。
A．土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的內(nèi)容發(fā)生變更必須在變更之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)
B．抵押的土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)提出申請(qǐng)
C．土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的，申請(qǐng)人應(yīng)在期滿之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記
D．土地使用權(quán)出租期間依法轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)提出申請(qǐng)
E．依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的，申請(qǐng)人應(yīng)在辦理繼承手續(xù)之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)變更登記

正確答案:ACD　解題思路：內(nèi)容變更、續(xù)約等的申請(qǐng)時(shí)限一般為15日，其他登記申請(qǐng)時(shí)限一般為30日：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移涉及他物權(quán)時(shí)，一般時(shí)同時(shí)提出申請(qǐng)。
 
10．下列關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房者的權(quán)利內(nèi)容的敘述中，正確的是()。
A．職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的，可以隨意處置
B．職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購入的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承
C．已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，但是擅自改變房屋使用性質(zhì)的不允許上市銷售
D．已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市不需要有關(guān)部門的審核批準(zhǔn)
E．出租和出售、贈(zèng)與、繼承及其他形式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

正確答案:BCE　解題思路：A選項(xiàng)中不能直接進(jìn)入市場(chǎng)，須住用五年后才能入市，D選項(xiàng)中需要有關(guān)部門的審批。