2011年初級會計職稱考試經濟法基礎預習講義(11)
發布時間：2010-07-08 共7頁
第五章 其他相關稅收法律制度
本章考情分析
在最近3年的考試中，本章的平均分值為11分，題型全部為客觀題。考生應重點關注房產稅、印花稅和土地增值稅的計算分析題。
第一節 房產稅法律制度
一、房產稅的納稅人(★★★)(P158)
房產稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區(不包括農村)內擁有房屋產權的單位和個人，具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。
1、產權屬于國家的，其經營管理的單位為納稅人。
2、產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。
3、產權出典的，承典人為納稅人。
【解釋】出典是指產權所有人為了某種需要將自己的房屋在一定的期限內轉讓給他人使用，以押金形式換取一定數額的現金(或者實物)，并立有某種合同(契約)的行為。在此，房屋所有人稱為房屋“出典人”，支付現金的人稱為房屋的“承典人”。
4、產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人。
5、產權未確定以及租典(租賃、出典)糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人。
6、納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人代為繳納房產稅。
7、房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅，但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
【例題1·判斷題】張某將個人擁有產權的房屋出典給李某，則李某為該房屋房產稅的納稅人。( )(2008年)
【答案】√
【解析】房屋出典的，承典人為房產稅的納稅人。
【例題2·多選題】根據房產稅法律制度的規定，下列有關房產稅納稅人的表述中，正確的有( )。
A、產權屬于國家所有的房屋，其經營管理單位為納稅人
B、產權屬于集體所有的房屋，該集體單位為納稅人
C、產權屬于個人所有的營業用的房屋，該個人為納稅人
D、產權出典的房屋，出典人為納稅人
【答案】ABC
【解析】產權出典的，“承典人”為納稅人。
