2011注冊會計師考試會計考前押密一（4）
發布時間：2011-10-22 共1頁
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注冊會計師考試會計考前押密試卷
（七）20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
20×7年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。
辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2640萬元。
20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。
要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第13題至14題。
13．甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（ ）。
A.20×7年2月5日
B.20×7年2月10日
C.20×7年2月20日
D.20×7年3月1日
【答案】B
自用房地產轉為投資性房地產的時點應該是董事會批準相關的議案時。
14．甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是（ ）。
A.160萬元
B.400萬元
C.1460萬元
D.1700萬元
【答案】C
因出售辦公樓而應確認損益的金額=2800-2640+[2400-（3200-2100）]=1460（萬元），具體的核算如下：
自用轉為投資性房地產時，
借：投資性房地產 2400
貸：固定資產清理 1100
資本公積-其他資本公積 1300
對外出售時，
借：其他業務成本 2640
貸：投資性房地產 2640
借：銀行存款 2800
貸：其他業務收入 2800
借：資本公積-其他資本公積 1300
貸：其他業務成本 1300
借：公允價值變動損益 240（2640-2400）
貸：其他業務成本 240（此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮）
本題目考核的是2009年注冊會計師考試《會計》教材第7章“投資性房地產的轉換處置”知識點。郭建華老師語音交流中強調了相關知識點。
（八）甲公司采用出包方式交付承建商建設一條生產線，生產線建設工程于20×8年1月1日開工，至20×8年12月31日尚未完工，專門為該生產線建設籌集資金的情況如下：
（1）20×8年1月1日，按每張98元的價格折價發行分期付息、到期還本的公司債券30萬張，該債券每張面值為100元，期限為3年，票面年利率為5%。利息于每年末支付。在扣除手續費20.25萬元后，發行債券所得資金2919.75萬元已存入銀行。20×8年度末未使用債券資金的銀行存款利息收入為50萬元。
（2）20×8年7月1日，以每股5.2元的價格增發本公司普通股3000萬股，每股面值1元，在扣除傭金600萬元后，增后股票所得資金15000萬元已存入銀行。
已知：（P/A，6%，3）=26730；（P/S，6%，3）=0.8396。
要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列第15題至第16題。
15．甲公司發生的下列有關支出中，不屬于借款費用的是（ ）。
A．公司債券利息
B．發行股票的傭金
C．公司債券折價的攤銷
D．發行公司債券的手續費
【答案】B
借款費用核算的范圍包括借款利息、溢價或折價攤銷、外幣借款匯兌差額和借款輔助費用。發行股票的費用不屬于借款費用，選項B不正確。
16．甲公司20×8年應予資本化的借款費用是（ ）。
A．120.25萬元
B．125.19萬元
C．170.25萬元
D．175.19萬元
【答案】B
資本化的借款費用=2919.75×6%-50=125.19（萬元）
本題的實際利率為6%，因為：
3000×5%×(P/A,6,3)+3000×(P/S,6,3)=600×2.6730+3000×0.8396=1919.75。
本題目考核的是2009年注冊會計師考試《會計》教材第17章“借款費用”知識點
