2011注冊會計師考試經濟法全真模擬四（8）
發布時間：2011-10-22 共1頁
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[案例2]
2009年4月1日，王某與丁某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價120萬元。丁某支付房屋價款后，王某于2009年4月10日向丁某交付了房屋，但雙方沒有辦理產權轉移登記。
丁某接收房屋作了裝修，于2009年4月20日將該房屋出租給葉某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2009年4月25日，葉某的鄰居張某侵占了該房屋，因張某的侵占行為給葉某造成了10萬元的經濟損失，葉某于2009年5月1日要求張某返還該房屋并賠償損失，張某無奈于當日返還了該房屋但拒絕賠償損失。
2009年5月10日，王某要求丁某返還該房屋，遭到丁某的拒絕。
2009年6月1日，王某因病突然去世，全部遺產由其子小王繼承，小王于2009年6月5日辦理了產權過戶登記，將該房屋產權過戶到自己的名下。
2009年6月10日，小王擬將該房屋作價130萬元賣給杜某，同一小區的韓某提出自己也準備出價130萬元，并主張同等條件下的優先購買權。小王仍將該房屋賣給了杜某，雙方于6月11日辦理了產權過戶登記。
2009年6月12日，丁某對該房屋的所有權提出異議，并申請了異議登記，但丁某直到6月30日未提起訴訟。
2009年7月1日，杜某要求葉某返還該房屋，遭到葉某的拒絕。
2009年7月10日，杜某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個月，借款利率為銀行同期貸款利率的5倍。雙方于7月10日簽訂了抵押合同，并于2009年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，債務人杜某不能清償到期債務，經雙方協商，杜某以該房屋抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續。
要求：根據有關規定，分別回答以下問題：
(1)王某與丁某的房屋買賣合同是否已經生效?并說明理由。丁某是否取得了該房屋的所有權?并說明理由。如果該房屋于2009年4月12日遭雷擊發生毀損，該房屋毀損、滅失的風險由誰承擔?并說明理由。
(2)葉某是否有權要求張某返還該房屋?并說明理由。葉某應在何時之前請求張某返還該房屋，否則其請求權消滅?并說明理由。葉某是否有權要求張某返還房屋同時再要求張某賠償損失?并說明理由。葉某擬對張某提起民事訴訟，要求張某賠償其經濟損失，葉某應在何時之前提起訴訟?并說明理由。
(3)王某能否要求丁某返還該房屋?并說明理由。
(4)小王從何時開始取得房屋的所有權?并說明理由。
(5)韓某是否享有優先購買權?并說明理由。
(6)丁某直到6月30日未提起訴訟將引起何種法律后果?并說明理由。
(7)杜某是否有權請求葉某返還房屋?并說明理由。
(8)杜某與郭某在借款合同中約定的借款利率是否有效?郭某的抵押權何時設立?
