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物權(quán)法律制度
一、單項選擇題（每題1分，每題只有一個正確答案）
1．甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌的抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，不正確的是(   )。
A．乙對相機的占有屬于無權(quán)占有
B．丙對相機的占有屬于他主占有
C．丁對相機的占有屬于自主占有
D．戊對相機的占有屬于直接占有

 

正確答案:B　解題思路：選項B：丙對相機的占有屬于自主占有。
 
2．"依山傍水"小區(qū)建成后，業(yè)主們決定通過業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會表決通過標準的表述中，正確的是(   )。(2009年新制度)
A．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意
B．經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意
C．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意
D．經(jīng)專有部分占建筑物總面積超過1／2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)超過1／2的業(yè)主同意

 

正確答案:D　解題思路：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員屬于業(yè)主大會的一般決議，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
 
3．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列權(quán)利中，不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)的是(   )。
A．專利權(quán)
B．應(yīng)收賬款債權(quán)
C．可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)
D．房屋所有權(quán)

 

正確答案:D　解題思路：根據(jù)物權(quán)法定原則，可以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的權(quán)利包括：(1)有價證券；(2)基金份額、股權(quán)；(3)知識產(chǎn)權(quán)；(4)應(yīng)收賬款。
 
4．甲公司向銀行貸款，并以所持乙上市公司股份用于質(zhì)押。根據(jù)規(guī)定，該質(zhì)權(quán)設(shè)立的時間是(     )。
A．借款合同簽訂之日
B．質(zhì)押合同簽訂之日
C．向證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記之日
D．權(quán)利憑證交付之日

 

正確答案:C　解題思路：本題考核質(zhì)權(quán)設(shè)立的時間。根據(jù)規(guī)定，以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。
 
5．在動產(chǎn)物權(quán)變動中，依雙方的協(xié)議，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人則取得標的物的間接占有的情形，稱為(     )。
A．簡易交付
B．指示交付
C．占有改定
D．現(xiàn)實交付

 

正確答案:C　解題思路：本題考核物權(quán)的變動方式。占有改定。是指動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間的特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，而受讓人月取得對標的物的間接占有以代替標的物的現(xiàn)實交付。
 
二、案例分析題：要求應(yīng)試人員根據(jù)案情，做出全面分析。應(yīng)試人員應(yīng)應(yīng)仔細審閱試題及提問，按要求作答。
6．【案例1】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)I葉I后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第26日，該別墅被意外焚毀。要求：根據(jù)以上內(nèi)容，分別回答下列問題：
(1)甲、乙之間的買賣合同是否有效?并說明理由。
(2)如果房屋未被焚毀，丙是否有權(quán)要求乙搬離房屋?并說明理由。
(3)丙是否應(yīng)當承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險?并說明理由。
 

 

正確答案:
【案例1答案】
(1)甲、乙之間的買賣合同有效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。在本題中，盡管乙未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但不影響甲、乙之間買賣合同的效力。
(2)丙有權(quán)要求乙搬離房屋。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，盡管甲、乙之間的買賣合同有效且乙已經(jīng)取得房屋的占有，但由于未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，乙尚未取得房屋的所有權(quán)。而丙已經(jīng)辦理r產(chǎn)權(quán)變更登記，丙依法取得房屋的所有權(quán)，因此，丙有權(quán)要求乙搬離房屋。
(3)丙不應(yīng)承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，標的物毀損、火失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。在本題中，由于甲沒有向丙交付房屋，因此，丙不應(yīng)承擔房屋意外焚毀的風(fēng)險。
 
三、不定項選擇題：每題給四個選項，選項中有一個或一個以上（包括四個）答案是正確的，應(yīng)試人員應(yīng)將正確的選項選擇出來，多選、少選或不選均不得分。
（7-9題共用題干）
甲有一塊價值10000元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12000元購買該玉石，甲同意并當場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。要求：根據(jù)上述事實，分別回答下列問題：
7．下列關(guān)于乙對該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述中，正確的是(   )。
A．甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權(quán)
B．甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán)
C．由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)
D．甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙
8．關(guān)于丙、丁對該玉石所有權(quán)的取得問題，下列說法中，正確的是(   )。
A．甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石的所有權(quán)
B．甲、丙的買賣合同成立時，丙取得該玉石的所有權(quán)
C．丙將玉石交給丁時，丁取得該玉石的所有權(quán)
D．丁不能取得該玉石的所有權(quán)
9．關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法中，正確韻是(   )。
A．戊已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無權(quán)請求返還該玉石
B．該玉石的真正所有權(quán)人請求己返還該玉石不受時間限制
C．該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石
D．該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道該玉石的受讓人己之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石

 

正確答案:7．BD；8．C；9．D　解題思路：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力(占有改定)。
 
（10-12題共用題干）
2011年4月2習(xí)，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價200萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2011年5月20日出租給葉某，租期為2年。2011年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2011年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。要求：根據(jù)上述事實，分別回答下列問題：
10．如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋，下列選項中，正確的是(   )。
A．王某無權(quán)請求丁某返還房屋
B．王某有權(quán)請求丁某返還房屋
C．小王無權(quán)請求丁某返還房屋
D．小王有權(quán)請求丁某返還房屋
11．如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項中，正確的是(   )。
A．杜某無權(quán)請求丁某返還房屋
B．杜某有權(quán)請求丁某返還房屋
C．杜某無權(quán)請求葉某返還房屋
D．杜某有權(quán)請求葉某返還房屋
12．關(guān)于小王和杜某之間的房屋買賣，下列選項中，正確的是(   )。
A．交付標的物是房屋買賣合同的有效要件
B．小王必須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某
C．房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力
D．該房屋的利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

 

正確答案:10．AC；11．BC；12．BCD　解題思路：(1)選項A：乇某與丁某之間的房屋買賣合同已經(jīng)生效，丁某對該房屋的占有屬于有權(quán)占有，王某無權(quán)請求丁某返還房屋；(2)選項C：小王在王某死后取得該房屋的所有權(quán)，丁某有權(quán)依據(jù)合同請求小王履行產(chǎn)權(quán)過戶登記義務(wù)，小王無權(quán)請求返還房屋。
 
四、多項選擇題（每題1分，每題均有多個正確答案，每題所有答案選擇正確的得1分；不答、錯答、漏答均不得分）
13．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列情形中，不發(fā)生標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有(   )。(2009年原制度)
A．甲委托乙保管名貴字畫一幅，已交付
B．甲借給乙現(xiàn)金100元，已交付
C．甲贈送乙手機一部，已交付
D．甲將自己的汽車出租給乙，已交付

 

正確答案:AD　解題思路：選項B：貨幣進行借貸時，借用人乙即時取得對貨幣的所有權(quán)，甲并不間接占有該貨幣，而僅對借用人享有債權(quán)。
 
14．甲、乙共用小清河的水灌溉，甲的承包地在乙的上游。為確保農(nóng)田灌溉，甲在河中筑了一條水壩，使下游的水量減少了一半。甲、乙為此發(fā)生糾紛，下列有關(guān)該情況說法正確的是(     )。
A．甲未斷絕水流，故乙無權(quán)請求甲拆除水壩
B．甲向乙支付適當賠償，可以不拆除水壩
C．甲應(yīng)該根據(jù)乙的請求拆除水壩
D．甲、乙應(yīng)當共同協(xié)商、合理分配用水

 

正確答案:BCD　解題思路：本題考核相鄰關(guān)系人之間的權(quán)利與義務(wù)。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利，對自然流水的利用，應(yīng)當在不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。
 
15．下列關(guān)于用益物權(quán)的設(shè)立的說法正確的是(     )。
A．土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設(shè)立
B．設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記
C．地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立
D．建設(shè)用地使用權(quán)自合同生效時設(shè)立

 

正確答案:ABC　解題思路：本題考核用益物權(quán)的設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自"登記時"設(shè)立。因此選項D的說法是錯誤的。
 
16．下列選項中，屬于我國《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)有(     )。
A．建設(shè)用地使用權(quán)
B．抵押權(quán)
C．宅基地使用權(quán)
D．土地承包經(jīng)營權(quán)

 

正確答案:ACD　解題思路：本題考核用益物權(quán)的種類。我國《物權(quán)法》規(guī)定了四種主要的用益物權(quán)，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。選項B屬于擔保物權(quán)。
 
17．下列屬于物上請求權(quán)的是(     )。
A．請求確認物權(quán)
B．請求返還原物
C．請求排除妨礙
D．請求消除危險

 

正確答案:ABCD　解題思路：本題考核物上請求權(quán)的分類。物上請求權(quán)主要包括請求確認物權(quán)；請求返還原物；請求排除妨礙或者消除危險；請求恢復(fù)原狀。以上四項均符合規(guī)定。
 
五、判斷題（每題1分，請判斷每題的表述是否正確，每題判斷正確的，得1分；每題判斷錯誤的，倒扣1分；不答題既不得分，也不扣分。扣分最多扣至本題型零分為止）
18．遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人所占有的，如果受讓人通過拍賣或者具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。
A．對
B．錯

 

正確答案:A　解題思路：本題考核遺失物通過轉(zhuǎn)讓為他人占有的處理。本題的表述是正確的。
 
19．甲以一臺筆記本電腦出質(zhì)于乙，同時約定由甲代為保管。根據(jù)規(guī)定，該質(zhì)權(quán)并未設(shè)立。
A．對
B．錯

 

正確答案:A　解題思路：本題考核質(zhì)押權(quán)的設(shè)立時間。動產(chǎn)質(zhì)押自質(zhì)權(quán)人占有時生效。出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)并未設(shè)立。
 
20．2008年1月1日，甲企業(yè)向乙銀行貸款100萬元，借款期限為1年，2008年2月1日，甲企業(yè)向乙銀行申請流動資金貸款，并以自己擁有的一批價值為1500萬元的材料設(shè)定最高額抵押。如果經(jīng)甲和乙同意，2008年1月1日向銀行貸款的100萬元可以轉(zhuǎn)入該最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。
A．對
B．錯

 

正確答案:A　解題思路：本題考核最高額抵押的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍。本題中，在最高額抵押設(shè)定前已經(jīng)借入的100萬元可以轉(zhuǎn)入該批材料設(shè)定的最高額抵押范圍。
 
21．甲乘坐地鐵末班車時撿到一臺筆記本電腦，第二天在地鐵站臺上看到了乙貼出的尋物啟事尋找前一天在地鐵上丟失的電腦，并稱"如有人撿到后送回的，將給予1000元的酬勞"，甲見其告示中所描述的電腦與自己撿到的完全相同，于是將筆記本歸還給乙，這種情況下，乙如果反悔的，經(jīng)過說明后可以不支付1000元的報酬。
A．對
B．錯

 

正確答案:B　解題思路：本題考核拾得遺失物的處理規(guī)則。根據(jù)規(guī)定，遺失人發(fā)出懸賞廣告，愿意支付一定報酬的，不得反悔。本題中，乙已經(jīng)發(fā)出了尋物的懸賞廣告，因此不能反悔。
 
22．以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
A．對
B．錯

 

正確答案:A　解題思路：本題考核抵押財產(chǎn)。根據(jù)規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
 
六、綜合題
23．2008年12月1日，甲、乙雙方簽訂合同，甲向乙購入價值800萬元的二手機器設(shè)備，按照合同約定，12月5日乙向甲發(fā)貨，甲承諾5個月后付款，該買賣合同中沒有訂立所有權(quán)保留性質(zhì)的條款。由于乙還需要該機器設(shè)備生產(chǎn)最后一批商品，因此甲乙又在合同中約定，該設(shè)備自12月5日時仍由乙暫時占用一段時間，于12月15日交付給甲。
2008年12月15日，乙向甲按時交付設(shè)備后，甲又將購入的該設(shè)備作為固定資產(chǎn)于2009年1月22日為甲欠銀行的貸款提供抵押擔保，當日簽訂了抵押合同，于1月24日向當?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)。抵押擔保的債權(quán)期限2年。
甲企業(yè)為及時籌集所需的生產(chǎn)經(jīng)營資金，2月20日又將該用于抵押的設(shè)備以900萬元的價款轉(zhuǎn)讓給丙公司，該轉(zhuǎn)讓合同簽訂時甲忘了通知銀行，也未將轉(zhuǎn)讓的設(shè)備已用于抵押的情況告訴丙。為了節(jié)約運輸成本，甲企業(yè)準備建造一條輸油管線，途中需要經(jīng)過A村的一片耕地，甲企業(yè)與當?shù)氐拇逦瘯炗喠艘豁椇贤s定輸油管線從該片耕地下面通過，甲企業(yè)給予A村集體適當?shù)难a償，該合同于3月1日簽訂，施工當天，遭到了村民郭某的阻攔，經(jīng)查，郭某是該片耕地的承包人，隨后雙方發(fā)生了糾紛，村委會認為土地雖然由郭某承包，但仍屬于集體所有，與甲企業(yè)簽訂的合同是合法有效的。
要求：根據(jù)以上資料結(jié)合《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，分析回答以下問題：
(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設(shè)備所有權(quán)何時轉(zhuǎn)移?并說明理由。
(2)甲將購入后尚未付款的設(shè)備用于銀行貸款抵押擔保是否合法?
(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效時間是哪天?抵押權(quán)何時設(shè)立?分別說明理由。
(4)在設(shè)備抵押擔保期間，甲又與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同是否有效?
(5)甲企業(yè)與村委會簽訂的合同屬于何種性質(zhì)的合同?(6)村委會的觀點是否正確?并說明理由。
 

 

正確答案:
(1)甲與乙簽訂的買賣合同中，設(shè)備所有權(quán)自12月5日時移轉(zhuǎn)。根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。本題中，甲乙雙方約定設(shè)備自12月5日暫時由乙占用，實際占有之日視為設(shè)備已經(jīng)交付，所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
(2)抵押擔保合法。雖然甲企業(yè)未付款，但本題中甲已經(jīng)擁有了設(shè)備的所有權(quán)，擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
(3)甲企業(yè)與銀行簽訂的抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立時間均為2008年1月22日。根據(jù)規(guī)定，當事人以生產(chǎn)設(shè)備設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。本題中，抵押物為企業(yè)的設(shè)備，抵押合同自簽訂之日起生效，因此抵押權(quán)也在當日設(shè)立。
(4)在設(shè)備抵押擔保期間，甲與丙簽訂的抵押物轉(zhuǎn)讓合同無效。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。本題中甲轉(zhuǎn)讓抵押物時未經(jīng)銀行同意，所以轉(zhuǎn)讓合同是無效的。
(5)甲企業(yè)與村委會簽訂的合同屬于地役權(quán)合同。
(6)村委會的觀點是錯誤的。根據(jù)規(guī)定，土地上已設(shè)定土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。本題中，村民郭某依法承包了該片耕地，是土地的用益物權(quán)人，而村委會與甲企業(yè)未經(jīng)郭某的同意便簽訂了地役權(quán)合同，因此該合同是不符合規(guī)定的，設(shè)定的地役權(quán)無效。
 
24．甲企業(yè)擁有三幢房產(chǎn)，分別為廠房A、廠房B和一幢辦公樓，其中廠房A為與乙企業(yè)和丙企業(yè)共同共有，2008年有關(guān)甲企業(yè)房產(chǎn)的事項如下：
(1)乙企業(yè)準備將廠房A進行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施，經(jīng)查，甲、乙、丙三個企業(yè)事先均沒有約定處理方式，乙企業(yè)與甲企業(yè)和丙企業(yè)交涉后，甲企業(yè)表示同意，但是丙企業(yè)認為現(xiàn)有廠房已經(jīng)可以完全滿足三個企業(yè)生產(chǎn)的需要，不用再浪費資金進行裝修和加裝設(shè)施。
(2)2007年12月，甲企業(yè)曾為添置一套新的生產(chǎn)設(shè)備而向工商銀行貸款1000萬元，同時向建設(shè)銀行貸款500萬元，均以廠房B提供抵押，該廠房評估價值為2000萬元，甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行分別于2月10日和2月11日簽訂了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房產(chǎn)管理部門同時辦理了工商銀行和建設(shè)銀行的抵押物登記手續(xù)。2008年12月，兩項貸款同時到期，甲企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欠工商銀行和建設(shè)銀行貸款本金及利息分別為1075萬元和537萬元，經(jīng)協(xié)商，將甲企業(yè)的廠房B變賣，所得價款為1300萬元。
(3)2月1日，甲企業(yè)為彌補流動資金不足，向中國銀行申請流動資金貸款，借款期限為6個月，由于資金使用量不確定，因此以辦公樓提供最高額抵押，辦公樓評估價值800萬元，雙方約定擔保的最高債權(quán)額為500萬元，債權(quán)確定時間為6月1日。此后甲企業(yè)借入的貸款情況如下：
①3月1日借入100萬元；
②4月12日借入200萬元；
③5月10日借入360萬元。
6月1日時，甲企業(yè)只清償了3月1日借入的100萬元，剩余貸款本金及利息578萬元無法清償，經(jīng)與中國銀行協(xié)商將甲企業(yè)的辦公樓拍賣用于清償，拍賣價款為900萬元，中國銀行要求以全部的欠款578萬元優(yōu)先清償。
2008年3月1日，甲企業(yè)與某加工廠簽訂委托加工合同，甲企業(yè)提供原材料，加工廠為其提供熱處理加工，該廠加工完成后發(fā)現(xiàn)A企業(yè)急需一批與其所加工材料相同的原料，于是將甲企業(yè)的原材料以市場價格轉(zhuǎn)讓給了A企業(yè)，A企業(yè)不知該原材料是甲企業(yè)委托加工廠加工的，購回后立即投入了生產(chǎn)，甲企業(yè)得知情況后要求A企業(yè)立即返還剩余的材料并給予其賠償，雙方發(fā)生了糾紛。
要求：根據(jù)以上情況并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，分析回答下列問題：
(1)廠房A是否可以進行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施?并說明理由。
(2)甲企業(yè)與工商銀行和建設(shè)銀行簽訂的抵押合同在何時生效?并說明理由。
(3)工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)何時設(shè)立?并說明理由。
(4)如何清償工商銀行和建設(shè)銀行的貸款?并說明理由。工商銀行和建設(shè)銀行各自可以獲得多少清償額?
(5)中國銀行的債權(quán)清償請求是否符合法律規(guī)定?并說明理由。
(6)甲企業(yè)與A企業(yè)的糾紛中，誰享有原材料的所有權(quán)?并說明理由。
(7)甲企業(yè)是否可以要求加工廠返還原材料?并說明理由。
(8)甲企業(yè)在與A企業(yè)的糾紛中如何保護自己的權(quán)益?
 

 

正確答案:
(1)廠房A不能進行內(nèi)部裝修，添置新的附屬設(shè)施。根據(jù)規(guī)定，當事人對共有的不動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，乙企業(yè)決定的重大修繕沒有經(jīng)過丙的同意，且當事人之間之前也沒有任何的約定，因此乙企業(yè)不能進行重大修繕。
(2)甲企業(yè)與工商銀行簽訂的抵押合同在2007年2月10日生效，與建設(shè)銀行簽訂的抵押在2月11日生效。根據(jù)規(guī)定，抵押合同自簽訂之日起生效。
(3)工商銀行和建設(shè)銀行的抵押權(quán)均在2007年2月14日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，以建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
(4)應(yīng)該按照工商銀行和建設(shè)銀行的債權(quán)比例清償。根據(jù)規(guī)定，同一物上并存數(shù)個抵押權(quán)的，抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。本題中，工商銀行和建設(shè)銀行的抵押登記順序均為同一天，順序相同，因此應(yīng)該按照債權(quán)比例清償。工商銀行可以獲得的清償額為：1075B1300／(1075+537)=866．94(萬元)；建設(shè)銀行可以獲得的清償額為：537B1300／(1075+537)=433．06(萬元)。
(5)中國銀行的債權(quán)清償請求不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)人實現(xiàn)最高額抵押時，如果實際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ１绢}中，甲企業(yè)實際發(fā)生的債權(quán)余額為578萬元，最高限額為500萬元，因此中國銀行只能以500萬元的變賣價款要求優(yōu)先清償。
(6)A企業(yè)享有原材料的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的并且讓與人是以合理的價格轉(zhuǎn)讓的，那么受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。本題中，A企業(yè)不知道該原材料是甲企業(yè)的，而且以合理的價格受讓了材料，是善意取得人，因此A企業(yè)享有該原材料的所有權(quán)。
(7)甲企業(yè)不可以要求加工廠返還原材料。由于原材料的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，因此原權(quán)利人(甲企業(yè))無權(quán)要求讓與人(加工廠)返還原物(原材料)。
(8)甲企業(yè)可以要求無權(quán)處分人(加工廠)承擔賠償責(zé)任，也可以要求讓與人(加工廠)返還不當?shù)美?