2012年注冊會計師考試《審計》考前沖刺卷第四套（7）
發布時間：2012-11-07 共1頁
四、綜合題(本題型共2題，其中第1題12分，第2題18分，共30分。在答題卷上解答，答在試題卷上無效。答案中的金額用人民幣萬元表示，有小數點的保留兩位小數，小數點后四舍五入。)
1．2×10年9月22日，北京信達會計師事務所首次接受委托對銀地房地產股份公司(以下簡稱銀地公司)2×10年財務報表的審計工作。會計師事務所主任會計師(法人代表)高進指派注冊會計師徐濤、陳林和助理人員等負責本次審計工作，徐濤任項目負責人。20×9年的財務報表審計工作由保正會計師事務所完成，并發表了無保留意見的審計報告。
資料一：
(1)注冊會計師徐濤等人于2×10年10月2日進駐銀地公司，通過查閱董事會會議記錄與公司總經理交談，了解到銀地公司于2005年成立，主要開發民用住宅和商業地產。公司近幾年在全國幾個主要城市均有開發項目，業績增長較快，地產銷售形式較好。公司下期主要目標在大型城市開發的同時，開拓我國中型城市市場，目前已經有5個地級市競拍到6宗土地共計15萬平方米，平均價格6000元／平方米，采取分期支付地價的方式，所有款項在2×11年8月20日付清。目前已經支付16000萬元，預計剩余款項將用2×11年的銷售款歸還。
(2)20×9年2月銀地公司全年開發了“城市廣場”一個項目，該項目總建筑面積：53520m2，其中：高層住宅34420m2，多層住宅：8400m2，住宅底商：700m2，裙樓商業：10000m2。起價7000元／m2，房屋從20×9年4月開始建造并預售，2×10年9月交付業主，注冊會計師要求銀地公司提供“城市廣場”的銷控表，銷控表顯示所有的房屋在20×9年9月已全部出售，2×10年。助理人員抽取部分合同和發票進行核對，發現裙樓商業銷控表中有經理和副經理的名字，共購商鋪1000m2。而合同顯示的業主為他人，經詢問業主，業主證實本商鋪是以10000元／m2價格(市場售價11000元／m2)從他人轉讓后，在開發商處辦理的合同變更手續。陳林查找了收款憑證，繳款人為經理，繳款時間為20×9年6月，共收房款600萬元。除此之外，抽查的其他房屋合同、收據(發票)、銷控表均未發現異常。賬面顯示銀地公司2×10年的主營業務收入為11000萬元。
(3)20×9年5月在市郊開工的“林園”住宅項目，于2×10年8月完工并符合國家規定的交房條件。2×10年3月在“林園”必經的無名道路盡頭處規劃了殯儀館后銷售狀況不佳，更有好事之人將無名路命名為“黃泉路”，甚至出現原簽合同的業主要求退房，理由是不愿“天天走在黃泉路上，夜夜住在陵園里”。銀地公司正在與政府協商改道措施。
(4)2×11年4月國務院出臺第二套房貸新政和其他調控政策的出臺，房價下跌，部分貸款客戶無法取得預期貸款要求退房，銀地公司根據合同規定未答應退房。部分客戶聯合起來，以銀地公司在預售時沒有取得商品房預售許可證明為由向法院起訴，要求銀地公司返還已付購房款及利息、并按已付購房款的1倍賠償損失。該項目的預售許可證正在辦理過程中，銀地公司未在2×10年預計相應的負債。
資料二：注冊會計師在審查相關賬目時發現下列問題(假設不考慮相關稅費，所涉及會計分錄的金額用“萬元”表示)：
(1)銀地公司的CBD項目建設由新地建設開發公司總承包，承建面積為50000m2，承包價為1000元／m2。2×10年工程驗收合格。由于財務發生困難，銀地公司與新地公司經協商一致達成如下意向：將一棟8000m2商住樓作價3000元／m2抵償建設款。該商住樓的市場售價為5500元／m2。注冊會計師審查了CBD項目的建設成本，綜合成本價為2000元／m2。銀地公司與該事項有關的會計處理為：
借：應付賬款 5000
貸：主營業務收入 2400
營業外收入 2600
借：主營業務成本 1600
債：開發產品 1600
(2)銀地公司20×6年底建成的商業廣場目前已形成了商業中心，除其中自有一棟10000m2的營銷大樓外，其余均已對外銷售。該營銷大樓從20×8年7月起一直閑置，2×10年9月，公司決定將該營銷大樓以10000元／m2(同公允價值)的價格對外分割出售，2×10年12月已經銷售5000m2并交付給業主。注冊會計師查閱了其固定資產賬目，該營銷大樓于2006年12月作為固定資產入賬，人賬價值為2000萬元，預計使用壽命為50年，無殘值，采用直線法計提折舊。銀地公司與該事項有關的會計處理為:
借：投資性房地產 10000
累計折舊 80
貸：固定資產 2000
資本公積——其他資本公積 8080
2×10年確認銷售：
借：銀行存款 5000
貸：其他業務收入 5000
借：其他業務成本 960
資本公積——其他資本公積 4040
貸：投資性房地產 5000
(3)銀地公司20×9年建成藍湖花園二期并已經預售，合同約定業主在20×9年12月支付90%的款項，其余10%在交房時交清。20×9年共收藍湖花園二期房款27000萬元，并在20×9年確認了主營業務收入，按比例結轉了17000萬元的銷售成本。注冊會計師查閱了相關的合同和發票，未見異常，2X10年5月交付時確認了剩余的收入和成本。
(4)2×10年1月，銀地公司為某商業銀行職工開發員工住宅小區并簽訂一項總金額為40000萬元的固定造價合同，預計總成本為36000萬元。2×10年度實際發生成本25200萬元。2×10年末，預計為完成該項合同尚需在2×11年發生成本16800萬元，該合同的結果能夠可靠估計，但銀地公司在2×10年度尚未確認與該項合同相關的主營業務收入和主營業務成本。銀地公司采用完工百分比法確認合同收入和合同費用，按累計實際發生的合同成本占合同預計總成本的比例確定合同完工程度。
(5)2×10年2月，銀地公司委托該公司承辦產品廣告業務，采用機場廣告牌方式。廣告合同約定：機場廣告牌費用為l4400萬元。展示時間為2×10年2月至2×12年1月共兩年，若因故在展示期間中止廣告，則代理方應退還中止廣告期間所對應的廣告費用。銀地公司于2×10年7月一次全額支付該項廣告費用，并全額記人2×10年度銷售費用。
要求：
(1)信達會計師事務所在承接業務前是否有必要與保正會計師事務所溝通．如果需要溝通，對溝通的內容有何要求?
(2)針對上述資料一中所述事項，分析存在的重大錯報風險。
(3)針對上述資料二，分析賬務處理的正確性。如果不考慮審計重要性水平，針對資料二中事項(1)至事項(5)，請分別針對2×10年的財務報表，回答注冊會計師是否需要提出審汁處理建議?若需提出審計調整建議，請直接列示審計調整分錄(審計調整分錄均不考慮對銀地公司2×10年度的稅費、遞延所得稅資產和負債、期末結轉損益及利潤分配的影響，下同)。
(4)針對資料二(3)的問題，如果注冊會計師認為需要調整報表，注冊會計師還應當采取什么措施?
(5)針對資料一(1)的事項，注冊會計師審計時發現2×10年年末銀地公司已出現財務危機，在復核銀地公司管理層提出的應對計劃并實施必要的審計程序判斷后認為銀地公司在編制財務報表時運用持續經營假設是適當的，但可能導致對持續經營能力產生重大疑慮的事項或情況存在重大不確定性，注冊會計師針對該事項還應實施何種審計程序?如果銀地公司未對該事項做出充分披露，注冊會計師認為該事項非常重大，則應考慮出具何種意見類型的審計報告?
(6)假定銀地公司已經對上述錯報進行了調整，并于2×11年2月15日簽署了財務報表和管理層聲明書。注冊會計師也復核了管理層對持續經營能力作出的評估和擬采取的應對措施，認為在編制財務報表時運用持續經營假設是適當的，但可能導致對持續經營能力產生重大疑慮的事項或情況存在重大不確定性。銀地公司已在財務報表附注中作出充分披露。注冊會計師應發表何種意見?注冊會計師于2×11年2月16日完成了如下審計報告，請續寫審計報告。
審計報告
銀地房地產股份公司全體股東：
……(引言段略)
一、管理層對財務報表的責任
……(略)
二、注冊會計師的責任
……(略)
三、
