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1．【答案】(1)在接受委托前，后任注冊(cè)會(huì)計(jì)師必須與前任注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行溝通。溝通的內(nèi)容包括：是否發(fā)現(xiàn)被審計(jì)單位管理層存在誠(chéng)信方面的問(wèn)題；前任注冊(cè)會(huì)計(jì)師與管理層在重大會(huì)計(jì)、審計(jì)等問(wèn)題上存在的意見(jiàn)分歧；前任注冊(cè)會(huì)計(jì)師曾與被審計(jì)單位治理層(如監(jiān)事會(huì)、審計(jì)委員會(huì)或其他類(lèi)似機(jī)構(gòu))溝通過(guò)的關(guān)于管理層舞弊、違反法規(guī)行為以及內(nèi)部控制的重大缺陷等問(wèn)題；前任注冊(cè)會(huì)計(jì)師認(rèn)為導(dǎo)致被審計(jì)單位變更會(huì)計(jì)師事務(wù)所的原因。  

(2)分析如下：  

①銀地公司大量囤積土地，造成資金緊張，擬利用2×11年的銷(xiāo)售回籠資金，而2×11年由于國(guó)家宏觀調(diào)控，銷(xiāo)售難以達(dá)到預(yù)期。銀地公司必須在限定時(shí)間內(nèi)繳清全部土地費(fèi)用，否則面臨巨額滯納金，或國(guó)土管理部門(mén)將收回土地使用權(quán)。這些都可能影響到銀地公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。  

②如果按最低售價(jià)計(jì)算，2×10年的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入也應(yīng)為53520m2×7000元／m2=374640(萬(wàn)元)。銀地公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入可能存在少計(jì)的可能性。  

③“林園”住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售狀況不佳，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品減值的可能性較大。  

④在銷(xiāo)售過(guò)程中存在違規(guī)行為。在未取得預(yù)售許可的情況下不能開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，且存在高官或員工轉(zhuǎn)賣(mài)房屋牟利的情形，銀地公司銷(xiāo)售內(nèi)部控制存在重大缺陷。銀地公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況考慮預(yù)計(jì)負(fù)債。  

(3)分析如下：  

①應(yīng)以公允價(jià)值確認(rèn)收入，建議調(diào)整：  

借：營(yíng)業(yè)外收入 2000 

貸：營(yíng)業(yè)收入 2000 

②正確的分錄：  

借：銀行存款 5000 

累計(jì)折舊 60 

貸：固定資產(chǎn) 1000 

營(yíng)業(yè)外收入 4060 

出售的固定資產(chǎn)不用轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，建議調(diào)整：  

借：固定資產(chǎn) 980 

資本公積——其他資本公積 4040 

營(yíng)業(yè)收入 5000 

貸：投資性房地產(chǎn) 5000 

營(yíng)業(yè)成本 960 

營(yíng)業(yè)外收入 4060 

③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售收入的確認(rèn)時(shí)間應(yīng)為辦理房屋交接手續(xù)之日，建議調(diào)整：調(diào)整期初余額：  

借：未分配利潤(rùn) 10000 

存貨 17000 

貸：預(yù)收款項(xiàng) 27000 

調(diào)整本期銷(xiāo)售：  

借：預(yù)收款項(xiàng) 27000 

貸：營(yíng)業(yè)收入 27000 

借：營(yíng)業(yè)成本 17000 

貸：存貨 17000 

④應(yīng)建議做出的調(diào)整：  

借：營(yíng)業(yè)成本 25200 

貸：營(yíng)業(yè)收入 24000 

存貨——工程施工——合同毛利 1200 

借：資產(chǎn)減值損失 800 

貸：存貨——存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 800 

【解析】按照完工百分比法，應(yīng)該確認(rèn)的收入和成本沒(méi)有確定，應(yīng)該按照規(guī)定確認(rèn)。  

完工百分比：25200÷(25200+16800)×100%=60% 

應(yīng)確認(rèn)的收入：40000×60%=24000(元) 

應(yīng)確認(rèn)的費(fèi)用：(25200+16800)×60%=25200(元) 

應(yīng)確認(rèn)的合同毛利： 24000-25200=-1200 (元) 

應(yīng)確認(rèn)的合同預(yù)計(jì)損失：(25200+16800-40000)×(1-60%)=800(元) 

⑤廣告牌費(fèi)用應(yīng)該分期攤銷(xiāo)計(jì)入損益中，應(yīng)建議做出的調(diào)整分錄：  

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 7800 

貸：銷(xiāo)售費(fèi)用——廣告費(fèi) 7800 

(4)后任注冊(cè)會(huì)計(jì)師如果發(fā)現(xiàn)前任注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表可能存在重大錯(cuò)報(bào)，后任注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)被審計(jì)單位調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表，并告知前任注冊(cè)會(huì)計(jì)師。必要時(shí)，后任注冊(cè)會(huì)計(jì)師可要求被審計(jì)單位“安排三方會(huì)談”。  

被審計(jì)單位拒絕告知前任，或前任拒絕參加三方會(huì)談，或后任對(duì)解決問(wèn)題的方案不滿(mǎn)意，后任應(yīng)當(dāng)考慮這種情況對(duì)當(dāng)前審計(jì)業(yè)務(wù)的潛在影響，并根據(jù)具體情況出具恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)報(bào)告；是否退出當(dāng)前審計(jì)業(yè)務(wù)；后任可考慮向其法律顧問(wèn)咨詢(xún)，以便決定如何采取進(jìn)一步措施。  

(5)注冊(cè)會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)就對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表有重大影響的事項(xiàng)向管理層獲取書(shū)面聲明。如果銀地公司未對(duì)該事項(xiàng)做出充分披露，注冊(cè)會(huì)計(jì)師認(rèn)為該事項(xiàng)非常重大，則應(yīng)考慮出具否定意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告。  

(6)續(xù)寫(xiě)審計(jì)報(bào)告：  

審計(jì)報(bào)告  

銀地房地產(chǎn)股份公司全體股東：  

……(引言段略) 

一、管理層對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任  

……(略) 

二、注冊(cè)會(huì)計(jì)師的責(zé)任  

……(略) 

三、審計(jì)意見(jiàn)  

我們認(rèn)為，銀地公司財(cái)務(wù)報(bào)表已經(jīng)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定編制，在所有重大方面公允反映了銀地公司2×10年12月31日的財(cái)務(wù)狀況以及2×10年度的經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量。  

四、強(qiáng)調(diào)事項(xiàng)  

我們提醒財(cái)務(wù)報(bào)表使用者關(guān)注，如財(cái)務(wù)報(bào)表附注X所述，銀地公司由于資金短缺，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)的地塊到期將無(wú)力支付巨額資金。銀地公司以在財(cái)務(wù)報(bào)表附注×中充分披露了擬采取的改善措施，但其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力仍然存在重大不確定性，可能無(wú)法在正常的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中變現(xiàn)資產(chǎn)、清償債務(wù)。本段內(nèi)容并不影響已發(fā)表的審計(jì)意見(jiàn)。  

北京信達(dá)會(huì)計(jì)師事務(wù)所(蓋章) 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：高進(jìn)(簽名并蓋章) 

中國(guó)·北京 中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：徐濤(簽名并蓋章) 

二×一一年二月十五日