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　　1、市場法

　　有一框架結構一至三層營業房2004年6月30日交付使用，房地產權證記載建筑面積為500平方米。該區域營業房房地產交易價格從2004年5月至2005年8月31日每月環比上漲1.2%。市場調查情況如下表：

　　市場調查情況登記表

　　上表內繁華程度、交通便捷度、配套設施完善度、臨街狀況四個因素中，優、較優、良好三個檔次修正系數依次相差5%(均為對總價格的影響程度)。

　　請根據上述資料計算該房地產在2005年8月31日的總價格(要求先填寫比準價格計算表)

　　答案：

　　比準價格表

　　案例A交易日的調整：

　　交易日 基準日

　　1 (1+1.2%)12

　　X 100

　　X=100*(1+1.2%)-12=89.20

　　案例B交易日的調整：

　　交易日 基準日

　　1 (1+1.2%)5

　　Y 100

　　Y=100*(1+1.2%)-5=96.20