2012年房地產經營與管理選擇練習及答案
發布時間：2012-07-25 共4頁
一、單項選擇題
1．下列風險不屬于房地產投資系統性風險的是 （ ）
A通貨膨脹風險
B周期風險
C比較風險
D變現風險
答案：C
解析：比較風險為個別風險
2．某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數為0.4,那么,用資本資產定價模型確定的折現率應為（ ）
A6%
B8.4%
C11%
D15%
答案：B
解析：4%+0.4(15%-4%)=8.4%
3．某開發商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月復利計息,問向（ ）貸款較經濟.
A甲銀行
B乙銀行
C甲乙同樣
D無法比較
答案：A
解析：甲銀行:1500+1500*17%*5=2775 乙銀行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲銀行貸款較經濟.
4．房地產的（ ）性,決定了房地產市場是地區性的市場.
A不可移動性
B適應性
C各異性
D相互影響性
答案：A
解析：房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區性的市場.
5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是（ ）
A3.75%
B7.5%
C15%
D15.87%
答案：D
解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%
6．關于等額序列支付資金回收系數,下列表示正確的是（ ）
A(P / A,i,n)
B(A/P,i,n)
C(A/F,i,n)
D(F/A,i,n)
答案：B
解析：(A/P,i,n)為等額序列支付資金回收系數標準表示法.
7．單利計息與復利計息的區別在于（ ）
A是否考慮資金的時間價值
B是否考慮本金的時間價值
C是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值
D采用名義利率還是實際利率
答案：C
解析：單利計息與復利計息的區別在于是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。
8．居民購買住宅的行為屬于（ ）
A習慣性購買行為
B尋求多樣化購買行為
C化解不協調購買行為
D復雜購買行為
答案：D
解析：居民購買住宅的行為就屬于復雜購買行為。
9．已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為（ ）
A13.0%
B33.3%
C43.3Ñ4.4%
答案：A
解析：650/(4500+500)100%=13.0%
10． 下列各項費用中，不屬于開發項目前期工程費的是（ ）
A三通一平費用
B工程造價咨詢費
C可行性研究費用
D水文地質勘探費
答案：B
解析：工程造價咨詢費屬于其它費用。
