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二、多項(xiàng)選擇題
1．工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、（　）
A組織
B決策
C控制
D協(xié)調(diào)
E 反饋
答案：ACD

2．政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括
A土地供應(yīng)計(jì)劃
B地價(jià)的杠桿作用
C誠信建設(shè)
D稅收政策
E 政府定價(jià)
答案：ABD
解析：宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段包括土地供應(yīng)計(jì)劃、價(jià)格、稅收政策等。但不包括誠信建設(shè)。

3．經(jīng)營收入包括（　）
A銷售收入
B出租收入
C自營收入
D營業(yè)外收入
E上年未分配利潤
答案：ABC
解析：經(jīng)營收入包括銷售收入\出租收入 \自營收入.

4．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定因素有（　）
A土地費(fèi)用
B建安工程費(fèi)用
C運(yùn)營費(fèi)用
D空置率
E容積率
答案：ABD
解析：CE 主要為置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定因素.

5．敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測值，即（　）
A最樂觀預(yù)測值
B最悲觀預(yù)測值
C最可能預(yù)測值
D最客觀的預(yù)測值
E最原始的評(píng)估值
答案：ABC
解析：三項(xiàng)預(yù)測值即最樂觀預(yù)測值、最悲觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值

6．財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中損益表用以計(jì)算（　）等評(píng)價(jià)指標(biāo)。
A成本利潤率
B投資利潤率
C資本金利潤率
D資本金凈利潤率
E資產(chǎn)負(fù)債率
答案：B C D
解析：損益表中不顯示成本及資產(chǎn)負(fù)債情況。

7．個(gè)人住房抵押貸款包括 （　）
A商業(yè)性住房抵押貸款
B商用房地產(chǎn)抵押貸款
C政策性住房抵押貸款
D在建工程抵押貸款
E個(gè)人置業(yè)抵押貸款
答案：A C
解析：個(gè)人住房抵押貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。

8．寫字樓物業(yè)管理企業(yè)選擇承租人應(yīng)考慮潛在承租人（　）方面。
A經(jīng)營業(yè)務(wù)類型及需提供的特殊物業(yè)管理內(nèi)容
B辦公人員數(shù)量
C聲譽(yù)
D財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性和長期盈利的能力
E所需面積大小
答案：A C D E
解析：不用考慮辦公人員數(shù)量。

9．產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的原因包括（　）
A土地的有限性和稀缺性
B投機(jī)需求的膨脹
C金融機(jī)構(gòu)的過度放貸
D開發(fā)商對(duì)市場預(yù)測的偏差
E開發(fā)商之間的非理性行為
答案：A B C
解析： D E為房地產(chǎn)過度開發(fā)的成因.

10．項(xiàng)目竣工檔案中的技術(shù)資料的內(nèi)容包括（　）
A前期工程資料
B土建資料
C安裝方面的資料
D設(shè)計(jì)文件
E變更資料
答案：ABC

11．購買者的購買決策過程由（　）階段構(gòu)成。
A引起需要
B收集信息
C評(píng)價(jià)方案
D決定購買
E買后行為
答案：ABCDE

12．某投資者用自有資金購買了一商業(yè)店鋪，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)目計(jì)劃中將面臨著（　）風(fēng)險(xiǎn)。
A收益現(xiàn)金流
B資本價(jià)值
C購買力
D政策
E政治
答案： B C D E
解析：形成出租后則不存在收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)。

13．影響財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)計(jì)算結(jié)果的主要因素包括（　）
A凈現(xiàn)金流量
B貸款利率
C基準(zhǔn)收益率
D開發(fā)經(jīng)營周期
E資產(chǎn)負(fù)債率
答案：A C D

14．金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí),要進(jìn)行（　） 和貸款綜合評(píng)價(jià)等方面的評(píng)估.
A客戶規(guī)模
B客戶評(píng)價(jià)
C擔(dān)保方式
D項(xiàng)目評(píng)估
E項(xiàng)目抵借比
答案： B C D
解析：金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行客戶評(píng)價(jià)、項(xiàng)目評(píng)估、擔(dān)保方式評(píng)價(jià)和貸款綜合評(píng)價(jià)等四個(gè)方面的工作。

15．通常把大型零售商業(yè)物業(yè)的輻射區(qū)域?yàn)椋ā。?
A主要區(qū)域
B次要區(qū)域
C規(guī)劃區(qū)域
D衍射區(qū)域
E邊界區(qū)域
答案：A B E
解析：通常把大型零售商業(yè)物的輻射區(qū)域?yàn)橹饕獏^(qū)域、次要區(qū)域、邊界區(qū)域。