2012年房地產經營與管理選擇練習及答案
發布時間：2012-07-25 共4頁
21．某租客5年支付的物業租金的現值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬元。
A8.0
B8.4
C9.0
D10.0
答案：B
解析：由40=5*A1/(1+5%)得出A1=8.4
22．房地產開發項目的建設階段是指（ ）所經過的過程.
A房地產開發
B獲得土地后到全部工程竣工
C從工程開工到工程竣工驗收
D從工程開工到項目租售完畢
答案：C
解析：房地產開發項目的建設階段是指從工程開工到工程竣工驗收所經過的過程.
23．物業代理公司通過詳細的市場調查分析和預測,可以協助開發商或業主進行（ ）。
A項目融資
B工程招標
C市場定位
D物業管理
答案：C
解析：物業代理公司通過詳細的市場調查分析和預測,可以協助開發商或業主進行市場定位.
24．反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是（ ）
A還本付息比率
B抵押收益率
C投資回報率
D項目收益率
答案：C
解析：投資回報率反映投資者每年實際獲得的凈收益與投資者初始投入的權益投資的比率.
25．已知某筆貸款的年名義利率為12%,實際利率為12.55%,則該筆貸款是按（ ）作為計息周期的。
A年
B半年
C季度
D月
答案：C
解析：常識
26．對于選擇了目標市場的企業，唯一的方法就是實現自己企業的產品和競爭對手之間的（ ）。
A差別化
B同質化
C多樣化
D獨特性
答案：A
解析：對于選擇了目標市場的企業，唯一的方法就是實現自己企業的產品和競爭對手之間的差別化。
27．物業管理工作中的每一部分工作，都應以（ ）為中心。
A物業的保值增值
B滿足當前的租戶和新租戶
C物業的安全
D實現物業的管理目標
答案：B
解析：物業管理工作中的每一部分工作，都應以滿足當前的租戶和新租戶為中心。
28．由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構發放貸款，貸款期限最長不得超過（ ）年
A1
B2
C3
D5
答案：B
解析：對以抵押方式向土地儲備機構發放貸款，貸款期限最長不得超過2年。
29．可行性研究報告中，一般不包括（ ）
A封面
B摘要
C初步設計方案
D附表
答案：C
解析：初步設計在可行性研究階段后。
30．某項目生產能力30000件/年，產品售價3000元/件，總成本費用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產量呈線性關系，則盈虧平衡產量為（ ）
A30000件
B21400件
C21800件
D15600件
答案：B
31．對于一般房地產投資項目來說，償債備付率應該大于（ ）
A1
B1.2
C1.5
D2
答案：B
解析：當小于1.2時,表示當期資金不足以償付當期債務.
32．某城市地鐵線的建設,使沿線房地產大大增值,這體現了房地產的（ ）性.
A適應性
B位置固定性
C政策影響性
D相互影響性
答案：D
解析：這是房地產的相互影響性.
33．增長點超過了平衡點,這是房地產市場自然周期的( )階段．
A 第一
B第二
C第三
D第四
答案：B
解析：增長點超過了平衡點,這是房地產市場自然周期的二階段．
34．根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是（ ）
A認知價值定價法
B領導定價法
C目標定價法
D成本加成定價法
答案：C
解析：目標定價法是根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法
35．以下調查中，不屬于不可控調查的是（ ）
A市場容量調查
B消費行為調查
C市場環境調查
D營銷因素調查
答案：D
解析：企業的營銷手段是可控的.
