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11．工作主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，該階段為（　）階段。
A投資機(jī)會(huì)研究
B預(yù)可行性研究
C初步可行性研究
D詳細(xì)可行性研究
答案：A
解析：投資機(jī)會(huì)研究主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。

12．對(duì)個(gè)人住房貸款的的還款能力，國(guó)家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在（　）以下。
A40%
B50%
C60%
D70%
答案：B
解析：每筆住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下。

13．詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到（　）
A5%
B10 %
C15%
D20%
答案：B
解析：詳細(xì)性可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)10 %。

14．根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（　）的租金。
A 50個(gè)月　
B100個(gè)月
C10個(gè)月
D10年
答案：B
解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。

15．按（　）細(xì)分,房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)
A交易形式
B用途
C目標(biāo)市場(chǎng)
D存量增量

答案：D
解析：按存量增量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng))。
16．邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開(kāi)招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（　）。
A3個(gè)以上
B5-10個(gè)之間
C5個(gè)以上
D3-10個(gè)之間
答案：D
解析：按照規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。

17．（　）是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
A面訪
B問(wèn)卷
C觀察
D座談
答案：B
解析：?jiǎn)柧硎鞘占皇仲Y料時(shí)最普遍采用的手段。

18．名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系表述不正確的一項(xiàng)是（　）
A當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率
B當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，實(shí)際利率等于名義利率
C實(shí)際利率與名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值
D名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大
答案：A
解析：當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率

19．流動(dòng)比率,下列說(shuō)法不正確的是（　）
A流動(dòng)比率＝流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額100％
B又稱之為“銀行家比率”
C又稱之為“二對(duì)一比率”。
D在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
答案：D
解析：在國(guó)際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上.

20．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率等于（　）乘以100%
A開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本
B正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
C開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值
D正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本
答案： A