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　　參考答案
　　一、單項選擇題
　　1．C 2．B 3．B 4．B 5．C
　　6．C 7．B 8．B 9．A 10．B
　　11．C 12．D 13．D 14．C 15．A
　　16．D 17．A 18．A 19．A 20．C
　　21．C 22．D 23．A 24．B 25．B
　　26．C 27．C 28．D 29．B 30．A
　　31．A 32．D 33．B 34．D 35．D
　　二、多項選擇題
　　1．ACDE 2．ABCD 3．AB 4．ACE 5．AB
　　6．ABD 7．ACE 8．ABD 9．BDE 10．ABCD
　　11．BCDE 12．BCE 13．BC 14．ACD 15．ACDE
　　三、判斷題
　　1．× 2．√ 3．× 4．× 5．√
　　6．√ 7．√ 8．× 9．√ 10．×
　　11．√ 12．× 13．× 14．√ 15．×
　　四、計算題
　　1.第一種解法：
　　已知：i=6％ i'=6％/12=0.5％ s=0.2％
　　n=15×12=180 m=5×12=60
　　（1）抵押貸款額P=50×60％=30萬元
　　（2）張某月還款額
　　
　　第二種解法：已知：P=50×60％=30萬元
　　i=6％/12=0.5％
　　n=15×12=180
　　（1）張某月還款額：A=P[i(1＋i)ⁿ／(1＋i)ⁿ-1]＝300000×[0.5%×（1+0.5%）¹⁸⁰／（1+0.5%）¹⁸⁰-1] =2531.57
　　（2）張某5年共還款：
　　
　　（3）2005年1月1日李某共欠銀行款額：
　　F₂=p(1+i)ⁿ =300000×(1+0.5％)⁶⁰ =404655.06元
　　F₃=F₂-F₁=228027.34元
　　（4）略（同原答案）
　　第三種解法：
　　已知：P=50×60％=30萬元
　　i=6％/12=0.5％
　　n=15×12=180
　　（1）張某月還額：A＝P［i(1＋i)ⁿ］/［(1＋i)ⁿ-1］=300000×[0.5%×(1+0.5%)¹⁸⁰/(1+0.5%)¹⁸⁰－1] =2531.57
　　（2）張某5年共還款額：A=2531.57元 i=0.5％ n=12×5=60
　　
　　（3）張某拭欠銀行貸款額：P₂=(300000-P₁)=169053.12元F1=169053.12×(1+0.5％）⁶⁰=228027.33元
　　（4）略（同原答案）
　　2.第一種解法：
　　（1）借款需要量的計算見下表。

年份 內容	1	2	合計
建設投資	1000	800	1800
資本金	400	230	630
銀行借款	600	570

　　（2）借款還本付息表見下表。

年份 內容	1	2	3	4	5	合 計
年初借款累計	0	630	1291.5	861.0	430.5
當年借款	600	570				1170
當年應計利息	30	91.5				121.5
當年還本			430.5	430.5	430.5
當年利息支付			129.15	86.10	43.05
年末借款累計	630	1291.5	861.0	4305	0

　　當年利息=[年初借款累計+當年借款／2]×年利率
　　
　　各年還本=1291.5/3=430.5
　　（3）資本金現金流量表（稅前）見下表。

年份 內容	0	1	2	3	4	5	6～20
1.現金流
租金收入				2000	2500	2500	2500
2.現金流出
資本金		400	230
經營成本				600	650	650	650
經營稅金				130	150	150	150
本金償還				430.5	430.5	430.5
利息支付				129.15	86.10	43.05
3.凈現金流量	0	-400	-230	710.35	1183.4	1226.45	1700

　　（4）凈現值：
　
　　第二種解法：
　　（1）第1年銀行借款1000-400=600萬元
　　第2年銀行借款800-230=570萬元
　　（2）第1年利息(600/2)×10％=30萬元
　　
　　各年還本=(600+30+570+91.5)/3=430.5萬元
　　第3年利息=(600+30+570+91.5)×10％=129.15萬元
　　第4年利息=(1291.5-30.5)× 10％=86.10萬元
　　第5年利息=(861-430.5)× 10％=43.05萬元
　　（3）資本金現金流量表（稅前）見下表。

　　單位：萬元

年份 內容	0	1	2	3	4	5	6～200
1.現金流入
租金收入				2000	2500	2500	2500
2.現金流出
資本金		400	230
經營成本				600	650	650	650
經營稅金				130	150	150	150
本金償還				430.5	430.5	430.5
利息支村				129.15	86.10	43.05
3.凈現金流量	0	-400	-230	710.35	1183.4	1226.45	1700

　　（4）凈現值：
　　

房地產估價師

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