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　　四、指出并改正下面估價報告片斷中的錯誤。（本題10分。錯處不超過4個，后面應用前面的錯誤計算結果導致的錯誤不再算作錯誤。如將正確的內容改錯，則每改錯１處倒扣2.5分。本題最多扣至0分）。
　　某房地產(chǎn)開發(fā)商于2000年12月通過出讓方式，以1200元/m²的價格取得1000m²的國有土地使用權，土地用途住宅，土地使用年限自2001年1月1日至2070年12月31日，規(guī)劃房屋建筑面積12000m²：該項目享受應上繳政府部門的市政配套設施費等合計300元/m²減免30％的政策優(yōu)惠；項目全部以房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金投入并自行銷售。估價人員掌握如下與本次估價相關的估價時點時的資料與參數(shù)，并擬以成本法評估項目竣工日2003年12月31日該房地產(chǎn)的市場價值。

資料與參數(shù)表

　　評估測算如下（節(jié)選）：
　　1.土地年期修正系數(shù)置：
　　K=[1-1/（1+5％）⁶⁷]/[1-1(1+5％）⁷⁰]
　　2.土地取得成本：10000×1600×0.9946=15913600元
　　3.開發(fā)成本：
　?、?2000×1000=12000000元
　?、?2000000×6％=720000元
　　③上繳市政配套建設費等：12000×300×（1-3％）=252000元
　　④開發(fā)成本小計：12000000+720000+2520000=15240000元
　　4.管理費用：12000×30=360000元
　　5.投資利息正常建設期為1年，土地取得成本設定在建設期初一次性投入，開發(fā)成本和管理費用在建設期內均勻投入，資本金視同借入資金；則投資利息：
　　15913600×[（1+6％）-1]+（15240000+360000）×[1+6％]^0.5-1]=1415999元
　　6.開發(fā)利潤：（15913600+15240000）×20％=6230720元
　　7.銷售稅費：（15913600+15240000+360000+1415999+6230720）×8％=39160319319×8%=3132826元
　　8.評估價值：總價值=（39160319+3132826）×（1+4％）=42293145×（1+4%）=43984871元
　　單位價值=43984871÷12000≈3665元/m2