2012年經營與管理權威卷及答案(第三套)
發布時間：2012-08-04 共7頁
- 第1頁：單項選擇題（1-10）
- 第2頁：單項選擇題（11-20）
- 第3頁：單項選擇題（21-30）
21．由開發項目全部投資的內部收益率表明的是（ ）。
A．項目投資所能支付的最高貸款利率
B．將未來收益或收入轉換成現值的收益率
C．投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率
D．項目年凈收益與項目投資的資本價值之比
22．某房地產投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44％，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（ ）。
A．3.57%
B．4.00%
C．6.56%
D．10.56%
23．某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為l年，建造成本估算為10 000萬元(不含利息)，在建設期內均勻投入。全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
24．某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項目的速動比率是（ ）。
A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
25．房地產項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（ ）。
A．變動成本的設置
B．銷售收入的不同
C．固定成本的設置
D．平衡點的設置
26．在項目評估過程中，租金或售價的確定是通過（ ）得來的。
A．近期交易物業的租金或售價進行比較
B．市場上交易物業的租金或售價進行比較
C．類似物業的比較
D．市場上近期交易的類似物業的租金或售價進行比較
27．投資性物業中運營支出占（ ）的比例是運營費用比率。
A．稅后利潤
B．經營利潤
C．凈經營利潤
D．凈租金收入
28．某開發商將8 000萬元投入一房地產開發項目，假設此項目開發周期為3年，當前房地產開發投資的年投資利潤率為20%，貸款利率為10%，已知在總投資中開發商自有資金占30%，則其自有資金的年平均投資收益率為（ ）。
A．40.9%
B．54.7%
C．56.7%
D．61%
29．從投資者整體的角度出發，以投資者的出資額作為計算基礎，把借款本金償還和利息支付視為現金流出，用以計算資本金財務內部收益率、財務凈現值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力的財務報表是（ ）。
A．全部投資現金流量表
B．資本金現金流量表
c．投資者各方現金流量表
D．資金與運用表
30．在房地產開發項目策劃中，主要考慮項目所在地點的交通、城市規劃、土地取得代價、拆遷安置難度、基礎設施完備程度以及地質、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇是（ ）。
A．地域分析與選擇
B．具體地點的分析與選擇
C．開發內容和規模的分析與選擇
D．開發時機的分析與選擇
