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• 第1頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（1-10）
• 第2頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（11-20）
• 第3頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（21-30）

• 第4頁(yè)：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題（31-35）
• 第5頁(yè)：多項(xiàng)選擇題

• 第6頁(yè)：判斷題
• 第7頁(yè)：參考答案

二、多項(xiàng)選擇題
1．房地產(chǎn)投資的弊端有（　　）。
A．不可移動(dòng)性
B．變現(xiàn)性差
C．投資數(shù)額巨大
D．投資回收期長(zhǎng)
E．需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

2．一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（　　）等分析。
A．投資資金的安全性
B．項(xiàng)目定位的科學(xué)性
C．期望收益的可靠性
D．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

3．有關(guān)房地產(chǎn)投資的描述中屬于房地產(chǎn)特性的是（　　）。
A．位置固定性或不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個(gè)特性
B．房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)
C．房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響
D．房地產(chǎn)投資能夠得到稅收優(yōu)惠
E．房地產(chǎn)投資可獲得相當(dāng)高的利潤(rùn)

4．下列有關(guān)經(jīng)濟(jì)壽命的描述正確的是（　　）。
A．經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運(yùn)營(yíng)成本的持續(xù)時(shí)間
B．自然壽命一般與經(jīng)濟(jì)壽命相等
C．如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好，其較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D．有關(guān)固定資產(chǎn)的折舊年限往往是根據(jù)其經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)確定的
E．地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)

5．投資決策分析主要由（　　）組成。
A．市場(chǎng)分析
B．項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)估算
D．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)前景
E．政府決策分析

6．成功的房地產(chǎn)租售一般包括（　　）。
A．為使?jié)撛诘馁?gòu)買者或租戶了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的宣傳溝通階段
B．就有關(guān)價(jià)格或租金及合同條件而進(jìn)行的談判階段
C．不毀其雙方的利益，做到公平交易
D．把握全過(guò)程的信息，掌握全局
E．雙方協(xié)商一致后的簽約階段

7．開(kāi)發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時(shí)，不僅要考慮其過(guò)去的業(yè)績(jī)、資金實(shí)力和技術(shù)水平還要審核承包商對(duì)擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的（　　）。
A．施工方案
B．工期
C．質(zhì)量目標(biāo)
D．報(bào)價(jià)
E．市場(chǎng)售價(jià)

8．在進(jìn)行可行性分析的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括（　　）。
A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀
B．市場(chǎng)供給量
C．交通運(yùn)輸條件
D．水文地質(zhì)
E．氣象

9．分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法有（　　）。
A．潛在分析法
B．宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)法
C．銷售人員意見(jiàn)綜合法
D．專家意見(jiàn)法
E．購(gòu)買者意圖調(diào)查法

10．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（　　）。
A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批
B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批
C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批
D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書

11．屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格不確定性因素的是（　　）。
A．租金
B．售價(jià)
C．最高銷售量
D．最高工程費(fèi)用
E．最高購(gòu)買價(jià)格

12．金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行（　　）工作。
A．客戶評(píng)價(jià)
B．項(xiàng)目評(píng)估
C．擔(dān)保方式評(píng)價(jià)
D．貸款綜合評(píng)價(jià)
E．環(huán)境評(píng)價(jià)

13．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理的目標(biāo)是使房地產(chǎn)的價(jià)值最大化，具體管理模式包括（　　）。
A．物業(yè)管理
B．運(yùn)營(yíng)管理
c．設(shè)施管理
D．資產(chǎn)管理
E．組合投資管理

14．收益性物業(yè)稅前現(xiàn)金流的計(jì)算中涉及的概念及數(shù)據(jù)包括（　　）。
A．潛在毛租金收入
B．空置和收租損失
C．準(zhǔn)備金
D．經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
E．抵押貸款還本付息

15．某筆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的綜合風(fēng)險(xiǎn)度與（　　）直接相關(guān)。
A．貸款額
B．企業(yè)信用等級(jí)
C．自有資金數(shù)量
D．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)
E．貸款期限