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2012年經營與管理權威卷及答案(第六套)

發布時間：2012-08-07 共8頁

本文導航

二、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)
1．投資的特性有（　　）。
A．投資是一種經濟行為
B．投資有穩定長期的收益性
C．投資具有時間性
D．投資目的在于取得報酬
E．投資具有風險性

2．下列關于房地產經濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有（　　）。
A．房地產同時具有經濟壽命和自然壽命
B．自然壽命一般要比經濟壽命長
C．如果房地產維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命
D．房地產的經濟壽命與使用性質無關
E．房地產的經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產收入大于零的持續時間

3．從物理形態上劃分，作為房地產投資對象的房地產資產的類型主要有（　　）。
A．商住樓
B．土地
C．在建工程
D．寫字樓
E．建成后的物業

4．制定租售方案的工作內容主要包括（　　）。
A．租售選擇
B．宣傳手段選擇
C．租售進度安排
D．廣告設計及安排
E．租售價格確定

5．隨著市場細分研究的深入，在房地產營銷中引入了“彌隙市場”的概念。彌隙市場的特點是（　　）。
A．消費者愿意支付較高的價格
B．企業處于領導地位
C．消費者以年輕人為主
D．商品住宅多為豪宅
E．以投資性購買為主

6．市場主體通常包括（　　）。
A．買家
B．賣家
C．交易對象
D．交易價格
E．交易行為

7．現金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現金流量圖中的時間點“零”是（　　）。
A．資金運動的時間始點
B．日歷年度的年初
C．某一基準時刻
D．既不能有現金流出也不能有現金流入的時間點
E．既可有現金流入也可有現金流出的時間點

8．在計算房地產投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（　　）。
A．折舊和攤銷
B．投資回收
C．投資回報
D．未分配利潤
E．權益融資

9．房地產置業投資的效果主要表現為（　　）等。
A．企業實力提升
B．租金收入
C．對社會貢獻增加
D．物業增值
E．物業權益份額增加

10．目前我國房地產開發投資企業納稅的稅種有（　　）。
A．經營稅金及附加
B．城鎮土地使用稅
C．房地產稅
D．物業稅
E．企業所得稅

11．按貸款的用途，房地產貸款可以劃分為（　　）。
A．購建房貸款
B．流動資金貸款
C．房地產開發貸款
D．房地產經營貸款
E．固定資產投資貸款

12．個人住房抵押貸款的還本付息方式包括（　　）。
A．按月等額還本付息
B．按月遞增還本付息
C．按月遞減還本付息
D．期間按月還本期末付息
E．期間按月付息期末還本

13．在可行性研究階段，房屋開發費用中各項費用的估算可以采用的方法有（　　）。
A．單元估算法
B．概預算定額法
C．工程量近似匡算法
D．蒙特卡洛模擬法
E．單位指標估算法

14．房地產投資信托按其投資業務和信托性質的不同可以分為不同類型。按投資業務的不同，房地產投資信托可以分為（　　）。
A．權益型房地產投資信托
B．債務型房地產投資信托
C．抵押型房地產投資信托
D．混合型房地產投資信托
E．權利型房地產投資信托

15．收益性物業管理中，影響有效毛收入的因素有（　　）。
A．潛在毛租金收入
B．空置損失
C．租金損失
D．其他收入
E．經營費用

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