2008年房地產經紀人基本制度與政策模擬試題(2)
發布時間：2010-01-14 共2頁
一、單選題(共40題,每題1分,共40分,在每小題列出的四個備選項中只有一個最符合題意,請將其代碼填寫在題后括號內,錯選、多選或未選均無分)
第 1 題 （ ）是行政相對人一種救濟手段，是一種依法申請的行政行為，是行政機關系統內部自我監督的一種重要形式。
A．行政行為
B．行政復議
C．行政處罰
D．行政訴訟
第 2 題 （ ）全國人大常委會通過了《中華人民共和國城市規劃法》，標志著我國城市規劃走上了法制軌道。
A．1998年12月
B．1989年12月
C．1990年12月
D．1987年12月
第 3 題 土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉讓，受讓人的使用年限只有（ ）年。
A．20
B．30
C．40
D．70
【參考解析】： 70-30=40。
第 4 題 （ ）特指國家行政機關在行使行政權力過程中，制定和發布普遍性行為規則的行為。
A．具體行政行為
B．抽象行政行為
C．作為行政行為
D．不作為行政行為
第 5 題 征收集體土地，地上附著物和青苗補償費應當歸（ ）所有。
A．縣級以上人民政府土地管理部門
B．鄉（鎮）人民政府
C．農村集體經濟組織
D．地上附著物和青苗的所有者
第 6 題 下列關于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是（ ）。
A．我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策
B．職工當年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息
C．個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定下一年度利率水平
D．遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，按相應利率檔次執行新的利率規定
【參考解析】： 我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。
第 7 題 下列關于房地產開發企業設立程序的表述中，錯誤的是（ ）。
A．新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件到省級房地產開發主管部門備案
B．驗資證明是新設立的房地產開發企業到房地產開發主管部門備案的提交材料之一
C．房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》
D．自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長
【參考解析】： 新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。
第 8 題 下列關于幾種特殊情況下的權屬登記，表述不正確的是（ ）。
A．房改售房權屬登記中，職工以標準價購買住房，擁有全部產權
B．房地產行政主管部門直管的公房，由登記機關直接代為登記
C．商品房的初始登記與一般的初始登記的區別在于，在按正常的登記手續登記后不立即給開發企業發統一的權屬證書，而是將每一處的房屋狀況分為若干個單位（如按套）分別記錄在案或輸入計算機
D．建設部發出通知，要求各地登記機關不得為“一平方米單位”出售的房屋辦理權屬登記手續
【參考解析】： 房改售房權屬登記中，職工以標準價購買住房，擁有部分產權
第 9 題 銷售不動產的營業稅稅率為（ ）%。
A．3
B．5
C．7
D．10
第 10 題 下列關于房地產抵押的實現，說法不正確的是（ ）。
A．對于設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償
B．同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照債權大小順序清償
C．房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產
D．因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產
【參考解析】： 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照抵押物登記的先后順序清償。
第 11 題 臨時性的行政許可實施滿（ ）需要繼續實施的，應當提請本級人民代表大會及其常務委員會制定地方性法規。
A．一年
B．二年
C．三年
D．四年
第 12 題 房地產開發項目竣工后，經（ ）后，方可交付使用。
A．綜合驗收
B．驗收合格
C．使用單位認可
D．建設單位認可
第 13 題 若成交價格明顯低于正常市場價格的，應當以（ ）作為繳納稅費的依據。
A．評估價
B．市場價
C．成交價
D．實際價
第 14 題 房產稅采用（ ）。
A．比例稅率
B．累進稅率
C．定額稅率
D．差額稅率
第 15 題 下列關于定金與預付款的區別，說法正確的是（ ）。
A．預付款是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款
B．定金是由雙方當事人商定的在合同履行前所支付的一部分價款
C．預付款的交付在性質上是雙方履行主合同的行為
D．預付款的適用存在制裁違約行為的問題
第 16 題 行政訴訟程序中，對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起（ ）日內提出上訴；對一審裁定不服的，自一審裁定書送達之日起（ ）日內提出上訴。
A．15 10
B．20 10
C．15 20
D．20 20
第 17 題 為規范商品房預售行為，加強商品房預售管理，保障購房人的合法權益，（ ）明確了商品房預售實行（ ）。
A．《城市房地產管理法》；預售許可證制度
B．《城市房地產管理法》；預售資格認定制度
C．《城市房地產預售管理辦法》；預售許可證制度
D．《城市房地產預售管理辦法》；預售資格認定制度
第 18 題 城市規劃管理中的報建審批管理程序依次是（ ）。
A．核發建設用地規劃許可證、核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證
B．核發項目選址意見書、核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證
C．核發建設用地規劃許可證、核發建設工程規劃許可證、核發項目選址意見書
D．核發項目選址意見書、核發建設工程規劃許可證、核發建設用地規劃許可證
【參考解析】： 城市規劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分內容。報建審批管理主要包括對建設項目選址審批核發項目選址意見書，對城市用地審批核發建設用地規劃許可證，對建設工程審批核發建設工程規劃許可證。
第 19 題 對一審法院判決不服的，自一審判決書送達之日起（ ）日內提出上訴。
A．10
B．15
C．5
D．7
第 20 題 2006年5月，國務院辦公廳轉發建設部等部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，下列不屬于對個人購買住房征收營業稅規定的是（ ）。
A．對購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅
B．對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅
C．個人購買普通住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時免征營業稅
D．個人購買非普通住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅
【參考解析】： 2006年5月，國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中指出，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足５年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過５年（含５年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
第 21 題 下列關于物業服務合同，說法正確的是（ ）。
A．物業服務合同屬于我國合同分類中的委托合同
B．物業管理合同的簽訂中，應有有償有限期的承諾
C．業主大會成立以后，一般要簽訂《前期物業服務合同》；業主大會成立以前，一般要簽訂《物業服務合同》
D．物業管理合同的簽訂中，要堅持“宜粗不宜細”的原則
【參考解析】： 業主大會成立以前，一般要簽訂《前期物業服務合同》；業主大會成立以后，一般要簽訂《物業服務合同》。物業管理合同的簽訂中，要堅持“宜細不宜粗”的原則以及不應有無償無限期的承諾。
第 22 題 在汽車與房屋的買賣中，一般來說，房屋采用（ ）公示方法，它的物權需要經過（ ）而變動；汽車采用（ ）公示方法，它的物權經（ ）而變動。
A．占有、交付、登記、登記
B．登記、登記、占有、交付
C．交付、交付、占有、登記
D．占有、登記、登記、交付
第 23 題 納稅人必須在經土地管理部門批準占用耕地之日起（ ）日內繳納耕地占用稅。
A．7
B．14
C．30
D．60
第 24 題 下列關于行政處罰與刑罰的主要區別，表述正確的是（ ）。
A．行政處罰實施的前提是行政主體實施了違反行政法律規范尚未構成犯罪的行為
B．行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規范尚未構成犯罪的行為
C．行政處罰實施的前提是行政相對人實施了違反行政法律規范已構成犯罪的行為
D．刑罰實施的前提是行政主體實施了違反行政法律規范尚未構成犯罪的行為
第 25 題 二級房地產估價機構資質的條件中，應有（ ）名以上專職注冊房地產估價師。
A．5
B．8
C．15
D．25
【參考解析】： 二級房地產估價機構資質的條件中，應有8名以上專職注冊房地產估價師。
第 26 題 公有住房出售時，購房者應當按購房款的（ ）的比例向售房單位繳交維修基金。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
第 27 題 下列不屬于業主委員會職責的有（ ）。
A．選聘、解聘物業管理企業
B．代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同
C．召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況
D．監督業主公約的實施
【參考解析】： 選聘、解聘物業管理企業是業主大會應履行的職責。
第 28 題 某公司今年擬開發高檔住宅項目，預計總投資為2億元，按照最新政策，其項目資本金應當不低于（ ）萬元。
A．2000
B．2500
C．3500
D．7000
【參考解析】： 2004年4月，為加強宏觀調控，調整和優化經濟結構，國務院下發了《關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發｛2004｝13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用房項目)資本金比例由20％提高到35％。2億元×35％=7000萬元。
第 29 題 租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過（ ）。
A．10年
B．20年
C．30年
D．50年
第 30 題 （ ）是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等活動的經營行為，主要包括房地產居間和房地產代理兩種類型。
A．房地產開發
B．房地產交易
C．房地產經紀
D．房地產租賃
第 31 題 共同代理是指將代理權授予（ ）以上的代理。
A．一人
B．二人
C．三人
D．四人
第 32 題 下列關于物業管理企業的資質管理，表述正確的是（ ）。
A．物業管理企業資質等級分為一級、二級、三級
B．申請升級的物業管理企業將所需材料報初審部門，初審部門將審核意見報審批部門。資質等級升級應依次逐級上升，也可以越級升級
C．國務院建設主管部門負責一級、二級物業管理企業資質證書的頒發和管理
D．設區的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業管理企業資質證書的頒發和管理
【參考解析】： 申請升級的物業管理企業將所需材料報初審部門，初審部門將審核意見報審批部門。資質等級升級應依次逐級上升，不得越級升級。國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理。設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理。
第 33 題 下列關于城市房屋拆遷補償與安置，表述正確的是（ ）。
A．補償的對象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人
B．貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場成交價格確定
C．一幢房屋，其價值受建筑結構、區位等影響，不受產權狀況的影響。
D．從價值量來衡量，產權調換與貨幣補償是不等價的
【參考解析】： 貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。一幢房屋，其價值受建筑結構、區位等影響，也受產權狀況的影響。從價值量來衡量，產權調換與貨幣補償是等價的。
第 34 題 土地增值稅是對有償轉讓（ ）的單位和個人征收的一種稅。
A．國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物
B．集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物
C．國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物
D．國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物
【參考解析】： 凡有償轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人。
第 35 題 《城市房屋權屬登記管理辦法》屬于（ ）。
A．法律
B．地方性法規
C．部門規章
D．政府規章
第 36 題 行政許可依法采取統一辦理或者聯合辦理、集中辦理的，辦理的時間不得超過（ ）日。
A．10
B．15
C．20
D．45
第 37 題 行政處罰是以（ ）為目的，具有制裁性質的具體行政行為。
A．懲戒違法
B．勸導
C．教育
D．提高
第 38 題 下列不屬于違反商品房銷售管理規定行為的有（ ）。
A．未取得營業執照，擅自銷售商品房的行為
B．返本銷售或者變相返本銷售商品房的行為
C．在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為
D．未按照規定的現售條件現售商品房的行為
【參考解析】： 在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的行為，屬于違反商品房銷售管理規定行為。
第 39 題 下列關于所有權的說法不正確的是（ ）。
A．所有權人擁有特定的動產或者不動產，對其動產或者不動產享有全面支配的權利
B．完整的所有權包含占有、使用、收益、處分等四項權能
C．占有、使用、收益、處分等四項權能可以與所有權發生分離
D．占有、使用、收益、處分等四項權能不能與所有權發生分離
第 40 題 房地產經紀人執業資格考試，參加全部4個科目考試的人員必須在連續（ ）個考試年度內通過應試科目。
A．1
B．2
C．3
D．4
【參考解析】： 房地產經紀人執業資格考試，參加全部4個科目考試的人員必須在連續2個考試年度內通過應試科目。
