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A．批前管理 
B．報建審批管理 
C．批后管理 
D．監理 
E．審批管理  【正確答案】： B,C      

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A．建設工程是指土木工程，線路管道和設備安裝工程及單項工程  
B．凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建、擴建、改建等有關活動及實施對建設工程質量監督管理的，必須遵守《建設工程質量管理條例》  
C．建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由  
D．對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發證機關責令改正  
E．建設單位應當自領取施工許可證之日起一個月內開工  【正確答案】： A,B,C,D      

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A．產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3％之內（含3％）的房價款由買受人補足 
B．產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值超過3％的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人 
C．產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人 
D．產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％之內（含3％）的房價款由買受人補足 
E．產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比超出3％部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人 【正確答案】： B,D,E      
【參考解析】： 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％之內(含3％)的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％(含3％)以內部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3％的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

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A．屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間，為4年 
B．供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期 
C．電氣系統為2年 
D．裝修工程為3年 
E．電氣系統為3年 【正確答案】： B,C      

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A．撤消權 
B．解除權 
C．追認權 
D．選擇之債中的選擇權 
E．異議權  【正確答案】： A,B,C,D      

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A．房地產開發企業  
B．公房施工單位  
C．公房出售單位  
D．業主大會  
E．房地產行政主管部門  【正確答案】： A,C,D      
【參考解析】： 知識點：第十章 物業管理制度與政策 ☆☆考點16：物業管理委托方； 物業管理的委托方是業主。按物業產權歸屬，物業管理的委托方有房地產開發企業、公房出售單位和業主大會三類主體。 

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A．強制性 
B．互助性 
C．保障性 
D．自愿性 
E．收益性 【正確答案】： A,B,C      

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A．合同的定金  
B．合同的要求  
C．合同的正本、副本  
D．土地使用權出讓合同附件  
E．補充合同  【正確答案】： C,D,E      

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A．主權利 
B．從權利 
C．絕對權 
D．請求權 
E．相對權  【正確答案】： C,E      

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A．共有的房地產，未經其他共有人書面同意的 
B．未解決權屬爭議的房地產 
C．設定了抵押權的房地產 
D．已被依法查封的房地產 
E．已列入城市拆遷范圍內的房屋 【正確答案】： A,B,D,E      
【參考解析】： 共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。建設部令第56號《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。國務院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。

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A．甲級 
B．乙級 
C．一級 
D．二級 
E．三級  【正確答案】： A,B      

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A．外國勘察設計單位及其在中國境內的辦事機構，可以單獨承接中國境內建設項目的勘察設計業務 
B．外國勘察設計單位及其在中國境內的辦事機構，不得單獨承接中國境內建設項目的勘察設計業務 
C．承接中國境內建設項目的勘察設計業務，必須與中方勘察設計單位進行合作勘察或設計 
D．承接中國境內建設項目的勘察設計業務，不必與中方勘察設計單位進行合作勘察或設計 
E．外國勘察設計單位及其在中國境內的辦事機構也可以成立合營單位，領取相應的勘察設計資質證書，按國家有關中外合作、合營勘察設計單位的管理規定開展勘察設計業務活動 【正確答案】： B,C,E      
【參考解析】： 外國勘察設計單位及其在中國境內的辦事機構，不得單獨承接中國境內建設項目的勘察設計業務。承接中國境內建設項目的勘察設計業務，必與中方勘察設計單位進行合作勘察或設計。

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A．開發企業不按規定使用商品房預售款項的 
B．返本銷售或者變相返本銷售商品房的 
C．采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 
D．分割拆零銷售商品住宅 
E．委托沒有資格的機構代理銷售商品房的 【正確答案】： B,C,D,E      
【參考解析】： 開發企業不按規定使用商品房預售款項的處罰依據是《城市商品房預售管理辦法》第十四條。處罰的標準是：由房地產管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

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A．以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的 25% 以上  
B．屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件  
C．按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金  
D．取得土地使用權證書  
E．取得建設用地批準文件  【正確答案】： A,B,C,D      
【參考解析】： 知識點：第六章 房地產交易管理制度與政策 ☆☆☆考點10：哪些情形下的房地產不得轉讓； 1．達不到下列條件的房地產不得轉讓：以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發的，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件。同時規定應按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。 2．司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。 3．依法收回土地使用權的。 4．共有房地產，未經其他共有人書面同意的。 5．權屬有爭議的。 6．未依法登記領取權屬證書的。 7．法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。 

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A．物權具有排他性 
B．物權不具有排他性 
C．物權是人們交易、交換的前提和結果 
D．物權不是人們交易、交換的前提和結果 
E．財產權支配關系是一個社會存在和發展的基礎，各國社會經濟、文化等對物權有重大影響 【正確答案】： A,C,E      

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A．中標人確定后，招標人應當向中標人發出中標通知書 
B．中標人不得向他人轉讓中標項目，但可將中標項目肢解后分別向他人轉讓 
C．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成 
D．中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分主體、關鍵性工作分包給他人完成 
E．接受分包的人應當具備相應的資格條件，并不得再次分包 【正確答案】： B,D      
【參考解析】： 中標人不得向他人轉讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉讓。但中標人按照合同約定或者經招標人同意，可以將中標項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給他人完成，接受分包的人應當具備相應的資格條件，并不得再次分包。

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A．地震造成開工延期  
B．發現地下文物  
C．政府干擾而不能如期開工  
D．產權問題與另外企業發生糾紛  
E．由于資金周圍不到位引起的延期開工  【正確答案】： A,B,C      
【參考解析】： 知識點：第五章 房地產開發經營管理制度與政策 ☆☆☆考點9：對不按期開發的房地產項目的處理； 《開發經營條例》規定，房地產開發企業應當按照土地的使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。 1．出讓合同約定的動工開發期限1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費； 2．滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。 啟動是指在有拆遷的地段進行拆遷，三通一平。 如出現以下情況造成違約和土地閑置，不征收土地閑置費： 1．因不可抗拒力造成開工延期（如：地震、洪澇等自然災害）。 2．因政府或政府有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的。 3．因動工開發必須的前期工作出現不可預見的情況而延期動工開發的（如發現地下文物）。 

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A．強制性 
B．無償性 
C．固定性 
D．確定性 
E．收益性 【正確答案】： A,B,C      

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A．民事權利能力是指自然人以自己的行為依法獨立取得民事權利、承擔民事義務的資格 
B．特殊權利能力是指民事主體參加一般民事法律關系的資格 
C．胎兒不具有民事權利能力，不得成為民事法律關系的主體。 
D．胎兒具有民事權利能力，但不得成為民事法律關系的主體。 
E．胎兒具有民事權利能力，可以成為民事法律關系的主體。 【正確答案】： A,B,D,E      
【參考解析】： 自然人的民事權利能力是指法律賦予自然人享有民事權利和承擔民事義務的資格。自然人的民事權利能力可分為一般權利能力和特殊權利能力。一般權利能力是指民事主體參加一般民事法律關系的資格。特殊權利能力是指民事主體參加特殊民事法律關系的資格。胎兒不具有民事權利能力，不得成為民事法律關系的主體。

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A．維修基金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿前的大中修和更新、改造 
B．售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，并計入住宅銷售收入 
C．業主大會成立前，維修基金由當地房地產行政主管部門代管 
D．業主大會成立后，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后劃撥 
E．商品住房在銷售時，購房者應當按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修基金，收取比例由省、自治區、直轄市人民政府價格行政主管部門確定 【正確答案】： A,B      
【參考解析】： 維修基金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造。售房單位代為收取的維修資金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。業主大會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后劃撥。業主大會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主大會討論通過后實施。商品住房在銷售時，購房者應當按購房款2％～3％的比例向售房單位繳交維修基金，收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

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A．投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件  
B．投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權益  
C．投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公眾利益或者他人的合法權益  
D．投標人不得以低于成本的報價 競 標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標  
E．投標人由同一專業的單位組成的聯合體，按照資質等級較高的單位確定資質等級  【正確答案】： A,B,C,D      
【參考解析】： 知識點：第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 ☆☆考點29：對建設工程投標的管理； 投標人應當具備承擔招標項目的能力，對投標的管理內容主要有： 1．投標人應當按照招標文件的要求編制投標文件。 2．兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標。 3．投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權益。 4．投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公眾利益或者他人的合法權益。 5．投標人不得以低于成本的報價競標，也不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標。  

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A．城市總體規劃經審批頒布后，即具有法規效力  
B．城市規劃區內的土地利用和各項建設必須符合城市規劃，服從規劃管理  
C．城市規劃的實施管理主要是報建審批管理和批后管理兩部分  
D．城市詳細規劃分控制性詳細規劃和修建性詳細規劃  
E．控制性詳細規劃直接對建設項目作出具體的修建安排及其規劃設計，指導建筑設計和工程施工圖設計  【正確答案】： A,B,C,D      
【參考解析】： 知識點：第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 ☆☆☆☆考點4：城市規劃的基本內容； 編制城市規劃一般分為總體規劃和詳細規劃兩個階段。大中城市可以在城市總體規劃的基礎上編制分區規劃。 城市總體規劃的主要任務是：綜合研究和確定城市性質、規模和空間發展形態，統籌安排城市各項建設用地，合理配置城市各項基本設施處理好近期建設與遠期發展的關系，指導城市合理發展。城市總體規劃的期限一般為20年。近期建設規模期限一般為5年。 建制鎮總體規劃的期限可以為10年至20年，近期建設規劃可以為3年至5年。 第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 ☆☆☆考點7：城市規劃的編制； 設市城市的總體規劃由市人民政府負責組織編制。分區規劃、詳細規劃由市人民政府城市規劃行政主管部門負責組織編制。 縣人民政府所在地鎮的總體規劃由縣人民政府組織編制。詳細規劃由縣人民政府城市規劃行政主管部門負責組織編制。 第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 ☆☆考點8：城市規劃的審批權限； 1．城市規劃實行分級審批制度，城市總體規劃綱要，須經城市人民政府審核同意。 2．直轄市的城市總體規劃，由直轄市人民政府報國務院審批。 3．省和自治區人民政府所在地城市、城市人口在100萬以上的城市及國務院指定的其他城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他設市城市的總體規劃，報省、自治區人民政府審批。 4．縣人民政府所在地城鎮總體規劃，報省、自治區、直轄市人民政府審批。其中市管轄的縣人民政府所在地城鎮的總體規劃，報所在地市人民政府審批。其他建制鎮的總體規劃，報縣（市）人民政府審批。 5．城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，須經同級人民代表大會或其常務委員會審查同意。 6．城市分區規劃經當地城市規劃主管部門審核后，報城市人民政府審批。 7．城市詳細規劃。 8．單獨編制的城市人防建設規劃。 9．單獨編制的國家級歷史文化名城保護規劃。 10．單獨編制的其他專業規劃，經當地城市規劃主管部門綜合協調后，報城市人民政府審批。 第四章 規劃設計與工程建設管理制度與政策 ☆☆☆☆考點9：城市規劃的審批； 城市人民政府和縣人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體規劃前，須經同級人民代表大會或其常務委員會審查同意。 城市分區規劃經當地城市規劃主管部門審核后，報城市人民政府審批。 城市詳細規劃由城市人民政府審批；已編制并批準分區規劃的城市的詳細規劃，除重要的詳細規劃由城市人民政府審批外，可由城市人民政府授權城市規劃主管部門審批。 單獨編制的城市人防建設規劃，直轄市要報國家人民防空和會和建設部審批；一類人防重點城市中的省會城市，要經省、自治區人民政府和大軍區人民防空和會審查同意后，報國家人民防空和會和建設部審批；一類人防重點城市中的非省會城市及二人防重點城市需報省、自治區人民政府審批，并報國家人民防空委員會和建設部備案；三類人防重點城市報市人民政府審批，并報省、自治區人民防空辦公室、建委（建設廳）備案。 單獨編制的國家級歷史文化名城保護規劃，由國務院審批其整體規劃的城市，報建設部、國家文物局審批；其他國家級歷史文化名城的保持規劃報省、自治區人民政府審批，報建設部、國家文物局備案；省、自治區、直轄市級歷史文化名城的保護規劃由省、自治區、直轄市人民政府審批。