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樓宇驗收分物業(yè)公司(分公司)初驗和小業(yè)主復(fù)驗

      一、在初驗中發(fā)現(xiàn)的問題，處理如下：

           ㈠   一般項目的返修             
      對接管驗收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司驗收組應(yīng)在兩天內(nèi)提交給發(fā)展商（一式兩份，一份給發(fā)展商，一份由發(fā)展商交給承建單位），由承建單位負(fù)責(zé)返修；分公司應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由建設(shè)單位委托分公司代為返修，所需費用由發(fā)展商支付。

           ㈡   房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)            
      在接管驗收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時，驗收不能通過。由建設(shè)單位對房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。并向發(fā)展商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗結(jié)果的記錄并存檔備查。

           ㈢   不具備使用功能問題的處理             
      接管驗收時，對于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣、暖氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由發(fā)展商負(fù)責(zé)抓緊解決，待符合接管驗收條件后，再行組織驗收。

      二、小業(yè)主在驗收中提出問題的解決辦法
           
      1、對小業(yè)主提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給發(fā)展商（一式兩份，一份給發(fā)展商，一份由發(fā)展商交給承建商），由承建商負(fù)責(zé)返修；分公司應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復(fù)驗，直至合格為止。  
               
      2、對小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應(yīng)當(dāng)場予以解答，回答內(nèi)容見《工程規(guī)章制度手冊》中的相關(guān)裝修管理規(guī)定。 
      3、對小業(yè)主提出的有關(guān)入住等方面的問題，應(yīng)當(dāng)場予以解答，并盡力提供幫助。

      三、相關(guān)文件及記錄:
              《業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定》
              《接管驗收記錄》