物業管理費收據未注明時段業主應否再交納物業管理費
發布時間：2010-01-14 共1頁
■案情簡介：興園小區由某開發公司建成后，委托某物業公司進行前期物業管理，收費標準為每平方米每月0.20元，但未簽訂合同。2006年9月8日，趙某入住面積為106.07平方米的房屋后，向該物業公司交納物業管理費254元，該物業公司開出的收據上未注明收取物業管理費的時段。后業主委員會與該物業公司簽訂物業管理委托合同，約定由該物業公司對該小區實行物業管理，物業管理服務費為每月每平方米0.22元。2007年9月7日之后，該物業公司向趙某催要物業管理費。趙某卻辯稱：購買房屋結算房款時，該開發公司承諾不再向其收取物業管理費，該物業公司開出的收據沒有注明收取的時段亦可證明，所以其無義務再交納物業管理費。無奈之下，該物業公司求助于律師：物業管理費收據未注明時段，業主應否再交納物業管理費？
■律師分析：作為建設單位的該開發公司委托該物業公司對興園小區實行前期物業管理，盡管沒有簽訂書面合同，但不違反法律規定，委托管理合同有效。該物業公司提供了物業管理服務，趙某自2006年9月8日入住該小區，享受了該物業公司的服務，應當繳納費用。按趙某房屋的面積，以每平方米每月0.20元計算，趙某應交納一年的物業管理費為254.80元，與收據上注明的管理費254元基本相符，少收費用對趙某有利。所以，應當認為，沒有注明時段是該物業公司工作中的疏忽，趙某向該物業公司支付的是一年的物業管理費。未注明時段就推定已一次性交納物業管理費，沒有事實與法律依據；而且該物業公司也未向其承諾交納1年物業管理費后就不再向w其收取。因此，趙某應當按約向該物業公司支付其后年份的物業管理費。
■律師分析：作為建設單位的該開發公司委托該物業公司對興園小區實行前期物業管理，盡管沒有簽訂書面合同，但不違反法律規定，委托管理合同有效。該物業公司提供了物業管理服務，趙某自2006年9月8日入住該小區，享受了該物業公司的服務，應當繳納費用。按趙某房屋的面積，以每平方米每月0.20元計算，趙某應交納一年的物業管理費為254.80元，與收據上注明的管理費254元基本相符，少收費用對趙某有利。所以，應當認為，沒有注明時段是該物業公司工作中的疏忽，趙某向該物業公司支付的是一年的物業管理費。未注明時段就推定已一次性交納物業管理費，沒有事實與法律依據；而且該物業公司也未向其承諾交納1年物業管理費后就不再向w其收取。因此，趙某應當按約向該物業公司支付其后年份的物業管理費。
