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    日前，業(yè)主劉小姐向記者反映，她家小區(qū)的周末集市越來越龐大了，占道擾民不說，租金誰收，水電誰付也不清不楚。記者走訪多個小區(qū)，發(fā)現(xiàn)擺攤問題已經(jīng)非常普遍，甚至連一些小區(qū)商鋪也利用小區(qū)道路私自出租攤位牟利，其中的糊涂賬讓業(yè)主憂心。
    物管明收租商鋪搞“私租”
    中山大道某小區(qū)的擺攤現(xiàn)象存在已久，并且形成一定規(guī)模。一到晚上，一個個帳篷就設(shè)在其中的一段小區(qū)主干道上，帳篷下燈火通明，服裝、食品、玉石、擺設(shè)品等商品琳瑯滿目。附近商鋪的店員透露，進(jìn)場擺攤是要向物管提交申請的，再由物管統(tǒng)一安排和分配攤位。據(jù)了解，管理處租售攤位按一個帳篷來算，價格大致如下：周一到周四晚租價是200~300元\晚。而五六日晚則需要500~600元\晚。要進(jìn)場擺攤就要向管理處申請，擺攤的具體鋪位則是先到先得。
    記者了解，小區(qū)內(nèi)的一些商鋪也會私下對外出租攤位。在天河區(qū)的一個小區(qū)記者得知，很多擺在商鋪門口的熟食攤、“周末”攤直接交租給對口商鋪。一般價格為3000元/月，商鋪包水電，并提供簡易貨架。在海珠區(qū)聚德花園，記者也發(fā)現(xiàn)有同樣的現(xiàn)象，這些被出租的攤位多數(shù)是面積不大，所以不少業(yè)主都會誤以為是同一家店鋪出售的商品。
    在番禺一大型小區(qū)里，攤主們告訴記者，他們有些是短期過來搞“展銷”，有些則是長年向小區(qū)租下了鋪位，而這些鋪位的“所有權(quán)”歸附近商場的經(jīng)營方，攤主們有的一次性地向商場交租金，有些則是每個月交一定的“進(jìn)場費(fèi)”。
    水電“來路不明”
    由小區(qū)物管收租的攤位，物管均稱電費(fèi)是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。黃埔區(qū)XX花園的歐先生說，攤位所接電表是獨(dú)立的，和業(yè)主用的電表不同。“其實(shí)算下來，物業(yè)公司是虧本的。”，
    在海珠區(qū)X琴居小區(qū)車庫對面的路上長期設(shè)有一個牛奶訂售攤，小攤的電線是從小區(qū)的大堂里接出來的。小區(qū)物業(yè)管理處工作人員證實(shí)，該攤的用電是接在物管處的電表上的。至于物管處的電費(fèi)算不算在小區(qū)業(yè)主的公攤電費(fèi)當(dāng)中，這位工作人員則含糊地表示“應(yīng)該不會吧”。
    就此，記者采訪了小區(qū)的多位業(yè)主，他們均表示有這一擔(dān)心。業(yè)主黃叔說，物管處在這件事上有沒有“貓膩”，大家都不知道，物管最該做的就是把這些費(fèi)用都明細(xì)出來，“公攤電費(fèi)也該一項(xiàng)項(xiàng)公示出來，告訴我們自己把錢都花在哪了”。而記者在調(diào)查中，還沒有發(fā)現(xiàn)有小區(qū)會將擺攤所用的水、電費(fèi)用明細(xì)公示，業(yè)主們對此毫不知情。
    租金成物業(yè)“外快”
    至于物管收取的租金去向，小區(qū)業(yè)主們更是蒙查查。記者采訪的多個小區(qū)的多位業(yè)主，均稱物管并沒有將租金開支公示。不少業(yè)主被記者問起才意識到這一問題：“擺攤占的是我們公共用地，按理說租金該歸業(yè)主共用，但我們從來不知道這筆錢去向何處了。” |    物業(yè)公司對此問題多數(shù)采取回避態(tài)度。黃埔區(qū)XX花園的物管稱租金所得主要用來支付地面保養(yǎng)、人工管理等成本，特別是大理石清潔開銷很大，因此“算下來基本都不賺錢。”番禺一小區(qū)物管則稱“擺攤范圍屬于開發(fā)商用地，租金無需向業(yè)主公示。” 濱江東一小區(qū)的管理處的孫主任實(shí)話實(shí)說，擺攤的租金也算是小區(qū)物管收入的一部分，“有些拿來給公司員工做獎勵，有些也會拿來維修公共設(shè)施”。小區(qū)公共用地的所有權(quán)歸業(yè)主，那么在這片用地上賺來的租金為何卻到不了業(yè)主口袋？做了多年物管工作的孫主任說，其實(shí)不少小區(qū)都會主動積極地去攬生意，賺 點(diǎn)“外快”，能夠投入一部分在維修小區(qū)公共設(shè)施上“已經(jīng)算是很好的了”。至于明細(xì)收益和水電費(fèi)用，孫主任說沒有想過這一點(diǎn)，各物管公司也都沒有這種慣例。
    規(guī)定：小區(qū)擺攤收入歸公有
    而根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共用地屬于業(yè)主共有，物管未經(jīng)業(yè)主同意不得隨意出售、出租。業(yè)內(nèi)人士指出，即使物管是在業(yè)主同意之下出租攤位，也應(yīng)該將租金用于小區(qū)建設(shè)，并將開支公示。
    專業(yè)法律人士胡周雄律師說，在小區(qū)擺攤?cè)绻剂塑嚨馈⑷诵械酪彩且环N占道經(jīng)營，小區(qū)的管理處并不加以制止的話，城管、居委等都沒有權(quán)力進(jìn)小區(qū)去清理。也正因?yàn)榇耍坏┬^(qū)發(fā)生了因占道而起的交通事故、人身傷害，物管是需要承擔(dān)責(zé)任。||