物業(yè)管理輔導：物業(yè)的社會屬性
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
物業(yè)的社會屬性
物業(yè)的社會屬性可以從兩個方面來研究:作為一種商品，物業(yè)具有經(jīng)濟屬性;從這一商 品的生產(chǎn)關系和財產(chǎn)關系的調(diào)整及歸屬來看，物業(yè)具有法律屬性，即物業(yè)權屬問題.
1.物業(yè)的經(jīng)濟屬性
首先，物業(yè)的經(jīng)濟屬性表現(xiàn)為它的單一商品屬性.物業(yè)的商品性是由物業(yè)的使用價值和 商品經(jīng)濟決定的，它具有幾方面的實質(zhì)性內(nèi)容:物業(yè)的價值和使用價值是通過市場交易活動得以實現(xiàn)的，物業(yè)的買賣，租賃，抵押，土地使用權的出讓與轉讓，都是體現(xiàn)物業(yè)商品性的 具體方式;物業(yè)的開發(fā)建筑，經(jīng)營管理都是商品經(jīng)濟活動，必須遵從價值規(guī)律這一最基本的經(jīng)濟運行規(guī)律;物業(yè)的分配與消費，即便是非盈利性的，也無不充斥著商品的行為，奉行著 "商品—貨幣"的規(guī)則;參與物業(yè)開發(fā)建設，經(jīng)營管理與消費的人與人之間的關系，本質(zhì)上//是一種商品經(jīng)濟的關系，從生產(chǎn)到消費都不是無償?shù)?
其次，物業(yè)的經(jīng)濟屬性還表現(xiàn)為它的供應上的短缺性.物業(yè)在供應上的短缺，一方面表 現(xiàn)為土地資源供應的絕對短缺，另一方面表現(xiàn)為建筑資源供應的相對短缺.
再次，物業(yè)的經(jīng)濟屬性表現(xiàn)為它的保值，增值性.物業(yè)能夠保值，增值，這已經(jīng)為越來 越多的人們所認識.應該看到，物業(yè)的增值是一種長期的趨勢，而不是直線式的運動.從某一時期來看，物業(yè)的價格可能有升有降，上下波動;但從長期來看，它無//疑呈現(xiàn)出在波動中 上揚，呈螺旋式上升的趨勢.
最后，物業(yè)的經(jīng)濟屬性表現(xiàn)為宏觀政策上的調(diào)控性.由于物業(yè)的稀缺性，也因為物業(yè)是 關系到國計民生，社會穩(wěn)定的重問題，更因為我國的物業(yè)是從福利性分配享有，行政性管理轉換過來的，政府在宏觀政策上的調(diào)控就顯得尤為重要.具體表現(xiàn)在:一是為了維護土地 的社會主義公有性，合理保護，開發(fā)土地資源，實現(xiàn)城市經(jīng)濟，社會發(fā)展目標，科學，合理地規(guī)劃，建設城市，并與城市的遠景發(fā)展需要結合起來，政府通過各種政策，法令，法規(guī)， 從宏觀上來調(diào)控物業(yè)建設的數(shù)量，容積，布局，高度，類別等;二是物業(yè)建設是一個系統(tǒng)工程，涉及許多相關的法律，法規(guī)，政策，也涉及市容環(huán)境保護，綠化，治安管理等有關法規(guī) 條例;三是作為物業(yè)本身，其管理也有一個法律和政策的約束，規(guī)范的過程.《城市房地產(chǎn)管理法》對物業(yè)管理公司資質(zhì)驗證，物業(yè)管理，產(chǎn)權產(chǎn)籍管理等等都有明文規(guī)定.
2.物業(yè)的法律屬性
物業(yè)的法律屬性集中反映在物權的關系上.房地產(chǎn)物權，在我國是指物權人在法律規(guī)定 的范圍內(nèi)享有的房屋的所有權，及其占有土地的使用權.
與購置其他商品不同的是，購入物業(yè)就意味著購入一宗不動產(chǎn)之所有權(物權)，而且， 物業(yè)的所有權不僅是一項單項權利，而且是一個權利束，擁有多項權能，如租售，抵押，形成一個完整的，抽象的權利體系.在這一權利體系中，各種權利可以以不同形式組合，也可 以相互分離，單獨行使，享有.顯然，房地產(chǎn)物權比其他商品財產(chǎn)權的結構更為復雜.
物業(yè)的社會屬性可以從兩個方面來研究:作為一種商品，物業(yè)具有經(jīng)濟屬性;從這一商 品的生產(chǎn)關系和財產(chǎn)關系的調(diào)整及歸屬來看，物業(yè)具有法律屬性，即物業(yè)權屬問題.
1.物業(yè)的經(jīng)濟屬性
首先，物業(yè)的經(jīng)濟屬性表現(xiàn)為它的單一商品屬性.物業(yè)的商品性是由物業(yè)的使用價值和 商品經(jīng)濟決定的，它具有幾方面的實質(zhì)性內(nèi)容:物業(yè)的價值和使用價值是通過市場交易活動得以實現(xiàn)的，物業(yè)的買賣，租賃，抵押，土地使用權的出讓與轉讓，都是體現(xiàn)物業(yè)商品性的 具體方式;物業(yè)的開發(fā)建筑，經(jīng)營管理都是商品經(jīng)濟活動，必須遵從價值規(guī)律這一最基本的經(jīng)濟運行規(guī)律;物業(yè)的分配與消費，即便是非盈利性的，也無不充斥著商品的行為，奉行著 "商品—貨幣"的規(guī)則;參與物業(yè)開發(fā)建設，經(jīng)營管理與消費的人與人之間的關系，本質(zhì)上//是一種商品經(jīng)濟的關系，從生產(chǎn)到消費都不是無償?shù)?
其次，物業(yè)的經(jīng)濟屬性還表現(xiàn)為它的供應上的短缺性.物業(yè)在供應上的短缺，一方面表 現(xiàn)為土地資源供應的絕對短缺，另一方面表現(xiàn)為建筑資源供應的相對短缺.
再次，物業(yè)的經(jīng)濟屬性表現(xiàn)為它的保值，增值性.物業(yè)能夠保值，增值，這已經(jīng)為越來 越多的人們所認識.應該看到，物業(yè)的增值是一種長期的趨勢，而不是直線式的運動.從某一時期來看，物業(yè)的價格可能有升有降，上下波動;但從長期來看，它無//疑呈現(xiàn)出在波動中 上揚，呈螺旋式上升的趨勢.
最后，物業(yè)的經(jīng)濟屬性表現(xiàn)為宏觀政策上的調(diào)控性.由于物業(yè)的稀缺性，也因為物業(yè)是 關系到國計民生，社會穩(wěn)定的重問題，更因為我國的物業(yè)是從福利性分配享有，行政性管理轉換過來的，政府在宏觀政策上的調(diào)控就顯得尤為重要.具體表現(xiàn)在:一是為了維護土地 的社會主義公有性，合理保護，開發(fā)土地資源，實現(xiàn)城市經(jīng)濟，社會發(fā)展目標，科學，合理地規(guī)劃，建設城市，并與城市的遠景發(fā)展需要結合起來，政府通過各種政策，法令，法規(guī)， 從宏觀上來調(diào)控物業(yè)建設的數(shù)量，容積，布局，高度，類別等;二是物業(yè)建設是一個系統(tǒng)工程，涉及許多相關的法律，法規(guī)，政策，也涉及市容環(huán)境保護，綠化，治安管理等有關法規(guī) 條例;三是作為物業(yè)本身，其管理也有一個法律和政策的約束，規(guī)范的過程.《城市房地產(chǎn)管理法》對物業(yè)管理公司資質(zhì)驗證，物業(yè)管理，產(chǎn)權產(chǎn)籍管理等等都有明文規(guī)定.
2.物業(yè)的法律屬性
物業(yè)的法律屬性集中反映在物權的關系上.房地產(chǎn)物權，在我國是指物權人在法律規(guī)定 的范圍內(nèi)享有的房屋的所有權，及其占有土地的使用權.
與購置其他商品不同的是，購入物業(yè)就意味著購入一宗不動產(chǎn)之所有權(物權)，而且， 物業(yè)的所有權不僅是一項單項權利，而且是一個權利束，擁有多項權能，如租售，抵押，形成一個完整的，抽象的權利體系.在這一權利體系中，各種權利可以以不同形式組合，也可 以相互分離，單獨行使，享有.顯然，房地產(chǎn)物權比其他商品財產(chǎn)權的結構更為復雜.
