物業(yè)管理輔導：物業(yè)的自然屬性
發(fā)布時間：2010-01-14 共1頁
(一)物業(yè)的自然屬性
物業(yè)的自然屬性又稱物業(yè)的物理性質，是指與物業(yè)的物質實體或物理形態(tài)相聯(lián)系的性質 ，它是物業(yè)社會經濟性質的物質內容和物質基礎.物業(yè)的自然屬性主要指:
1.物業(yè)的二元性
物業(yè)的物質實體往往表現為具有特定用途和明確屬主的建筑物.而無論何種建筑物，其 基礎總是建筑在土地之上，成為土地的附屬物，土地的功能則借助于建筑物得以充分發(fā)揮.因此，在經濟發(fā)達的社會，物業(yè)多為土地與建筑物的統(tǒng)一體，兼有土地與建筑物兩方面的物 質內容.當然，對于不同的物業(yè)，其二元組成的比重有所不同.例如，從總體而言，物業(yè)的建筑面積與土地面積的比值在城市就高于鄉(xiāng)村，在經濟，文化和商業(yè)中心就高于重工業(yè)基地 .物業(yè)的二元性，是其他任何商品都不具備的，它決定了物業(yè)必然兼有土地與建筑物二者特有的各種性質.
2.物業(yè)的有限性
物業(yè)的有限性，從根本上來講，是由土地的有限性決定的.天然的土地有限，用作興建 建筑物的優(yōu)良建筑地段更有限.人類只能在有限的土地上開發(fā)建設.由于現代建筑物技術要求高，耗資，因此物業(yè)的數量還受制于社會經濟力量和技術水平.
3.物業(yè)的差異性和多樣性
物業(yè)的差異性主要是就土地而言的.由于土地數量有限，隨著人口的增加和經濟的發(fā)展 ，人類就必須開發(fā)利用劣質土地.土地的優(yōu)劣，在農村主要取決于土地的天然尺度和其他自然條件，在城市主要取決于地段的區(qū)位及其技術條件.物業(yè)的多樣性主//要是就建筑物而言的 .由于建筑物的功能，位置，自然環(huán)境，技術經濟條件的不同，形成了物業(yè)形式的多樣性.每一建筑物都是單件產品，它們在類別，品種，規(guī)格，結構，式樣，外觀，以及年代等方面 ，都存在著某種不同之處.
4.物業(yè)的固定性
物業(yè)的固定性主要是指物業(yè)空間位置上的不可移動性.人們無法將某一物業(yè)從偏遠區(qū)位 移動到商業(yè)中心，即使人們將地上建筑物與土地相分離，也只是改變物業(yè)用途，不能移動法律意義或實質上的物業(yè)位置.
5.物業(yè)的永久性和長期性
物業(yè)的永久性是就土地而言的.土地是永存的，具//有不可毀滅性，而建筑物則可能滅失 或逐漸損耗，直到喪失物理壽命.物業(yè)的長期性主要是就建筑物而言的.建筑物一經建筑完成，在正常情況下，其物理壽命期限可達到數十年甚至幾百年，可供人們長期使用.所以， 物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費;其價值可以一次收回，也可以在較長時期中多次收回.
6.物業(yè)的配套性
物業(yè)的配套性，是指物業(yè)以其各種配套設施，滿足人們各種需要的特性.沒有配套設施 的物業(yè)不能滿足人們的各種需要;人們的各種需求從客觀上決定了物業(yè)的配套性.物業(yè)配套越齊全，其功能發(fā)揮就越充分.
物業(yè)的自然屬性又稱物業(yè)的物理性質，是指與物業(yè)的物質實體或物理形態(tài)相聯(lián)系的性質 ，它是物業(yè)社會經濟性質的物質內容和物質基礎.物業(yè)的自然屬性主要指:
1.物業(yè)的二元性
物業(yè)的物質實體往往表現為具有特定用途和明確屬主的建筑物.而無論何種建筑物，其 基礎總是建筑在土地之上，成為土地的附屬物，土地的功能則借助于建筑物得以充分發(fā)揮.因此，在經濟發(fā)達的社會，物業(yè)多為土地與建筑物的統(tǒng)一體，兼有土地與建筑物兩方面的物 質內容.當然，對于不同的物業(yè)，其二元組成的比重有所不同.例如，從總體而言，物業(yè)的建筑面積與土地面積的比值在城市就高于鄉(xiāng)村，在經濟，文化和商業(yè)中心就高于重工業(yè)基地 .物業(yè)的二元性，是其他任何商品都不具備的，它決定了物業(yè)必然兼有土地與建筑物二者特有的各種性質.
2.物業(yè)的有限性
物業(yè)的有限性，從根本上來講，是由土地的有限性決定的.天然的土地有限，用作興建 建筑物的優(yōu)良建筑地段更有限.人類只能在有限的土地上開發(fā)建設.由于現代建筑物技術要求高，耗資，因此物業(yè)的數量還受制于社會經濟力量和技術水平.
3.物業(yè)的差異性和多樣性
物業(yè)的差異性主要是就土地而言的.由于土地數量有限，隨著人口的增加和經濟的發(fā)展 ，人類就必須開發(fā)利用劣質土地.土地的優(yōu)劣，在農村主要取決于土地的天然尺度和其他自然條件，在城市主要取決于地段的區(qū)位及其技術條件.物業(yè)的多樣性主//要是就建筑物而言的 .由于建筑物的功能，位置，自然環(huán)境，技術經濟條件的不同，形成了物業(yè)形式的多樣性.每一建筑物都是單件產品，它們在類別，品種，規(guī)格，結構，式樣，外觀，以及年代等方面 ，都存在著某種不同之處.
4.物業(yè)的固定性
物業(yè)的固定性主要是指物業(yè)空間位置上的不可移動性.人們無法將某一物業(yè)從偏遠區(qū)位 移動到商業(yè)中心，即使人們將地上建筑物與土地相分離，也只是改變物業(yè)用途，不能移動法律意義或實質上的物業(yè)位置.
5.物業(yè)的永久性和長期性
物業(yè)的永久性是就土地而言的.土地是永存的，具//有不可毀滅性，而建筑物則可能滅失 或逐漸損耗，直到喪失物理壽命.物業(yè)的長期性主要是就建筑物而言的.建筑物一經建筑完成，在正常情況下，其物理壽命期限可達到數十年甚至幾百年，可供人們長期使用.所以， 物業(yè)既可以一次性出售，也可以通過出租的方式零星出售，邊流通邊消費;其價值可以一次收回，也可以在較長時期中多次收回.
6.物業(yè)的配套性
物業(yè)的配套性，是指物業(yè)以其各種配套設施，滿足人們各種需要的特性.沒有配套設施 的物業(yè)不能滿足人們的各種需要;人們的各種需求從客觀上決定了物業(yè)的配套性.物業(yè)配套越齊全，其功能發(fā)揮就越充分.
