物業管理輔導：維修工工作標準
發布時間：2012-07-25 共1頁
維修工工作標準
維修工作標準按主體工程;門窗及裝修工程;樓地面工程;屋面工程;抹灰工程;油漆粉飾工程;水、電、暖、衛等設備工程;金屬構件及其它等九個分項工程進行確定。
1、主體工程：主要是對屋架、梁、柱、墻、樓面、屋面、基礎等主要承重;構部件的維修。當主體構件損壞嚴重時，不論修繕哪一類房屋均要求牢固、安全，不留隱患。
2、門窗及裝修工程;門窗應開關靈活，不松動、不透風;裝修應牢固、平整、美觀，接縫嚴密。高檔次房屋的水裝修應盡量做到原樣修復。盲人樓地面工程：樓地面工程的維修應牢固、安全、平整、不起砂，拼縫嚴密不閃動，不空鼓開裂。如房間長期處于潮濕環境，可增設防潮層，木基層或砂樓面損壞嚴重時，應改做鋼筋混凝土樓面。
4、屋面工程：必須確保安全，不滲漏，排水暢通。
5、抹灰工程：接縫應平整，不開裂，不起殼，不起泡，不松動，不剝落。
6.對木構件和各類鐵構件應進行周期性油漆保養。各種油漆、內外涂料，以及地面涂料，均屬保養性質，要定期養護，達到延長房屋使用年限。
7、水、電、衛、暖等設備工程：房屋的附屬設備應保持完好，保證安全運行，正常使用。電氣線路、電梯、安全保護裝置及鍋爐等應定期檢查，嚴格按照有關規程定期保養。對房屋內部電氣線路破損老化嚴重，絕緣性能降低的，應及時更換線路。線路發生漏電現象時，要及時查清漏電部位及原因，進行修復或更換線路。對供水、供暖管道應做保溫處理，定期進行檢查維修，水箱要定期清洗。
8.金屬構件：要保持牢固、安全、不銹蝕，損壞嚴重的應更換，無保留價值的應更換。
9、其它工程：對物業公司管理的庭院、大門、院落內道路、溝渠下水道損壞，要及時修復或疏通。
