物業管理師輔導：物業估價的主要內容
發布時間：2012-07-25 共1頁
物業估價的主要內容
(一)土地估價如為征收有關土地的稅費和確定補交土地使用權出讓金的數額而單獨對土地價格進行評估。對土地價格的評估主要有兩類：一類是基準地價，另一類是標定地價(又稱宗地地價)。
(二)建筑物估價如為建筑物火災保險時需確定建筑物的重建價格，或在城市劃撥土地上進行房屋拆遷時確定被拆除房屋的作價補償額，或以劃撥土地上物業作抵押時需評估其房屋的抵押價格。上述各種情況只需單獨評估建筑物價格。
在開展建筑物估價時，必須明確建筑物的有關情況，包括：
(1)坐落位置及所在區域其他類似建筑物的情況。
(2)建筑物面積的大小，包括基地面積、建筑面積、使用面積、綠地面積、實用面積等。
(3)用途，包括各類用途的面積分配和樓層分布，如商住樓的商場面積、辦公面積及公寓面積等。
(4)建筑結構。
(5)建筑層數。
(6)建筑高度。
(7)附屬設施狀況。通常將建筑物劃分為建筑物主體和建筑物的附屬設施，對電梯、空調等附屬設施需單獨考慮。
(8)裝修情況。分為外裝修和內裝修，需了解裝修的標準、質量和所用材料品質。
(9)建筑物的新舊程度和建成年月。
(10)建筑物的外觀。
(11)建筑物的平面布局。
(12)建筑物的產權情況。是完全產權還是有限產權，是否已出租，是否已抵押，產權有無糾紛，建筑物座落的土地的權利情況。
(13)其他情況。若是新建筑物要了解施工質量;若是建筑物某一部分，要了解其所處的樓層和朝向;若是期房，要了解開發商、承包商、施工者、設計者及物業管理者的情況。
(三)包含其他財產的物業的估價如評估一座可直接使用的辦公大樓的價格，既包含大樓所占用土地的價格、其建筑物的價格，還包含大樓內所有辦公設備的價格。
(四)期貨物業的估價如要求對正在開發建造或計劃開發建造但尚未建成的物業價格進行評估。
(五)滅失物業的估價因民事糾紛或索賠等原因，要求對已經滅失的物業進行估價，如人為縱火或損壞他人房屋應進行的賠償。
