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（三）某商場土地為有償出讓取得，現(xiàn)擬整體出售，為此于2002年5月30日以收益法為主進(jìn)行了估價(jià)，價(jià)值為1200萬元，后因故未能立即成交。2002年8月商場投資100萬元建成了一座自動(dòng)扶梯用于連接商場的一樓和二樓，隨后于2002年8月30日再次為出售商場而進(jìn)行評估，估價(jià)仍以收益法為主，估得商場價(jià)值為1280萬元，問：

1、確定商場在2002年8月30日的交易價(jià)格的最終依據(jù)是（    ）

A、1200萬加100萬         
B、1280萬加100萬
C、200萬  
D、1280萬

2、設(shè)以上最終確定的價(jià)格為P，若為投保火險(xiǎn)而對商場進(jìn)行估價(jià)，則評估價(jià)值為（    ）

A、P                                     
B、P加上商場的土地使用權(quán)價(jià)格
C、P減去商場的土地使用權(quán)價(jià)格             
D、P加上商場應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金

（四）某工廠有一臨街廠房，占地面積900 m2，用地性質(zhì)為國有劃撥土地，建筑面積為1800 m2，建筑物成新率為80%，房屋所有權(quán)證登記的用途為工業(yè)。根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場資料，2001年5月該區(qū)域工業(yè)和商業(yè)用途的土地市場價(jià)格分別為樓面地價(jià)650和1400元/ m2，其中土地使用權(quán)出讓金為100和450元/ m2。2001年上半年同一條街上類似新改建的商業(yè)用房市場價(jià)格平均為建筑面積4250元/ m2，而同期新建上述廠房建筑物的重置價(jià)格為建筑面積1500元/ m2。如果工廠將其廠房改造裝修為商業(yè)用房的話，需投入的總費(fèi)用大約是建筑面積750元/ m2。問：

1、如果按工業(yè)用途進(jìn)行評估，估價(jià)目的為保險(xiǎn)估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2001年5月9日，其合理的評估價(jià)值約為（    ）萬元。

A、315.0            
B、216.0             
C、295.2            
D、333.0

2、假設(shè)上述規(guī)劃允許將其改造裝修成為商業(yè)用房，不考慮改造裝修投資的利息、利潤，估價(jià)時(shí)點(diǎn)同上，該廠房的市場價(jià)格約為（    ）萬元。

A、603  
B、522               
C、450    
D、549

（五）回答下列選擇題

1、下列說法中錯(cuò)誤的是（    ）

A、在假設(shè)開發(fā)法中，估算未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值不能采用成本法
B、在同一建筑工程估價(jià)項(xiàng)目中不能同時(shí)采用成本法和假設(shè)開發(fā)法
C、假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新建房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法
D、在房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估中采用成本法評估出的價(jià)值不一定是保守的

2、商業(yè)物業(yè)所處的位置不同，租金會有較大的差異。在同一層商場內(nèi)，對其租金起最終決定作用的因素是（    ）

A、是否靠近樓梯    
B、是否靠近拐角
C、營業(yè)額的大小  
D、臨街面寬窄

3、下面估價(jià)目的的估價(jià)結(jié)果中肯定不是公開市場價(jià)值的是（    ）

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估
B、房地產(chǎn)資產(chǎn)入股價(jià)值評估
C、房地產(chǎn)抵押價(jià)格評估
D、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評估